| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 270 m² |
| Zimmer | 14 |
|---|
| Grundstücksfläche | 562 m² |
|---|
| Kaufpreis | 499.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 1.848,15 €/m² |
| Provision | 3,57% |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDieses gepflegte 5-Familienhaus in einer angenehm ruhigen Wohngegend Straubings bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit: Die perfekte Kombination aus solidem Bestands-Cashflow und sofort abrufbarer Wertsteigerung. Auf ca. 562 m² Grundstücksfläche erwartet Sie eine Immobilie, die aus drei vermieteten Einheiten bereits ca. 17.640 € Jahreskaltmiete generiert.
Das erwartet Sie:
Das wahre Highlight verbirgt sich im Ober- und Dachgeschoss. Hier liegt eine im Mai 2025 verlängerte Baugenehmigung vor, mit der Sie durch eine Erhöhung des Dachstuhls ca. 90 m² zusätzlichen, hochwertigen Wohnraum in Form von Maisonettewohnungen schaffen können.
Sparen Sie sich die Planungsphase:
Ein Detail, das Sie sonst nur bei Profi-Projektentwicklungen finden: Ein konkretes Angebot für den Wandaufbau und das vollisolierte Dach liegt bereits vor. Zudem wurde die Infrastruktur des Hauses mit echtem Weitblick vorbereitet. Von der 2019 erneuerten Wasser- und Heizungsverrohrung bis hin zu Zählerschränken, die bereits für sieben Einheiten ausgelegt sind.
Die mögliche Jahreskaltmiete lässt sich nach dem Ausbau auf über 30.000 € steigern. Ob als langfristiger Baustein für Ihr Portfolio oder für den strategischen Ausbau, hier erwerben Sie Qualität mit eingebautem Wachstumsmotor.
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3.690.000 € Renditeobjekt *** Mehrfamilienhaus *** KfW 4094315 Straubing
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