عن هذه الشقة
شقة طابقية مشرقة ومقسمة بشكل ممتاز بطابع منزل متلاصق
معروضة للبيع شقة خضعت لتجديد شامل من الأساس في الطابق الأول. لا يوجد فوق الشقة طابق سكني آخر، بل فقط علّية السقف القابلة للوصول مباشرة والمجهزة بجودة عالية جدًا للاستخدام الحصري.
تجمع الشقة بين مزايا الشقة التمليكية الكلاسيكية ودرجة عالية من الهدوء والخصوصية. وهي مناسبة سواء للمالكين الراغبين في شقة جاهزة للسكن ومجددة بمستوى عالٍ، أو للمستثمرين الذين يقدّرون جودة البناء المتينة، والتقنيات الحديثة، وعقارًا قابلًا للتأجير جيدًا على المدى الطويل.
مخطط أرضي مدروس
تضم الشقة ثلاث غرف جيدة التقسيم. وتناسب الغرفة الأكبر بشكل مثالي كمنطقة للمعيشة وتناول الطعام. ويمكن استخدام الغرفتين الأخريين، المتقاربتين في الحجم، بمرونة كغرف نوم أو أطفال أو ضيوف أو عمل.
ويضاف إلى ذلك مطبخ منفصل بمفهوم مساحات مدروس، بما في ذلك مقعد بجوار النافذة، وحمام مزود بدُش بدون عتبات، وممر مركزي، بالإضافة إلى غرفة تخزين عملية داخل الشقة.
ومن المزايا الإضافية الخاصة إمكانية الوصول المباشر إلى علّية السقف التي تبلغ مساحتها حوالي 52 م² (المساحة الأساسية). تقع هذه العلّية مباشرة فوق الشقة، والسقف معزول بالكامل، كما تم تجديد نوافذ السقف. وبذلك توفر المساحة قدرًا استثنائيًا من أماكن التخزين الإضافية وإمكانيات استخدام متنوعة ضمن المتطلبات القانونية للبناء.
كما تشمل الشقة قبوًا خاصًا بها وموقفًا للسيارة في الفناء.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
التجديد الشامل / التحديث
تم تجديد الشقة تقنيًا وبصريًا بصورة أساسية. وفي إطار أعمال التجديد، نُفذت من بين أمور أخرى:
• نظام تدفئة جديد مزود بمضخة حرارية وتدفئة أرضية مركبة حديثًا
• إعادة تأهيل كاملة للتركيبات الكهربائية
• أسطح جدران جديدة قابلة للتنفس ومُعالجة بالمعجون
• أرضية خشبية طبيعية عالية الجودة، مطلية بالزيت ثلاث مرات (مناسبة للمطبخ)
• وزرات من الخشب الطبيعي عالية الجودة („وزرات هامبورغ“)
• أبواب من الخشب الطبيعي بمقابض عالية الجودة على طراز باوهاوس
• نوافذ جديدة بزجاج ثلاثي
• أرضية مبلطة بمظهر ألواح خشبية في الحمام المُجدد، مع تدفئة مرآة بالأشعة تحت الحمراء
تم خلال أعمال التجديد اعتماد مواد متينة عمدًا، وتنفيذ حرفي متين، وتصميم راقٍ وعالي الجودة يتسم بالبساطة.
مطبخ مجهز عالي الجودة
نُفذ المطبخ المجهز الجديد بجودة عالية، وجرى تنسيقه بصورة مثالية مع مساحة الغرفة. ويوفر مساحة كبيرة للعمل والتخزين، وهو مجهز بموقد وفرن وشفاط، بالإضافة إلى ثلاجة ومجمّد بلمسة نهائية من الفولاذ المقاوم للصدأ. وقد تم تجهيز أماكن ووصلات لغسالة أطباق وغسالة ملابس.
آخر
Die Wohnung ist Teil einer Wohneigentumsgemeinschaft (WEG). Da es nur sehr wenige gemeinsame Themen zu besprechen gibt und das gesamte Haus komplett saniert wurde und damit kein Renovierungsrückstand besteht, gibt es aktuell keine Notwendigkeit einer WEG Verwaltung.
Die Wohnungen in der WEG sind z.T. vermietet oder werden zukünftig von den Eigentümern selbst bewohnt. Die WEG umfasst 6 Wohneinheiten und verfügt über eine aktuelle Teilungserklärung, die jedem Eigentümer entsprechende Sondereigentumsrechte verbrieft und bei Bedarf das gemeinsame Miteinander regelt (analog der allgemein gültigen gesetzlichen Regelungen für WEGs).
Die aktuelle Wohnfläche Wohnflächenberechnung nach WoFlV beträgt 72,40m². Bei der Berechnung wurde die zusätzliche mögliche Wohnfläche im Spitzboden nach erfolgter Nutzungsänderung hinzugerechnet. Aktuell handelt es sich beim Spitzboden um eine hochwertig ausgebaute Nutzfläche.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, direkt vom Eigentümer.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
موقع مركزي للمتنقلين، رائع وسط الطبيعة الخضراء
تقع الشقة في منطقة سكنية هادئة في هامور ضمن مقاطعة شتورمارن، في محيط جذاب بين بارغته هايده وآرينسبورغ. تجمع البلدية الصغيرة بين السكن الريفي الهادئ وسهولة الوصول إلى المدن المحيطة ومنطقة هامبورغ الحضرية.
يمكن الوصول إلى كل من بارغته هايده وآرينسبورغ بالسيارة في وقت قصير. وتوفر المدينتان بنية تحتية شاملة تضم مرافق التسوق، والأطباء، والمدارس، والمطاعم، ومجموعة واسعة من المرافق الرياضية، وغيرها من المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية. كما تتوفر من محطتي القطار وصلات ممتازة باتجاه هامبورغ ولوبيك. وتجري كذلك خطط لمحطة قطار بارغته هايده في إطار التوسعة الإضافية لخط S4.
حتى من دون سيارة خاصة، تتمتع هامور بوسائل مواصلات جيدة: إذ يمكن الوصول إلى بارغته هايده عبر النقل العام المحلي. ومن هناك يمكن الوصول إلى آرينسبورغ بالقطار الإقليمي خلال نحو 8 دقائق، وإلى باد أولدسلوه خلال نحو 12 دقيقة، وإلى هامبورغ أو لوبيك خلال نحو 30 دقيقة.
يوفر القرب من الطريق السريع A1 للسائقين اتصالاً ممتازاً باتجاه هامبورغ وباد أولدسلوه ولوبيك. وفي الوقت نفسه، تحافظ هامور على طابعها المحدود والأخضر والريفي في الغالب.
وبذلك يُعد الموقع مناسباً بشكل خاص للأشخاص الذين يرغبون في الجمع بين السكن الهادئ وسط الطبيعة الخضراء وسهولة الوصول إلى بارغته هايده وآرينسبورغ ومنطقة هامبورغ الحضرية.
