| مساحة المعيشة التقريبية | 421 m² |
|---|
| غرفة | 15 |
|---|
| مساحة الأرض | 771 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 468 m² |
| سعر البيع | 1.480.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 3,515.44 €/m² |
| عمولة | 2,975% (2,975 %) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمرحبًا بكم في هذا المبنى السكني والتجاري الساحر في بلدية هيرشينغ أم أمَرزي المحبوبة. يتميز العقار بموقعه الممتاز، وتوزيعه المدروس، فضلًا عن مفهوم استخدام جذاب يضم وحدات سكنية وتجارية. ويقدم هذا العقار، على وجه الخصوص للمستثمرين، فرصة استثمارية مثيرة للاهتمام مع إمكانات عائد مستقرة وآفاق طويلة الأمد.
توجد وحدتان تجاريتان في الطابق الأرضي.
على الجانب الأيسر توجد وحدة راسخة تضم دورة مياه خاصة بها، فضلًا عن مدخل مباشر إلى القبو الذي يُستخدم مساحة تخزين عملية.
أما الوحدة التجارية اليمنى فتضم قسمًا منفصلًا في الخلف مع غرفة استراحة، ودورة مياه، ومطبخ، وغرفة تخزين، ومكتب، ما يتيح خيارات استخدام متنوعة.
يضم الطابق الأول شقتين مشرقتين متماثلتين في التصميم. وتحتوي كلتا الوحدتين على ممر ترحيبي مع غرفة تخزين عملية. وتضفي غرفة نوم واسعة ذات نافذة ممتدة حتى الأرضية أجواءً ودودة ومغمورة بالضوء. وقد جُهزت الحمامات العصرية بحوض استحمام ودورة مياه ومغسلة، كما توفر إضاءة طبيعية وفيرة بفضل نافذتها الكبيرة. ويشكل المطبخ المجاور مع مخزن المؤن، إلى جانب منطقة المعيشة وتناول الطعام المفتوحة، محور الشقتين. ومن هنا يمكنكم الوصول مباشرة إلى الشرفة الواسعة التي تدعو إلى قضاء أوقات باعثة على الاسترخاء في الهواء الطلق.
توجد في الطابق العلوي شقة أخرى جيدة التصميم. وتؤدي منطقة مدخل واسعة إلى الغرف المنفصلة: غرفة نوم، ومكتب، ومنطقة معيشة وتناول طعام مشرقة. وتوفر الواجهة الزجاجية الكبيرة الممتدة حتى السقف أجواءً سكنية مريحة بوجه خاص، كما تتيح الوصول إلى الشرفة. أما الحمام فهو مجهز عمليًا بحوض استحمام ودورة مياه ومغسلة، بينما تسمح نافذة السقف البارزة في المطبخ بدخول مزيد من ضوء النهار.
العقار مؤجر بالكامل ولأجل طويل، ما يجعله استثمارًا رأسماليًا جذابًا. وقد أُجّرت جميع الشقق لمستأجرين موثوقين وودودين، ما يتيح للمستثمرين الاستفادة من إيرادات إيجارية مستقرة ودرجة عالية من اليقين في التخطيط.
ومن الجدير بالاهتمام أيضًا أن العقار غير مقسّم وفقًا لنظام WEG. وهذا يفتح للمستثمرين على المدى الطويل إمكانات إضافية، مثل تقسيمه لاحقًا أو إعادة هيكلة الأصول الحالية بصورة استراتيجية.
يسعدنا الإجابة عن استفساراتكم.
مع أطيب التحيات
سيباستيان سيدلماير وفريقه
SEDLMAYR Immobilien – وسيطك العقاري من أندكس لمنطقة شتارنبرغ أمّيرزي
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
