| Superficie di soggiorno ca. | 421 m² |
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| stanze | 15 |
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| Superficie di trama | 771 m² |
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| Superficie del pavimento | 468 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.480.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.515,44 €/m² |
| Commissione | 2,975% (2,975 %) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoBenvenuti in questa affascinante casa residenziale e commerciale nel rinomato comune di Herrsching am Ammersee. L’immobile convince per la sua eccellente posizione, la disposizione ben studiata e un interessante concept d’uso con unità abitative e commerciali. In particolare, questa proprietà rappresenta un’interessante opportunità d’investimento per gli investitori, con un potenziale di rendimento stabile e prospettive a lungo termine.
Al piano terra si trovano due unità commerciali.
Sul lato sinistro si trova un’unità consolidata, dotata di WC privato e accesso diretto alla cantina, utilizzata come pratica area di deposito.
L’unità commerciale di destra dispone di una zona separata sul retro con sala ricreativa, WC, cucina, ripostiglio e ufficio, offrendo così molteplici possibilità di utilizzo.
Il piano superiore ospita due appartamenti luminosi dalla planimetria identica. Entrambe le unità dispongono di un accogliente corridoio con pratico ripostiglio. Una spaziosa camera da letto con finestra a tutta altezza crea un’atmosfera piacevole e ricca di luce. I moderni bagni sono dotati di vasca, WC e lavabo e, grazie all’ampia finestra, godono di molta luce naturale. La cucina adiacente con dispensa e l’open space soggiorno-pranzo costituiscono il cuore degli appartamenti. Da qui si accede direttamente all’ampio balcone, ideale per trascorrere momenti di relax all’aperto.
Nel sottotetto si trova un’ulteriore unità abitativa ben distribuita. Un ampio ingresso conduce ai singoli ambienti: una camera da letto, uno studio e una luminosa zona soggiorno-pranzo. L’ampia vetrata a tutta altezza crea un’atmosfera particolarmente piacevole e consente l’accesso al balcone. Il bagno è funzionale, dotato di vasca, WC e lavabo, mentre la cucina riceve ulteriore luce naturale grazie a un abbaino.
L’immobile è interamente affittato con contratti a lungo termine e rappresenta quindi un’interessante opportunità d’investimento. Tutti gli appartamenti sono locati a inquilini affidabili e cordiali, consentendo agli investitori di beneficiare di entrate da locazione stabili e di un’elevata certezza nella pianificazione.
È inoltre particolarmente interessante il fatto che l’immobile non sia suddiviso secondo il WEG. Ciò offre agli investitori un ulteriore potenziale a lungo termine, ad esempio in vista di una futura suddivisione o di una riorganizzazione strategica delle unità esistenti.
Restiamo volentieri a disposizione per eventuali domande.
Cordiali saluti
Il vostro Sebastian Sedlmayr e il suo team
SEDLMAYR Immobilien – il vostro agente immobiliare di Andechs per la regione di Starnberg Ammersee
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