| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 270 m² |
| chambres | 14 |
|---|
| Zone de terrain | 562 m² |
|---|
| Prix d'achat | 499.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 848,15 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette maison bien entretenue de 5 familles dans un quartier résidentiel agréablement calme de Straubing vous offre une opportunité rare : la combinaison parfaite entre un cashflow locatif solide et une plus-value immédiatement activable. Sur environ 562 m² de surface de terrain, vous découvrirez un bien immobilier qui génère déjà environ 17.640 € de loyer annuel hors charges grâce à trois unités louées.
Voici ce qui vous attend :
Le véritable atout se cache aux étages supérieur et sous les combles. Une autorisation de construire prolongée en mai 2025 est déjà en place, vous permettant, grâce à la surélévation de la charpente, de créer environ 90 m² de surface habitable supplémentaire de haute qualité sous forme d'appartements en duplex.
Épargnez-vous la phase de planification :
Un détail que l'on trouve autrement seulement dans les projets de développement professionnels : une offre concrète pour la structure des murs et la toiture entièrement isolée est déjà disponible. De plus, l'infrastructure de la maison a été préparée avec une vraie vision à long terme. Du renouvellement des conduites d'eau et de chauffage en 2019 jusqu'aux armoires de compteurs déjà prévues pour sept unités.
Le loyer annuel hors charges potentiel peut être porté à plus de 30.000 € après l'extension. Que ce soit comme élément durable de votre portefeuille ou pour un développement stratégique, vous acquérez ici de la qualité avec un moteur de croissance intégré.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
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