منزل معماري عالي الجودة على مساحة 894 م² في موقع متميز على حافة الغابة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يجمع هذا المنزل المعماري الاستثنائي بين لغة تصميم واضحة وخالدة وجودة حرفية ومساحات رحبة وموقع نادر الوجود حتى في هيرشينغ. على قطعة أرض واسعة تبلغ نحو 894 م²، مباشرة عند حافة الغابة وعلى بُعد دقائق قليلة سيرًا من بحيرة آمرزيه، شُيّد عام 2020 نصف منزل مزدوج يتميز عمدًا عن عمارة المنازل المزدوجة الكلاسيكية.

ومن الخارج يتجلّى الطابع المستقل للمنزل. يضفي المشهد السقفي اللافت، بغطائه النحاسي ذي الدرز القائم والنوافذ العلوية واضحة القطع ونوافذ السقف كبيرة الحجم، لمسة معمارية مميزة، فيما تُقيم المواد الطبيعية مثل خشب البلوط صلةً بالمشهد المحيط. ويجمع أسلوب البناء الصلب، بجدرانه من الطوب عالي العزل الحراري وقبو من الخرسانة المسلحة منفَّذ بتقنية «الحوض الأبيض» وسقف من الخشب الصلب، بين القيمة والجودة وفيزياء البناء الحديثة.

وفي الداخل تتوافر مساحة سكنية تبلغ نحو 171 م²، موزعة على ثلاثة مستويات سكنية ومكمَّلة بطابق سفلي واسع. وقد صُمّم الطابق الأرضي على نحو متسق بوصفه مساحة معيشة تواصلية. تتداخل مناطق المعيشة والطعام والطهي بسلاسة، وتنفتح عبر عناصر نوافذ كبيرة الحجم على الحديقة. ويكاد النظر يقع مباشرة على الغابة المجاورة – ويطبع هذا الجزء قدر استثنائي من الهدوء والخصوصية.

وفي المركز تقف مطبخ نجارة مصنوع حسب الطلب، بأسطح عمل من الحجر الطبيعي ووحدة مطبخ من خشب البلوط. وتندمج الأجهزة عالية الجودة من Miehle وBORA بصورة طبيعية في التصميم المختزل. ويؤكّد الإسمنت المصقول الظاهر، والتجهيزات المدمجة المصنوعة حسب المقاس، والأبواب المتساطحة مع الجص، فضلًا عن التجهيزات والإضاءة المختارة بعناية، الطموح المعماري حتى أدق التفاصيل. ويضفي الموقد كذلك أجواءً دافئة ومريحة للسكن.

ويوفر الطابق العلوي ثلاث غرف قابلة للاستخدام بمرونة – مثالية كغرف للأطفال أو للضيوف أو للعمل – بالإضافة إلى حمّام عائلي واسع. وتُنشئ أرضيات الباركيه من البلوط بعروض ألواح متفاوتة، ونوافذ البلوط المزيّتة، والتجهيزات المدمجة المخططة فرديًا، مادية رصينة وعالية الجودة. وتجمع الحمّامات بين الإسمنت الدقيق والبلاط المختار وأحواض الغسيل المصنوعة حسب المقاس وتجهيزات Vallone في صورة كلية هادئة وخالدة.

وينطوي طابق السطح على جودة خاصة. وهنا تقع منطقة انسحاب خاصة تضم غرفة نوم وغرف ملابس وحمّامًا رئيسيًا خاصًا. كبير بصورة استثنائية نافذة سقفية تبلغ مساحتها نحو 9 م² في الجهة الغربية تفتح الغرفة نحو السماء والطبيعة المحيطة، ويمكن فتحها كهربائيًا أيضًا. هنا يندمج الضوء وعلاقات الرؤية والعمارة في إحساس مكاني استثنائي.

كما أن الطابق السفلي يتجاوز بكثير كونه مجرد مساحة ملحقة. فإلى جانب مناطق التقنية والتدبير المنزلي، تتوافر مساحات واسعة للهوايات؛ كما جُهزت مساحة إضافية لحمّام أو ساونا. وقد مُدّت التدفئة الأرضية إلى أجزاء واسعة من طابق القبو، ما يؤكد المستوى التقني العالي لتجهيزات المنزل.

من الناحية التقنية، صُمم العقار باستمرار لتحقيق الكفاءة والراحة. وتزوّد مضخة حرارية تعمل بنظام المحلول الملحي والماء، بمصدر حراري مرتبط بالأرض، المنزل عبر تدفئة أرضية شاملة. ويُستكمل النظام بخزان تخزين مؤقت كبير ونظام حديث لإدارة الطاقة. وتنعكس الجودة الطاقية العالية جدًا في احتياج طاقة معلن لا يتجاوز 21,8 kWh/(m²·a) وفي فئة كفاءة الطاقة A+.

ويمكن التحكم بتقنيات المنزل عبر نظام منزل ذكي قائم على KNX+. وقد رُبطت الإضاءة والحماية من الشمس ووظائف التدفئة وفقًا لذلك؛ وتُكمل المفهوم ستائر قماشية كهربائية ومحطة أرصاد جوية ونظام رقمي للتحكم في الدخول. كما تنقل النوافذ الخشبية ثلاثية الزجاج والتجهيزات عالية الجودة ونظام الإضاءة المدروس الطموح التصميمي حتى المستوى التقني.

غير أن المنزل يكتسب تأثيره الخاص من خلال قطعة الأرض. فالحديقة تنفتح مباشرة على الغابة، وتمنح عزلة استثنائية رغم القرب من مركز البلدة وبحيرة آمرزي. ويخلق الموقع في نهاية شارع مسدود مهدئ لحركة المرور في نهاية المنطقة السكنية، والإطلالة الواسعة على الخضرة، وقصر المسافات إلى البحيرة، جودة سكنية نادرًا ما تتوافر بهذا المزيج.

وتبعد بحيرة آمرزي وممشى ضفتها نحو 450 مترًا فقط. وفي الوقت نفسه، توفر هيرشينغ بنية تحتية ممتازة تشمل اتصالًا بقطار S-Bahn وإمكانات تسوق ومدارس وروضات أطفال ومطاعم متنوعة. وميونخ متصلة مباشرة، بينما تبدأ البحيرة والطبيعة المحيطة على مقربة من عتبة الباب تقريبًا.

ويُكمل العقار بسخاء مرآب كبير مع مساحة تخزين إضافية وموقف خارجي إضافي.

يسعدنا أن نعرض لكم هذا العقار المميز خلال معاينة شخصية.

الموقع