978 m² Grund & Boden in Eichwalde – langfristiges Generationen-Investment

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Anlageimmobilie

Grundbesitz für Generationen – langfristiges Investment in Eichwalde bei Berlin

Zum Verkauf steht ein ca. 978 m² großes Grundstück in Eichwalde. Das Angebot richtet sich insbesondere an Käufer, die langfristig in Grund und Boden investieren und Immobilienvermögen generationenübergreifend aufbauen oder erhalten möchten. Die Grundstücksgröße von 978 m² ist im Grundbuch ausgewiesen.

Im Mittelpunkt dieses Investments steht bewusst nicht eine kurzfristig möglichst hohe Rendite, sondern der langfristige Erwerb einer großzügigen Grundstücksfläche im Berliner Umland. Bei einem Kaufpreis von 99.000 € entspricht der Kaufpreis rechnerisch nur rund 101 € je m² Grundstücksfläche.

Das Grundstück ist mit einem bestehenden Erbbaurecht belastet. Der notarielle Erbbaurechtsvertrag wurde am 23.11.2011 geschlossen und sieht eine Laufzeit von 90 Jahren ab Vertragsabschluss vor. Damit läuft das Erbbaurecht bis November 2101 und weist aktuell noch eine Restlaufzeit von rund 75 Jahren auf. Im Grundbuch wurde das Erbbaurecht am 29.05.2012 eingetragen.

Während der Laufzeit erhält der Grundstückseigentümer einen laufenden Erbbauzins. Dieser beträgt derzeit ca. 2.026,42 € jährlich. Der Erbbaurechtsvertrag enthält zudem eine Regelung zur Anpassung des Erbbauzinses an veränderte Verhältnisse. Damit ergänzen die laufenden Einnahmen den eigentlichen Investmentgedanken: langfristiges Eigentum an 978 m² Grund und Boden.

Die Instandhaltung des aufstehenden Gebäudes sowie erforderliche Instandsetzungsmaßnahmen obliegen gemäß Erbbaurechtsvertrag grundsätzlich den Erbbauberechtigten. Auch hinsichtlich des Grundstücks bestehen entsprechende Erhaltungs- und Pflegeverpflichtungen. Dadurch unterscheidet sich diese Anlageform deutlich von einer klassischen vermieteten Immobilie mit typischen Vermieterpflichten.

Aufgrund der Grundstücksgröße und -struktur können sich langfristig zusätzliche Perspektiven ergeben. Eine mögliche spätere Teilung oder anderweitige Entwicklung ist jedoch von den dann geltenden vertraglichen und baurechtlichen Voraussetzungen abhängig und gesondert zu prüfen.

Eichwalde liegt im südöstlichen Berliner Umland und gehört zur Metropolregion Berlin-Brandenburg. Die Kombination aus 978 m² Grundbesitz, laufendem Erbbauzins und einem langfristigen Anlagehorizont macht dieses Angebot insbesondere für Käufer interessant, die bewusst nicht kurzfristig, sondern über Jahrzehnte und Generationen in Grund und Boden investieren möchten.

Lage