Opportunità di progetto in posizione top: 2700m2 per la vostra visione!

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

Terreno edificabile in posizione centrale - ca. 2.700 m² con grande potenziale di sviluppo!
Questo terreno straordinario offre a investitori e sviluppatori di progetto una rara opportunità in posizione centrale con un notevole margine di sviluppo.

Su una generosa superficie di oltre 2.700 m² si apre la possibilità di realizzare un progetto residenziale orientato al futuro. Il fabbricato esistente non è da preservare ed è destinato alla demolizione, per cui è possibile una completa nuova realizzazione senza limitazioni dovute alle strutture esistenti.

La edificabilità è regolata dal §34 BauGB (edificazione in aderenza al contesto di vicinato) e offre quindi prospettive interessanti:
Nell’edificazione circostante sono stati realizzati edifici pluripiano, per cui qui è ipotizzabile anch’essa un’edificazione con più piani fuori terra - ideale per lo sviluppo di un moderno complesso di edifici plurifamiliari.

Highlights a colpo d’occhio:

-Ca. 2.700 m² di superficie del terreno

-Immobilie da demolire - base perfetta per un progetto di nuova costruzione

-Edificabilità secondo §34 BauGB (integrazione nel contesto circostante)

-In prospettiva fino a 5 piani possibili

-Posizione centrale, consolidata

-Ideale per edifici plurifamiliari / sviluppo di progetto residenziale

-Domanda molto buona di spazi abitativi in questa zona

Opportunità di investimento con sostanza:

Terreni di queste dimensioni e con questa flessibilità sono, nell’attuale contesto di mercato, una vera rarità. La combinazione di posizione, dimensioni e possibilità di sviluppo rende questa offerta particolarmente interessante per investitori, costruttori e sviluppatori di progetto che puntano su concetti abitativi sostenibili.

Qui nasce l’opportunità di creare spazi abitativi che rispondano alle attuali esigenze del mercato - economici, moderni e sicuri per il futuro.

Un terreno con una chiara prospettiva: demolizione - nuova costruzione - creazione di valore.
Per tutti coloro che non vogliono cercare, ma sviluppare.
Il terreno si trova in un quartiere consolidato di Bremerhaven-Lehe, dove molte cose funzionano in modo del tutto rilassato senza grande impegno di pianificazione. Chi investe qui punta su una posizione con logica dei brevi percorsi, una solida infrastruttura quotidiana e buoni collegamenti, cioè esattamente ciò che inquilini e inquiline apprezzano nella vita di tutti i giorni.

Per il fabbisogno quotidiano i dintorni sono piacevolmente ben serviti: supermercati come PENNY e Kaufland sono nelle vicinanze, così come una drogheria. La mattina procurarsi rapidamente panini freschi è altrettanto semplice, ad esempio presso Stadtbäckerei Engelbrecht. E quando si desidera qualcosa di semplice, anche caffè e ristoranti sono rapidamenteraggiungibile.

Anche il tema della salute è qui molto forte: l’Alte privil. Apotheke si trova praticamente dietro l’angolo, inoltre ci sono diversi studi medici nelle immediate vicinanze. Questo garantisce una buona sensazione di sicurezza nella vita quotidiana ed è un vero punto a favore per l’affittabilità.

I collegamenti con i mezzi di trasporto sono ottimi: diverse fermate dell’autobus come Alte Kirche e Eisenbahnstraße sono raggiungibili a piedi, la stazione ferroviaria Bremerhaven-Lehe è anch’essa nelle vicinanze. In auto, l’accesso alla A 27 è raggiungibile in pochi minuti, e anche il Flugplatz Blexen dista solo un breve tragitto.

Tempo libero ed equilibrio non mancano. Piccoli parchi e aree giochi sono rapidamente raggiungibili, per lo sport ci sono anche offerte come McFit nelle vicinanze. Chi nel fine settimana ha voglia di cultura trova in città opzioni interessanti come il Deutsches Auswandererhaus o il Stadttheater Bremerhaven.

Come investimento di capitale, la posizione si distingue inoltre per una struttura piuttosto orientata agli inquilini e per un contesto abitativo compatto. Nei dintorni vivono circa 8400 abitanti, la dimensione media del nucleo familiare è di circa 1,9 persone. La quota di proprietari è relativamente bassa, il che in linea di principio parla a favore di una domanda di affitto stabile. Allo stesso tempo vale la pena dare un’occhiata più attenta alla sfittezza nella zona, che è elevata, perché qui contano un buon posizionamento dell’immobile e un coerente concetto di locazione.
Il venditore di questo immobile si riserva, in presenza di più offerte di acquisto, una procedura di offerta digitale. La descrizione dell’oggetto si basa in tutto o in parte su indicazioni del proprietario; il testo è stato in parte elaborato e verificato con l’assistenza dell’intelligenza artificiale. Non ci assumiamo alcuna garanzia per l’esattezza o la completezza.

Il prezzo indicato è il prezzo di offerta, che può anche cambiare a seguito di trattative. Per questo immobile non è previsto che l’acquirente stipuli con noi un accordo di provvigione autonomo, purché sia qualificabile come consumatore (§ 14 BGB). La vendita avviene solo a chi si dichiara disposto a farsi carico di una parte della provvigione promessa dal venditore. Tale quota ammonta in questo caso al 3,57 % incl. IVA del prezzo di acquisto ed è dovuta dopo la conclusione del contratto di compravendita.

Fissate oggi stesso un appuntamento non vincolante per la visita e Convincetevi voi stessi! Proposte di appuntamento a: Denis.Struwe@Falcimmo.de. Poiché pianifichiamo gli appuntamenti per le visite con la massima cura, vi chiediamo comprensione per il fatto che gli appuntamenti possono essere fissati esclusivamente in forma scritta via e-mail. Per essere equi e giusti nei confronti di ciascuno dei nostri interessati, ciò è imprescindibile. Attendiamo un vostro contatto! Indicate sempre l'INDIRIZZO completo e il NUMERO DI TELEFONO!

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