Квартирная секция с характером таунхауса: полностью реконструирована, светлая, отличная планировка, хорошее транспортное сообщение и расположение в зелёной зоне
без комиссииohne-makler.net
Рекламодатель предоставит вам точный адрес по запросу.·22941 Hammoor – Hammoor·Schleswig-Holstein
Цена покупки
279.000 €
Жилая площадь
80 m²
Комнаты
4
Идентификатор травмиммо: QGRFJ5B
Партнерский ID: 494882
Опубликовано на 18/09/2026 · Последний проверенный 23/09/2026
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
ОЧЕНЬ УДАЧНО СПЛАНИРОВАННАЯ СВЕТЛАЯ КВАРТИРА НА ЭТАЖЕ С ХАРАКТЕРОМ ТАУНХАУСА Продаётся полностью реконструированная квартира на 1-м этаже. Над квартирой нет другого жилого этажа — только напрямую доступное и высококачественно обустроенное мансардное помещение, предназначенное для эксклюзивного использования.
Квартира сочетает преимущества классической квартиры в собственности с высоким уровнем тишины и приватности. Она подходит как для собственного проживания тем, кто ищет готовую к заселению и качественно модернизированную квартиру, так и для инвесторов, ценящих добротное качество строительства, современные технологии и объект недвижимости, который в долгосрочной перспективе легко сдавать в аренду.
ПРОДУМАННАЯ ПЛАНИРОВКА В квартире три удачно спланированные комнаты. Самое большое помещение идеально подходит для гостиной и столовой зоны. Две другие комнаты аналогичного размера можно гибко использовать как спальню, детскую, гостевую или рабочий кабинет.
Кроме того, имеются отдельная кухня с продуманной концепцией пространства, включая место у окна для сидения, ванная комната с душем без порога, центральный коридор, а также практичная кладовая непосредственно в квартире.
Особым преимуществом является прямой доступ к мансардному помещению площадью около 52 м² (площадь основания). Оно расположено непосредственно над квартирой, крыша полностью утеплена, а мансардные окна заменены. Таким образом, помещение предоставляет исключительно много дополнительного места для хранения и разнообразные возможности использования в рамках требований строительного законодательства.
Кроме того, квартире принадлежат собственная кладовая в подвале и парковочное место во дворе.
Фитинги и особенности, как описано
КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ / МОДЕРНИЗАЦИЯ Квартира была основательно обновлена с технической и эстетической точки зрения. В рамках ремонта, в частности, были выполнены следующие работы:
• новая отопительная система с тепловым насосом и вновь установленным напольным отоплением • полная модернизация электрики • новые, оштукатуренные, дышащие поверхности стен • высококачественный пол из натурального дерева, покрытый маслом в три слоя (подходит для кухни) • высококачественные плинтусы из натурального дерева («гамбургские плинтусы») • двери из натурального дерева с высококачественными ручками в стиле Баухаус • новые окна с тройным остеклением • кафельный пол с имитацией дощатого настила в отремонтированной ванной комнате с инфракрасным зеркальным обогревом
При ремонте сознательно использовались долговечные материалы, делался упор на основательное качество исполнения и сдержанный, высококачественный дизайн.
ВЫСОКОКАЧЕСТВЕННАЯ ВСТРОЕННАЯ КУХНЯ Новая встроенная кухня выполнена из высококачественных материалов и оптимально адаптирована к помещению. Она предлагает много рабочего пространства и места для хранения и оснащена плитой, духовым шкафом, вытяжкой, а также холодильником с морозильной камерой в исполнении под нержавеющую сталь. Предусмотрены места и подключения для посудомоечной и стиральной машин.
другой
Die Wohnung ist Teil einer Wohneigentumsgemeinschaft (WEG). Da es nur sehr wenige gemeinsame Themen zu besprechen gibt und das gesamte Haus komplett saniert wurde und damit kein Renovierungsrückstand besteht, gibt es aktuell keine Notwendigkeit einer WEG Verwaltung.
Die Wohnungen in der WEG sind z.T. vermietet oder werden zukünftig von den Eigentümern selbst bewohnt. Die WEG umfasst 6 Wohneinheiten und verfügt über eine aktuelle Teilungserklärung, die jedem Eigentümer entsprechende Sondereigentumsrechte verbrieft und bei Bedarf das gemeinsame Miteinander regelt (analog der allgemein gültigen gesetzlichen Regelungen für WEGs).
Die aktuelle Wohnfläche Wohnflächenberechnung nach WoFlV beträgt 72,40m². Bei der Berechnung wurde die zusätzliche mögliche Wohnfläche im Spitzboden nach erfolgter Nutzungsänderung hinzugerechnet. Aktuell handelt es sich beim Spitzboden um eine hochwertig ausgebaute Nutzfläche.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, direkt vom Eigentümer.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
ЦЕНТРАЛЬНО ДЛЯ ПРИЕЗЖАЮЩИХ НА РАБОТУ, ЧУДЕСНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ СРЕДИ ЗЕЛЕНИ Квартира расположена в тихом жилом районе Хаммура в округе Штормарн, в привлекательном окружении между Баргтехайде и Аренсбургом. Небольшой муниципалитет сочетает спокойную сельскую жизнь с хорошей доступностью соседних городов и агломерации Гамбурга.
До Баргтехайде и Аренсбурга можно быстро добраться на автомобиле. Оба города располагают развитой инфраструктурой: магазинами, врачами, школами, заведениями общественного питания, широкими возможностями для занятий спортом и другими объектами повседневного спроса. От железнодорожных вокзалов также имеются очень хорошие транспортные связи в направлении Гамбурга и Любека. Кроме того, для вокзала Баргтехайде планируются мероприятия, связанные с дальнейшим расширением сообщения S4.
Даже без собственного автомобиля Хаммур хорошо связан транспортным сообщением: до Баргтехайде можно добраться общественным транспортом. Оттуда до Аренсбурга можно доехать региональным поездом примерно за 8 минут, до Бад-Ольдеслоэ — примерно за 12 минут, до Гамбурга или Любека — примерно за 30 минут.
Для автомобилистов близость к A1 обеспечивает очень хорошее транспортное сообщение в направлении Гамбурга, Бад-Ольдеслоэ и Любека. При этом Хаммур сохраняет свой компактный, зелёный и преимущественно сельский характер.
Таким образом, это расположение особенно интересно для людей, которые хотят сочетать спокойную жизнь среди зелени с хорошей транспортной доступностью Баргтехайде, Аренсбурга и агломерации Гамбурга.
