| Superficie de vida aprox. | 421 m² |
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| habitaciones | 15 |
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| Zona de terreno | 771 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 468 m² |
| Precio de compra | 1.480.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.515,44 €/m² |
| Comisión | 2,975% (2,975 %) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónBienvenido a esta encantadora vivienda con locales comerciales en el popular municipio de Herrsching am Ammersee. La propiedad destaca por su excelente ubicación, una distribución bien pensada y un atractivo concepto de uso con viviendas y locales comerciales. En particular, ofrece a los inversores una interesante oportunidad de inversión con un potencial de rentabilidad estable y perspectivas a largo plazo.
En la planta baja hay dos locales comerciales.
A la izquierda se encuentra un local consolidado con aseo propio y acceso directo al sótano, que se utiliza como práctico espacio de almacenamiento.
El local comercial de la derecha cuenta con una zona trasera independiente con sala de estar, aseo, cocina, almacén y oficina, lo que ofrece diversas posibilidades de uso.
La primera planta alberga dos viviendas luminosas con una distribución idéntica. Ambas unidades disponen de un acogedor recibidor con un práctico trastero. Un amplio dormitorio con ventana hasta el suelo crea un ambiente agradable y lleno de luz. Los modernos cuartos de baño están equipados con bañera, WC y lavabo, y reciben abundante luz natural gracias a una gran ventana. La cocina contigua, con despensa, y la zona abierta de estar y comedor conforman el centro de las viviendas. Desde aquí se accede directamente al amplio balcón, que invita a disfrutar de momentos de relax al aire libre.
En la planta abuhardillada hay otra vivienda con una buena distribución. Un amplio recibidor da acceso a las distintas estancias: un dormitorio, una oficina y una luminosa zona de estar y comedor. El gran ventanal que llega hasta el techo crea un ambiente especialmente agradable y permite acceder al balcón. El cuarto de baño está equipado funcionalmente con bañera, WC y lavabo, mientras que la cocina recibe luz natural adicional gracias a una buhardilla.
La propiedad está alquilada en su totalidad a largo plazo, por lo que constituye una atractiva inversión inmobiliaria. Todas las viviendas están alquiladas a inquilinos fiables y amables, lo que permite a los inversores beneficiarse de ingresos por alquiler estables y un alto grado de seguridad en la planificación.
También resulta especialmente interesante que la propiedad no esté dividida según la WEG. Esto ofrece a los inversores potencial adicional a largo plazo, por ejemplo, en relación con una futura división o una reestructuración estratégica del inmueble.
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Atentamente
Su Sebastian Sedlmayr y su equipo
SEDLMAYR Immobilien – su agente inmobiliario de Andechs para la región de Starnberg Ammersee
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