Opportunité de projet dans le meilleur emplacement : 2700m2 pour votre vision !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

Terrain à bâtir pour projet dans un emplacement central - env. 2 700 m² avec un grand potentiel de développement !
Ce terrain exceptionnel offre aux investisseurs et aux promoteurs une opportunité rare dans un emplacement central, avec une grande marge de développement.

Sur une vaste superficie de plus de 2 700 m², il est possible de réaliser un projet résidentiel tourné vers l’avenir. Les constructions existantes ne sont pas dignes d’être conservées et sont vouées à la démolition, permettant ainsi un réaménagement complet sans contraintes liées aux structures existantes.

La construction est régie par l’article §34 du BauGB (règles de construction applicables au voisinage), offrant ainsi des perspectives attrayantes :
Les bâtiments environnants comportent plusieurs niveaux, ce qui permet également d’envisager ici une construction de plusieurs étages complets - idéale pour le développement d’un ensemble moderne d’immeubles collectifs.

Les points forts en un coup d’œil :

-Env. 2 700 m² de terrain

-Bâtiment à démolir - base parfaite pour un projet de construction neuve

-Construction selon l’article §34 du BauGB (intégration dans l’environnement)

-Jusqu’à 5 étages possibles à terme

-Emplacement central et établi

-Idéal pour des immeubles collectifs / le développement d’un projet résidentiel

-Très forte demande de logements dans ce secteur

Une opportunité d’investissement solide :

Les terrains de cette taille et offrant une telle flexibilité sont une véritable rareté dans le contexte actuel du marché. La combinaison de l’emplacement, de la superficie et des possibilités de développement rend cette offre particulièrement attractive pour les investisseurs, les promoteurs immobiliers et les développeurs de projets misant sur des concepts résidentiels durables.

L’occasion se présente ici de créer des logements répondant aux exigences actuelles du marché - économiques, modernes et pérennes.

Un terrain avec une perspective claire : démolition - construction neuve - création de valeur.
Pour tous ceux qui ne veulent pas chercher, mais développer.
Le terrain se situe dans un quartier établi de Bremerhaven-Lehe, où beaucoup de choses fonctionnent de manière détendue, sans grandes démarches de planification. Investir ici, c’est miser sur un emplacement offrant des trajets courts, une infrastructure quotidienne solide et une bonne desserte, soit exactement ce que les locataires apprécient au quotidien.

Pour les besoins quotidiens, l’environnement est agréablement bien pourvu : des supermarchés comme PENNY et Kaufland se trouvent à proximité, ainsi qu’une droguerie. Il est également possible d’acheter rapidement du pain frais le matin, par exemple à la boulangerie municipale Engelbrecht. Et lorsqu’on souhaite quelque chose de simple, les cafés et restaurants sont également rapidementaccessible.

La santé est également un atout majeur ici : l’Alte privil. Apotheke se trouve pratiquement au coin de la rue, et plusieurs cabinets médicaux sont présents à proximité immédiate. Cela procure un bon sentiment de sécurité au quotidien et constitue un véritable plus pour la mise en location.

La desserte est bonne : plusieurs arrêts de bus, tels qu’Alte Kirche et Eisenbahnstraße, sont accessibles à pied, et la gare de Bremerhaven-Lehe se trouve également à proximité. En voiture, l’accès à l’A 27 est atteignable en quelques minutes, tandis que l’aérodrome de Blexen n’est qu’à quelques minutes de trajet.

Les loisirs et la détente ne sont pas oubliés. De petits parcs et des aires de jeux sont rapidement accessibles, et les possibilités sportives sont également assurées avec des offres telles que McFit à proximité. Ceux qui souhaitent profiter de la culture le week-end trouveront en ville des options attrayantes comme le Deutsches Auswandererhaus ou le Stadttheater Bremerhaven.

En tant qu’investissement locatif, l’emplacement se distingue également par une structure à dominante locative et un environnement résidentiel compact. Environ 8400 habitants vivent dans les environs, la taille moyenne des ménages étant d’environ 1,9 personne. Le taux de propriétaires est relativement faible, ce qui plaide en principe pour une demande locative stable. Parallèlement, il convient d’examiner attentivement la vacance dans les environs, qui est élevée, car un bon positionnement du bien et un concept locatif cohérent sont ici déterminants.
Le vendeur de ce bien se réserve le droit de recourir à une procédure d’offre numérique en cas de plusieurs offres d’achat. La description du bien repose en tout ou partie sur les informations fournies par le propriétaire, le texte ayant été partiellement traité et vérifié avec l’aide de l’intelligence artificielle. Nous ne garantissons ni l’exactitude ni l’exhaustivité.

Le prix indiqué correspond au prix demandé, qui peut également être modifié à la suite de négociations. Pour ce bien, il n’est pas prévu que l’acheteur conclue avec nous une convention de commission indépendante, s’il est qualifié de consommateur (§ 14 BGB). La vente s’effectue uniquement au profit de celui qui se déclare prêt à prendre en charge une partie de la commission promise par le vendeur. Cette part s’élève dans ce cas à 3,57 % TTC du prix d’achat et devient exigible après la conclusion du contrat de vente.

Convenez dès aujourd’hui d’un rendez-vous de visite sans engagement et convainquez-vous vous-même ! Suggestions de rendez-vous à : Denis.Struwe@Falcimmo.de. Comme nous planifions les rendez-vous de visite avec le plus grand soin, nous vous prions de comprendre que les rendez-vous peuvent être convenus exclusivement par écrit, par e-mail. Afin d’être équitables et justes envers chacun de nos prospects, cela est indispensable. Nous nous réjouissons de votre prise de contact ! Veuillez toujours indiquer l’ADRESSE complète et le NUMÉRO DE TÉLÉPHONE !

Votre interlocuteur : Denis Struwe, direction commerciale FALC Immobilien Bremerhaven

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