فرصة عائد بنظام: مبنى 5 شقق مُعتنى به في شتراوبينغ مع إمكانية توسعة مُصرَّح بها وتدفق نقدي!

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.94315 StraubingBayern

سعر البيع: 499.000 €

مساحة المعيشة: 270 m²

غرفة: 14

معرف TraumImmo: R4CYWVU

معرف الشريك: 286265681

تاريخ النشر 11/06/2026 · تاريخ آخر فحص 23/09/2026

المعلن:
RegionalImmobilien24

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	مبنى متعدد الشقق
مساحة المعيشة التقريبية	270 m²

غرفة	14

مطبخ مجهز

مساحة الأرض	562 m²

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	499.000 €
سعر المتر المربع	1,848.15 €/m²
عمولة	3,57%

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذا المنزل

يقدّم لكم هذا المبنى المُعتنى به المكوّن من 5 شقق في حي سكني هادئ ومريح في شتراوبينغ فرصة نادرة: الجمع المثالي بين تدفق نقدي ثابت من الموجود الحالي وزيادة فورية في القيمة قابلة للتحقق. على مساحة أرض تبلغ حوالي 562 م²، تنتظركم عقار يدرّ بالفعل من ثلاث وحدات مؤجرة حوالي 17.640 € كإيجار سنوي صافي.

هذا ما ينتظركم:
تكمن أبرز ميزة حقيقية في الطابق العلوي وطابق السطح. يوجد هنا ترخيص بناء ممدّد في مايو 2025، وبفضله يمكنكم من خلال رفع هيكل السقف إنشاء حوالي 90 م² إضافية من المساحة السكنية عالية الجودة على شكل شقق دوبلكس.

وفّروا على أنفسكم مرحلة التخطيط:
تفصيل لا تجدونه عادة إلا في مشاريع التطوير الاحترافية: يوجد بالفعل عرض محدد لبناء الجدار والسقف المعزول بالكامل. إضافةً إلى ذلك، تم تجهيز البنية التحتية للمنزل برؤية بعيدة المدى حقيقية. بدءًا من تجديد أنابيب المياه والتدفئة في 2019 وصولًا إلى خزائن العدادات المصممة مسبقًا لسبع وحدات.

يمكن رفع الإيجار السنوي الصافي المحتمل بعد التوسعة إلى أكثر من 30.000 €. سواء كعنصر طويل الأجل في محفظتكم أو للتوسعة الاستراتيجية، فهنا تقتنون جودة مع محرّك نمو مدمج.