| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 145 m² |
| Anno costruito | 1991 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 745 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 35 m² |
| Prezzo di acquisto | 829.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.717,24 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoRara opportunità in una posizione assolutamente privilegiata di Landshut-Achdorf:
Questo terreno combina abitare tranquillo, un’interessante utilizzazione dell’edificio esistente e uno straordinario potenziale di nuova costruzione: una combinazione ormai quasi introvabile in questa posizione.
Su una superficie di 754 m² si trova una curata casa bifamiliare (anno di costruzione 1991) con due unità separate.
Particolarmente degno di nota: è già disponibile un provvedimento preliminare di costruzione positivo per una casa trifamiliare con ca. 450 m² di superficie abitabile.
Per chi desidera abitare nell’immobile:
La casa offre un appartamento di 3,5 locali al piano terra con balcone e un’unità di 2,5 locali al piano interrato con terrazza.
Con interventi contenuti, l’immobile può essere unito in una spaziosa casa unifamiliare: ideale per famiglie che necessitano di spazio in una posizione tranquilla e privilegiata.
Per investitori e imprese di costruzione:
Il vero punto forte è il diritto edificatorio esistente:
Un provvedimento preliminare di costruzione approvato consente la realizzazione di una casa trifamiliare con ca. 450 m² di superficie abitabile.
In questa posizione, terreni comparabili sono quasi introvabili: di conseguenza, il potenziale di sviluppo è particolarmente interessante.
L’attuale locazione genera inoltre entrate correnti durante la fase di progettazione.
Concezione abitativa e superfici: La casa offre due unità (3,5 locali al piano terra, 2,5 locali al piano interrato). Gli ambienti abitativi sono prevalentemente dotati di pavimenti in piastrelle di facile manutenzione e di pavimenti in moquette nelle camere da letto.
Servizi igienici e illuminazione: Entrambe le unità abitative dispongono di un bagno con finestra. I bagni sono rivestiti con piastrelle classiche e dotati di vasca.
Finestre e rapporto con l’esterno: L’immobile dispone di finestre tipiche dell’anno di costruzione, che garantiscono ambienti luminosi. Particolarmente degni di nota sono i grandi elementi finestrati nella zona giorno, con accesso diretto al balcone (piano terra) o alla terrazza (piano interrato).
Costruzione ibrida e funzionalità: Casa prefabbricata Weber (1991) su un piano interrato in muratura massiccia. Sono inoltre presenti locali ripostiglio, un vano cantina e un locale separato per il lavaggio e l’asciugatura.
Prestazioni energetiche: Fabbisogno energetico finale solido di 129,3 kWh/(m²*a) (classe di efficienza D) con un’affidabile calefazione centralizzata a olio.
Grande potenziale di nuova costruzione: un valore aggiunto decisivo per investitori o visionari – è già disponibile un parere preliminare edilizio positivo per la nuova costruzione di una casa trifamiliare con circa 450 m² di superficie abitabile. Su richiesta, saremo lieti di inviarvi via e-mail la relativa documentazione del parere preliminare edilizio.
Flessibilità per chi desidera abitare l’immobile: con un ridotto intervento edilizio, l’immobile esistente può essere trasformato in una spaziosa casa unifamiliare.
Posizione e infrastrutture: idillio assolutamente tranquillo nel rinomato quartiere di Achdorf. Scuole, asili, medici e negozi sono raggiungibili a piedi. Collegamenti di prima classe: il centro città/la stazione ferroviaria sono raggiungibili in pochi minuti, circa 15 min. dall’autostrada A92 e circa 25 min. dall’aeroporto di Monaco.
Aspetto dell’investimento: l’immobile è attualmente affittato e garantisce un cash flow immediato, anche durante un’eventuale fase di progettazione per una nuova costruzione.
Vendita: la vendita avviene direttamente tramite il proprietario (Beer OHG) – per l’acquirente non è prevista alcuna provvigione.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova in una delle zone più esclusive di Landshut – nel quartiere di Achdorf.
- Tranquillità e vista: posizione idilliaca senza possibilità di edificazione antistante.
- Infrastrutture: medici, farmacie, asili e scuole sono raggiungibili a piedi nelle immediate vicinanze.
- Tempo libero: il castello di Trausnitz, l’Hofgarten e la piscina comunale distano solo pochi minuti.
- Collegamenti: rete di collegamenti eccellente – circa 10-15 min. dall’autostrada A92, 25 min. dall’aeroporto di Monaco. Il centro storico e la stazione ferroviaria sono comodamente raggiungibili in bicicletta o con l’autobus urbano.
1.150.000 € PREZZO RIDOTTO: Due terreni con tre case e potenziale di sviluppo84036 Landshut– Landshut
549.000 € Casa a schiera centrale a Landshut84036 Landshut– Landshut
950.000 € Comfort abitativo moderno e dettagli di alta qualità sul Moniberg84028 Landshut– Landshut
