Appartement à l’étage avec le caractère d’une maison mitoyenne : entièrement rénové, lumineux, agencement optimal, bien desservi & au calme dans un cadre verdoyant
Commission libreohne-makler.net
L'annonceur vous donnera l'adresse exacte sur demande.·22941 Hammoor – Hammoor·Schleswig-Holstein
Prix d'achat
279.000 €
Zone habitable
80 m²
chambres
4
Identification du traumImmo: QGRFJ5B
ID du partenaire: 494882
Publié le 18/09/2026 · Dernière vérification 23/09/2026
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TRÈ BEL APPARTEMENT ÉTAGE LUMINEUX ET BIEN AGENCÉ AVEC LE CARACTÈRE D’UNE MAISON MITOYENNE À vendre, un appartement entièrement rénové. Aucun étage d’habitation supplémentaire ne se trouve au-dessus de l’appartement, mais uniquement les combles directement accessibles, aménagés avec une très grande qualité et réservés à un usage exclusif.
L’appartement réunit les avantages d’un appartement classique en copropriété avec un niveau élevé de calme et d’intimité. Il convient aussi bien aux propriétaires occupants à la recherche d’un appartement prêt à habiter et modernisé avec des matériaux de qualité qu’aux investisseurs attachant de l’importance à une qualité de construction solide, à une technique moderne et à un bien immobilier facilement louable à long terme.
PLAN BIEN PENSÉ L’appartement dispose de trois pièces bien agencées. La plus grande pièce convient idéalement comme espace de séjour et de repas. Les deux autres pièces, de taille similaire, peuvent être utilisées de manière flexible comme chambres, chambres d’enfants, chambres d’amis ou bureaux.
S’y ajoutent une cuisine séparée avec une conception fonctionnelle de l’espace, comprenant un coin fenêtre, une salle de bains avec douche de plain-pied, un couloir central ainsi qu’un débarras pratique à l’intérieur de l’appartement.
Un atout particulier est l’accès direct aux combles d’environ 52 m² (surface au sol). Ceux-ci se trouvent directement au-dessus de l’appartement, la toiture est entièrement isolée et les fenêtres de toit ont été remplacées. Cet espace offre ainsi un volume de rangement supplémentaire exceptionnel et de nombreuses possibilités d’utilisation dans le cadre des dispositions du droit de la construction.
L’appartement comprend également une cave privative ainsi qu’une place de stationnement dans la cour.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
RÉNOVATION COMPLÈTE / MODERNISATION L’appartement a été entièrement rénové sur le plan technique et esthétique. Dans le cadre de la rénovation, les travaux suivants ont notamment été réalisés :
• nouvelle installation de chauffage avec pompe à chaleur et chauffage au sol nouvellement installé • réfection complète de l’installation électrique • nouvelles surfaces murales respirantes, enduites • parquet haut de gamme en bois véritable, huilé trois fois (adapté à la cuisine) • plinthes haut de gamme en bois véritable (« plinthes de Hambourg ») • portes en bois véritable avec poignées haut de gamme de style Bauhaus • nouvelles fenêtres à triple vitrage • sol carrelé façon planches dans la salle de bains rénovée, avec chauffage infrarouge intégré au miroir
Lors de la rénovation, l’accent a volontairement été mis sur des matériaux durables, une exécution artisanale solide et un aménagement sobre et haut de gamme.
CUISINE INTÉGRÉE HAUT DE GAMME La nouvelle cuisine intégrée a été réalisée avec des matériaux haut de gamme et parfaitement adaptée à la pièce. Elle offre beaucoup d’espace de travail et de rangement et est équipée d’une cuisinière, d’un four, d’une hotte aspirante ainsi que d’un réfrigérateur-congélateur à finition aspect inox. Des emplacements et des raccordements sont prévus pour un lave-vaisselle et un lave-linge.
Autres
Die Wohnung ist Teil einer Wohneigentumsgemeinschaft (WEG). Da es nur sehr wenige gemeinsame Themen zu besprechen gibt und das gesamte Haus komplett saniert wurde und damit kein Renovierungsrückstand besteht, gibt es aktuell keine Notwendigkeit einer WEG Verwaltung.
Die Wohnungen in der WEG sind z.T. vermietet oder werden zukünftig von den Eigentümern selbst bewohnt. Die WEG umfasst 6 Wohneinheiten und verfügt über eine aktuelle Teilungserklärung, die jedem Eigentümer entsprechende Sondereigentumsrechte verbrieft und bei Bedarf das gemeinsame Miteinander regelt (analog der allgemein gültigen gesetzlichen Regelungen für WEGs).
Die aktuelle Wohnfläche Wohnflächenberechnung nach WoFlV beträgt 72,40m². Bei der Berechnung wurde die zusätzliche mögliche Wohnfläche im Spitzboden nach erfolgter Nutzungsänderung hinzugerechnet. Aktuell handelt es sich beim Spitzboden um eine hochwertig ausgebaute Nutzfläche.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, direkt vom Eigentümer.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
CENTRAL POUR LES NAVETTEURS, MERVEILLEUSEMENT AU VERT L’appartement se situe dans un quartier résidentiel calme à Hammoor, dans l’arrondissement de Stormarn, au cœur d’un environnement attrayant entre Bargteheide et Ahrensburg. Cette petite commune allie un cadre de vie rural et paisible à une bonne accessibilité des villes environnantes et de la région métropolitaine de Hambourg.
Bargteheide comme Ahrensburg sont accessibles rapidement en voiture. Les deux villes disposent d’une infrastructure complète avec des commerces, des médecins, des écoles, des restaurants, une offre sportive étendue et d’autres services nécessaires au quotidien. Les gares offrent également de très bonnes liaisons vers Hambourg et Lübeck. Des projets sont en outre prévus pour la gare de Bargteheide dans le cadre de l’extension de la liaison S4.
Même sans véhicule personnel, Hammoor est bien desservie : Bargteheide est accessible par les transports publics locaux. De là, Ahrensburg est accessible en train régional en env. 8 minutes, Bad Oldesloe en env. 12 minutes, Hambourg ou Lübeck en env. 30 minutes.
Pour les automobilistes, la proximité de l’A1 offre une très bonne desserte en direction de Hambourg, Bad Oldesloe et Lübeck. Parallèlement, Hammoor conserve son caractère paisible, verdoyant et majoritairement rural.
La situation est donc particulièrement intéressante pour les personnes souhaitant associer un cadre de vie calme au vert à une bonne desserte de Bargteheide, Ahrensburg et de la région métropolitaine de Hambourg.
