فرصة مشروع في أفضل موقع: 2700m2 لرؤيتكم!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

أرض مشروع في موقع مركزي - حوالي 2.700 م² مع إمكانات تطوير كبيرة!
تتيح هذه الأرض الاستثنائية للمستثمرين ومطوري المشاريع فرصة نادرة في موقع مركزي مع مجال كبير للتطوير.

على مساحة واسعة تزيد عن 2.700 م²، تتاح إمكانية تنفيذ مشروع سكني موجه نحو المستقبل. المبنى القديم القائم غير جدير بالحفاظ عليه ومتهالك ويحتاج إلى الهدم، مما يتيح إعادة تطوير كاملة دون قيود تفرضها المباني القائمة.

يخضع البناء للمادة §34 من قانون البناء الألماني (البناء وفقًا للمباني المجاورة)، مما يوفر آفاقًا جذابة:
في المباني المحيطة، تم تنفيذ مبانٍ متعددة الطوابق، ولذلك يمكن هنا أيضًا إنشاء مبنى بعدة طوابق كاملة - وهو مثالي لتطوير مجمع حديث من المباني السكنية متعددة الوحدات.

أبرز المزايا:

-حوالي 2.700 م² مساحة أرض

-عقار مخصص للهدم - أساس مثالي لمشروع بناء جديد

-البناء وفقًا للمادة §34 من قانون البناء الألماني (الاندماج مع البيئة المحيطة)

-إمكانية إنشاء ما يصل إلى 5 طوابق من منظور مستقبلي

-موقع مركزي متطور

-مثالي للمباني السكنية متعددة الوحدات / تطوير مشروع سكني

-طلب مرتفع جدًا على السكن في هذا الموقع

فرصة استثمارية ذات قيمة حقيقية:

تُعد الأراضي بهذا الحجم وبهذه المرونة نادرة فعلًا في ظروف السوق الحالية. إن الجمع بين الموقع والمساحة وإمكانات التطوير يجعل هذا العرض جذابًا بشكل خاص للمستثمرين والمطورين وشركات التطوير العقاري الذين يركزون على مفاهيم سكنية مستدامة.

هنا تتاح فرصة إنشاء مساكن تلبي متطلبات السوق الحالية - اقتصادية وحديثة وآمنة للمستقبل.

أرض ذات آفاق واضحة: هدم - بناء جديد - خلق قيمة.
لجميع من لا يبحثون فحسب، بل يريدون التطوير.
تقع الأرض في حي متطور من أحياء Bremerhaven-Lehe، حيث تسير أمور كثيرة بكل سهولة وهدوء دون الحاجة إلى جهد تخطيطي كبير. من يستثمر هنا يراهن على موقع يتميز بقصر المسافات، وبنية تحتية يومية متينة، واتصال جيد، أي بالضبط ما يقدّره المستأجرون والمستأجرات في حياتهم اليومية.

لتلبية الاحتياجات اليومية، تتميز المنطقة بكثافة مناسبة: تقع متاجر السوبرماركت مثل PENNY وKaufland بالقرب منها، وكذلك متجر لمستلزمات العناية. كما يمكن شراء الخبز الطازج صباحًا بسرعة، مثلًا من مخبز Stadtbäckerei Engelbrecht. وإذا كان المطلوب شيئًا بسيطًا وسهلًا، فإن المقاهي والمطاعم أيضًا تقع على بُعد قريب يمكن الوصول إليه.

كما أن موضوع الصحة يحظى بأهمية كبيرة هنا: تقع صيدلية Alte privil. Apotheke عمليًا على بُعد خطوات، بالإضافة إلى العديد من عيادات الأطباء في المنطقة المباشرة. وهذا يوفر شعورًا جيدًا بالأمان في الحياة اليومية، ويُعد ميزة حقيقية من حيث قابلية التأجير.

تتوافر مواصلات جيدة: تقع عدة محطات للحافلات، مثل Alte Kirche وEisenbahnstraße، على مسافة يمكن قطعها سيرًا، كما تقع محطة قطار Bremerhaven-Lehe في مكان قريب. وبالسيارة يمكن الوصول إلى مدخل الطريق السريع A 27 خلال بضع دقائق، كما يبعد مطار Blexen مسافة قصيرة بالسيارة.

ولا ينقص المكان الترفيه والاستجمام. إذ يمكن الوصول سريعًا إلى الحدائق الصغيرة وملاعب الأطفال، كما تتوافر مرافق رياضية قريبة مثل McFit. ومن يرغب في الثقافة خلال عطلة نهاية الأسبوع سيجد في المدينة خيارات جذابة مثل متحف الهجرة الألماني Deutsches Auswandererhaus أو مسرح المدينة في بريمرهافن Stadttheater Bremerhaven.

كاستثمار رأسمالي، يتميز الموقع أيضًا بهيكل يغلب عليه المستأجرون وببيئة سكنية مدمجة. يعيش في المنطقة نحو 8400 نسمة، ويبلغ متوسط حجم الأسرة حوالي 1,9 شخص. وتُعد نسبة المالكين منخفضة نسبيًا، ما يشير من حيث المبدأ إلى طلب مستقر على الإيجار. وفي الوقت نفسه، تجدر إلقاء نظرة دقيقة على نسبة الشواغر في المنطقة المحيطة، فهي مرتفعة، إذ إن حسن تموضع العقار ووضع مفهوم تأجير مناسب أمران حاسمان هنا.
يحتفظ بائع هذا العقار، في حال تقديم عدة عروض شراء، بحقه في إجراء عملية عروض رقمية. يستند وصف العقار كليًا أو جزئيًا إلى بيانات المالك، وقد تمت معالجة النص والتحقق منه جزئيًا بمساعدة الذكاء الاصطناعي. ولا نتحمل أي ضمان بشأن صحة المعلومات أو اكتمالها.

السعر المبيّن هو سعر العرض، وقد يتغير نتيجة المفاوضات. لا يُنص في هذا العقار على أن يبرم المشتري معنا اتفاقية عمولة مستقلة، ما دام مؤهلًا بصفته مستهلكًا (§ 14 BGB). يتم البيع فقط لمن يعلن استعداده لتحمل جزء من العمولة التي تعهد بها البائع. وتبلغ هذه الحصة في هذه الحالة 3,57 % شاملة ضريبة القيمة المضافة من سعر الشراء، وتستحق الدفع بعد إبرام عقد الشراء.

احجزوا اليوم موعدًا غير ملزم لمعاينة العقار وأقنعوا أنفسكم! أرسلوا مقترحات المواعيد إلى: Denis.Struwe@Falcimmo.de. نظرًا لأننا نخطط لمواعيد المعاينات بأقصى قدر من العناية، نرجو تفهمكم أن المواعيد لا يمكن الاتفاق عليها إلا كتابيًا عبر البريد الإلكتروني. ولضمان التعامل بعدل وإنصاف مع كل من يهتم بعروضنا، فإن هذا الأمر لا غنى عنه. يسعدنا تواصلكم معنا! يُرجى دائمًا ذكر العنوان الكامل ورقم الهاتف!

جهة الاتصال: دينيس شتروه، إدارة المبيعات FALC Immobilien Bremerhaven

هل تفكرون بأنفسكم في بيع عقاركم أو ترغبون فقط في معرفة قيمته؟ لدينا تحصلون على تقييم احترافي مجاني! يُرجى زيارة: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm أو التواصل معنا.

الموقع