Appartamento su un piano con carattere di casa a schiera: completamente ristrutturato, luminoso, ottima disposizione, ben collegato e immerso nel verde
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Prezzo di acquisto
279.000 €
Area soggiorno
80 m²
stanze
4
ID traumImmo: QGRFJ5B
ID partner: 494882
Pubblicato il 18/09/2026 · Ultimo controllo 23/09/2026
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APPARTAMENTO LUMINOSO AL PIANO, CON DISTRIBUZIONE OTTIMALE E CARATTERE DI CASA A SCHIERA È in vendita un appartamento completamente ristrutturato, situato al 1° piano. Sopra l’appartamento non si trova un ulteriore piano abitabile, bensì esclusivamente il sottotetto, direttamente accessibile e rifinito con standard qualitativi molto elevati, destinato all’uso esclusivo.
L’appartamento combina i vantaggi di un classico appartamento di proprietà con un elevato livello di tranquillità e privacy. È adatto sia a chi cerca una soluzione pronta per essere abitata e modernizzata con finiture di alta qualità, sia a investitori che attribuiscono valore a una solida qualità costruttiva, a tecnologie moderne e a un immobile facilmente affittabile nel lungo periodo.
PLANIMETRIA BEN STUDIATA L’appartamento dispone di tre ambienti ben proporzionati. Il più grande è ideale come soggiorno e sala da pranzo. Gli altri due ambienti, di dimensioni simili, possono essere utilizzati in modo flessibile come camere da letto, camere per bambini, camere per gli ospiti o studi.
Completano la proprietà una cucina separata con una disposizione degli spazi ben studiata, inclusa una panca vicino alla finestra, un bagno con doccia a filo pavimento, un corridoio centrale e un pratico ripostiglio all’interno dell’appartamento.
Un particolare valore aggiunto è rappresentato dall’accesso diretto al sottotetto di circa 52 m² (superficie calpestabile). Situato direttamente sopra l’appartamento, il tetto è completamente coibentato e le finestre per tetti sono state sostituite. Lo spazio offre quindi un’eccezionale quantità di ulteriore spazio di deposito e molteplici possibilità di utilizzo nell’ambito delle disposizioni edilizie applicabili.
All’appartamento appartengono inoltre una cantina privata e un posto auto nel cortile.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
RISTRUTTURAZIONE COMPLETA / AMMODERNAMENTO L’appartamento è stato rinnovato radicalmente sia sotto il profilo tecnico che estetico. Nell’ambito della ristrutturazione sono stati eseguiti, tra gli altri, i seguenti interventi:
• nuovo impianto di riscaldamento con pompa di calore e riscaldamento a pavimento di nuova installazione • revisione completa dell’impianto elettrico • nuove superfici murali traspiranti, rasate • pregiato pavimento in legno massello, oliato tre volte (idoneo per la cucina) • pregiati battiscopa in legno massello („battiscopa amburghesi“) • porte in legno massello con maniglie pregiate in stile Bauhaus • nuove finestre con triplo vetro • pavimento piastrellato effetto assi nel bagno ristrutturato, con riscaldamento a infrarossi integrato nello specchio
Per la ristrutturazione sono stati scelti consapevolmente materiali durevoli, una solida esecuzione artigianale e un design sobrio e di alta qualità.
CUCINA COMPONIBILE DI ALTA QUALITÀ La nuova cucina componibile è stata realizzata con materiali di alta qualità e adattata in modo ottimale all’ambiente. Offre ampi spazi di lavoro e contenimento ed è dotata di piano cottura, forno, cappa aspirante e combinazione frigorifero-congelatore dall’aspetto in acciaio inox. Sono previsti spazi e allacciamenti per una lavastoviglie e una lavatrice.
Altri
Die Wohnung ist Teil einer Wohneigentumsgemeinschaft (WEG). Da es nur sehr wenige gemeinsame Themen zu besprechen gibt und das gesamte Haus komplett saniert wurde und damit kein Renovierungsrückstand besteht, gibt es aktuell keine Notwendigkeit einer WEG Verwaltung.
Die Wohnungen in der WEG sind z.T. vermietet oder werden zukünftig von den Eigentümern selbst bewohnt. Die WEG umfasst 6 Wohneinheiten und verfügt über eine aktuelle Teilungserklärung, die jedem Eigentümer entsprechende Sondereigentumsrechte verbrieft und bei Bedarf das gemeinsame Miteinander regelt (analog der allgemein gültigen gesetzlichen Regelungen für WEGs).
Die aktuelle Wohnfläche Wohnflächenberechnung nach WoFlV beträgt 72,40m². Bei der Berechnung wurde die zusätzliche mögliche Wohnfläche im Spitzboden nach erfolgter Nutzungsänderung hinzugerechnet. Aktuell handelt es sich beim Spitzboden um eine hochwertig ausgebaute Nutzfläche.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, direkt vom Eigentümer.
Posizione
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Dettagli della posizione
CENTRALE PER I PENDOLARI, MERAVIGLIOSAMENTE NEL VERDE L'appartamento si trova in una tranquilla zona residenziale a Hammoor, nel distretto di Stormarn, immerso nell'attraente area tra Bargteheide e Ahrensburg. Il piccolo comune combina una vita rurale e tranquilla con una buona raggiungibilità delle città circostanti e dell'area metropolitana di Amburgo.
Sia Bargteheide sia Ahrensburg sono raggiungibili in breve tempo in auto. Entrambe le città offrono un'infrastruttura completa con negozi, medici, scuole, ristorazione, un'ampia offerta sportiva e ulteriori servizi per le necessità quotidiane. Dalle stazioni ferroviarie esistono inoltre ottimi collegamenti in direzione di Amburgo e Lubecca. Per la stazione ferroviaria di Bargteheide sono inoltre in corso progetti relativi all'ulteriore ampliamento del collegamento S4.
Anche senza un veicolo privato, Hammoor è ben collegata: Bargteheide è raggiungibile con i mezzi pubblici locali. Da lì si raggiunge Ahrensburg con il treno regionale in circa 8 minuti, Bad Oldesloe in circa 12 minuti, Amburgo o Lubecca in circa 30 minuti.
Per chi viaggia in auto, la vicinanza alla A1 offre ottimi collegamenti in direzione di Amburgo, Bad Oldesloe e Lubecca. Allo stesso tempo, Hammoor conserva il suo carattere raccolto, verde e prevalentemente rurale.
La posizione è quindi particolarmente interessante per chi desidera combinare una vita tranquilla nel verde con buoni collegamenti a Bargteheide, Ahrensburg e all'area metropolitana di Amburgo.
