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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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VIVIENDA EN PLANTA MUY LUMINOSA Y DE DISTRIBUCIÓN ÓPTIMA, CON CARÁCTER DE CASA ADOSADA Se vende una vivienda completamente rehabilitada. Sobre la vivienda no hay otra planta residencial, sino exclusivamente el ático directamente accesible y acondicionado con una calidad muy alta para uso exclusivo.
La vivienda combina las ventajas de un piso en propiedad clásico con un alto grado de tranquilidad y privacidad. Es adecuada tanto para propietarios que buscan una vivienda lista para entrar a vivir y modernizada con materiales de alta calidad, como para inversores que valoran una construcción sólida, tecnología moderna y un inmueble fácilmente alquilable a largo plazo.
DISTRIBUCIÓN BIEN PENSADA La vivienda dispone de tres habitaciones de distribución óptima. La estancia más grande es ideal como salón-comedor. Las otras dos habitaciones, de tamaño similar, pueden utilizarse flexiblemente como dormitorios, habitaciones infantiles, de invitados o despacho.
Además, cuenta con una cocina independiente con un concepto de espacio bien pensado, incluido un asiento junto a la ventana, un cuarto de baño con ducha a ras de suelo, un pasillo central y un práctico trastero dentro de la vivienda.
Un valor añadido especial es el acceso directo al ático de aprox. 52 m² (superficie construida). Este se encuentra justo encima de la vivienda, el tejado está completamente aislado y las ventanas de tejado han sido renovadas. Por ello, la superficie ofrece un espacio de almacenamiento adicional excepcionalmente amplio y diversas posibilidades de uso dentro del marco de la normativa urbanística.
Además, la vivienda incluye un trastero privado en el sótano y una plaza de aparcamiento en el patio.
Ajustes y características, como se describe
REFORMA INTEGRAL / MODERNIZACIÓN La vivienda fue renovada integralmente tanto a nivel técnico como estético. En el marco de la reforma se realizaron, entre otros, los siguientes trabajos:
• nueva instalación de calefacción con bomba de calor y calefacción por suelo radiante de nueva instalación • renovación completa de la instalación eléctrica • nuevas superficies de paredes transpirables y emplastecidas • suelo de madera maciza de alta calidad, aceitado tres veces (apto para cocina) • rodapiés de madera maciza de alta calidad («rodapiés de Hamburgo») • puertas de madera maciza con herrajes de alta calidad de estilo Bauhaus • nuevas ventanas con acristalamiento triple • suelo alicatado con aspecto de tarima en el baño renovado, con calefacción por infrarrojos en el espejo
En la reforma se optó deliberadamente por materiales duraderos, una ejecución artesanal sólida y un diseño sobrio y de alta calidad.
COCINA INTEGRADA DE ALTA CALIDAD La nueva cocina integrada ha sido realizada con materiales de alta calidad y adaptada óptimamente al espacio. Ofrece mucho espacio de trabajo y almacenamiento, y está equipada con cocina, horno, campana extractora y frigorífico-congelador con acabado de acero inoxidable. Se han previsto espacios y conexiones para un lavavajillas y una lavadora.
Otros
Die Wohnung ist Teil einer Wohneigentumsgemeinschaft (WEG). Da es nur sehr wenige gemeinsame Themen zu besprechen gibt und das gesamte Haus komplett saniert wurde und damit kein Renovierungsrückstand besteht, gibt es aktuell keine Notwendigkeit einer WEG Verwaltung.
Die Wohnungen in der WEG sind z.T. vermietet oder werden zukünftig von den Eigentümern selbst bewohnt. Die WEG umfasst 6 Wohneinheiten und verfügt über eine aktuelle Teilungserklärung, die jedem Eigentümer entsprechende Sondereigentumsrechte verbrieft und bei Bedarf das gemeinsame Miteinander regelt (analog der allgemein gültigen gesetzlichen Regelungen für WEGs).
Die aktuelle Wohnfläche Wohnflächenberechnung nach WoFlV beträgt 72,40m². Bei der Berechnung wurde die zusätzliche mögliche Wohnfläche im Spitzboden nach erfolgter Nutzungsänderung hinzugerechnet. Aktuell handelt es sich beim Spitzboden um eine hochwertig ausgebaute Nutzfläche.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, direkt vom Eigentümer.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
CENTRAL PARA QUIENES SE DESPLAZAN, MARAVILLOSAMENTE RODEADO DE NATURALEZA El piso se encuentra en una zona residencial tranquila de Hammoor, en el distrito de Stormarn, integrado en el atractivo entorno entre Bargteheide y Ahrensburg. Este pequeño municipio combina una vida rural y tranquila con una buena accesibilidad a las ciudades de los alrededores y a la región metropolitana de Hamburgo.
Tanto Bargteheide como Ahrensburg se alcanzan en poco tiempo en coche. Ambas ciudades ofrecen una amplia infraestructura con posibilidades de compra, médicos, escuelas, gastronomía, una amplia oferta deportiva y otros servicios necesarios para la vida cotidiana. Además, desde las estaciones de tren existen muy buenas conexiones hacia Hamburgo y Lübeck. Para la estación de Bargteheide también se están planificando medidas relacionadas con la futura ampliación de la conexión S4.
Incluso sin vehículo propio, Hammoor está bien conectado: se puede llegar a Bargteheide mediante el transporte público local. Desde allí, Ahrensburg se alcanza en tren regional en aprox. 8 minutos, Bad Oldesloe en aprox. 12 minutos y Hamburgo o Lübeck en aprox. 30 minutos.
Para los conductores, la proximidad a la A1 ofrece una conexión excelente en dirección a Hamburgo, Bad Oldesloe y Lübeck. Al mismo tiempo, Hammoor conserva su carácter manejable, verde y predominantemente rural.
Por tanto, la ubicación resulta especialmente interesante para quienes desean combinar una vida tranquila rodeada de naturaleza con una buena conexión con Bargteheide, Ahrensburg y la región metropolitana de Hamburgo.
