| Surface habitable environ. | 421 m² |
|---|
| chambres | 15 |
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| Zone de terrain | 771 m² |
|---|---|
| Surface utile | 468 m² |
| Prix d'achat | 1.480.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 515,44 €/m² |
| Commission européenne | 2,975% (2,975 %) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesBienvenue dans cet immeuble mixte de caractère situé dans la commune prisée de Herrsching am Ammersee. Ce bien séduit par son emplacement exceptionnel, son agencement bien pensé ainsi que son concept d’utilisation attractif, avec des logements et des locaux commerciaux. Il représente notamment une opportunité d’investissement intéressante pour les investisseurs, avec un potentiel de rendement stable et des perspectives à long terme.
Le rez-de-chaussée comprend deux locaux commerciaux.
À gauche se trouve un local bien établi, doté de toilettes privatives et d’un accès direct à la cave, utilisée comme espace de stockage pratique.
Le local commercial de droite dispose d’un espace séparé à l’arrière comprenant une salle de séjour, des toilettes, une cuisine, un espace de stockage et un bureau, offrant ainsi de multiples possibilités d’utilisation.
Le premier étage abrite deux appartements lumineux à l’agencement identique. Les deux logements disposent d’un hall accueillant avec un débarras pratique. Une grande chambre avec une fenêtre allant jusqu’au sol crée une atmosphère agréable et baignée de lumière. Les salles de bains modernes sont équipées d’une baignoire, de toilettes et d’un lavabo et bénéficient d’une belle luminosité naturelle grâce à une grande fenêtre. La cuisine attenante avec cellier, ainsi que le vaste séjour ouvert sur la salle à manger, constituent le cœur des appartements. De là, vous accédez directement au grand balcon, idéal pour profiter de moments de détente en plein air.
Les combles abritent un autre logement bien agencé. Une vaste entrée mène aux différentes pièces : une chambre, un bureau ainsi qu’un séjour lumineux avec salle à manger. La grande baie vitrée allant jusqu’au plafond crée une atmosphère particulièrement agréable et donne accès au balcon. La salle de bains est fonctionnelle et équipée d’une baignoire, de toilettes et d’un lavabo, tandis que la cuisine bénéficie d’un apport supplémentaire de lumière naturelle grâce à une lucarne.
Le bien est entièrement loué dans le cadre de baux de longue durée et constitue ainsi un investissement attractif. Tous les appartements sont loués à des locataires fiables et sympathiques, ce qui permet aux investisseurs de bénéficier de revenus locatifs stables et d’une grande sécurité de planification.
Il est également particulièrement intéressant de noter que le bien n’est pas divisé en copropriété selon le régime WEG. À long terme, cela offre aux investisseurs un potentiel supplémentaire, notamment dans la perspective d’une division ultérieure ou d’une restructuration stratégique des lots existants.
Nous nous tenons à votre disposition pour toute question.
Cordialement
Votre Sebastian Sedlmayr et son équipe
SEDLMAYR Immobilien – votre agent immobilier d’Andechs pour la région de Starnberg-Ammersee
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