| Tür | Apartman |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 145 m² |
| Yapım yılı | 1991 |
| Yatak odaları | 3 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 6 |
| Banyolar | 2 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Fuel oil |
| Arsa alanı | 745 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 3 |
| Durum | Bakımlı |
| Binadaki kat sayısı | 2 |
| Kullanılabilir alan | 35 m² |
| Satış fiyatı | 829.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 5.717,24 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarLandshut-Achdorf’un mutlak seçkin konumunda nadir fırsat:
Bu arsa; sakin yaşamı, cazip mevcut kullanımı ve olağanüstü yeni yapı potansiyelini bir araya getiriyor – bu konumda artık neredeyse hiç bulunmayan bir kombinasyon.
754 m² arsa alanında, iki ayrı birime sahip bakımlı bir iki aileli ev (yapım yılı 1991) bulunmaktadır.
Özellikle vurgulanması gereken nokta: Yaklaşık 450 m² yaşam alanına sahip üç aileli bir ev için olumlu bir ön yapı ruhsatı zaten mevcuttur.
Kendi kullanımınız için:
Evde balkonlu 3,5 odalı bir zemin kat dairesi ile teraslı 2,5 odalı bir bodrum kat birimi bulunmaktadır.
Sınırlı çalışmalarla taşınmaz, geniş bir müstakil eve dönüştürülebilir – sakin ve seçkin bir konumda geniş alana ihtiyaç duyan aileler için idealdir.
Yatırımcılar ve müteahhitler için:
Asıl öne çıkan özellik mevcut yapı hakkıdır:
Onaylanmış ön yapı ruhsatı, yaklaşık 450 m² yaşam alanına sahip üç aileli bir ev inşa edilmesine olanak tanımaktadır.
Bu konumda karşılaştırılabilir arsalar neredeyse hiç bulunmamaktadır – buna bağlı olarak geliştirme potansiyeli son derece caziptir.
Mevcut kiralama da planlama aşamasında düzenli gelir sağlamaktadır.
Yaşam konsepti ve yüzeyler: Evde iki birim bulunmaktadır (zemin katta 3,5 oda, bodrum katta 2,5 oda). Yaşam alanlarının çoğu bakımı kolay fayans zeminler, yatak odaları ise halı kaplamalarla donatılmıştır.
Sıhhi tesisat ve aydınlatma: Her iki konut biriminde de pencereli bir banyo bulunmaktadır. Banyolar klasik fayanslarla kaplanmış ve küvetle donatılmıştır.
Pencereler ve dış mekân bağlantısı: Taşınmazda, aydınlık odalar sağlayan yapım yılına özgü pencereler bulunmaktadır. Özellikle yaşam alanındaki, doğrudan balkona (zemin kat) veya terasa (bodrum kat) erişim sağlayan büyük pencere elemanları vurgulanmalıdır.
Hibrit yapı ve kullanım değeri: Masif bodrum üzerine Weber prefabrik ev (1991). Ek depo odaları, bir bodrum bölmesi ve ayrı bir çamaşır ve kurutma odası bulunmaktadır.
Enerji verimliliği: 129,3 kWh/(m²*a) (enerji verimlilik sınıfı D) düzeyinde, güvenilir yağ merkezi ısıtmalı sağlam nihai enerji ihtiyacı.
Kapsamlı yeni yapı potansiyeli: Yatırımcılar veya vizyonerler için belirleyici bir katma değer – yaklaşık 450 m² yaşam alanına sahip üç ailelik bir konutun yeni inşası için olumlu bir ön yapı ruhsatı kararı hâlihazırda mevcuttur. Ön yapı ruhsatına ilişkin belgeleri talep üzerine memnuniyetle e-posta ile göndeririz.
Kendi kullanımınız için esneklik: Mevcut yapı, düşük inşaat masrafıyla geniş bir müstakil eve dönüştürülebilir.
Konum ve altyapı: Aranan Achdorf semtinde tamamen sakin ve pastoral bir ortam. Okullar, kreşler, doktorlar ve alışveriş olanaklarına yürüyerek ulaşılabilir. Birinci sınıf ulaşım bağlantısı: Şehir merkezi/tren istasyonuna birkaç dakika içinde, A92’ye yaklaşık 15 dakikada ve Münih Havalimanı’na yaklaşık 25 dakikada ulaşılır.
Yatırım yönü: Taşınmaz hâlihazırda kiralanmış durumdadır ve olası yeni yapı planlama sürecinde dahi anında nakit akışı sağlar.
Satış: Satış doğrudan malik (Beer OHG) tarafından gerçekleştirilmektedir – alıcı için komisyon yoktur.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Taşınmaz, Landshut’un en seçkin konumlarından birinde – Achdorf semtinde yer almaktadır.
- Huzur ve manzara: Yapılaşmanın engellenemeyeceği, pastoral konum.
- Altyapı: Doktorlar, eczaneler, kreşler ve okullara yürüyerek kısa sürede ulaşılabilir.
- Boş zaman: Trausnitz Kalesi, Hofgarten ve şehir havuzu sadece birkaç dakika uzaklıktadır.
- Ulaşım: Mükemmel bağlantı – A92’ye yaklaşık 10-15 dakikada, Münih Havalimanı’na 25 dakikada ulaşılır. Eski şehir ve tren istasyonuna bisikletle veya şehir otobüsüyle rahatça ulaşılabilir.
1.150.000 € FİYATI DÜŞÜRÜLDÜ: Landshut’ta üç ev ve geliştirme potansiyeline sahip iki arsa84036 Landshut– Landshut
549.000 € Landshut'ta orta sıra ev84036 Landshut– Landshut
950.000 € Moniberg'de modern yaşam konforu ve yüksek kaliteli detaylar84028 Landshut– Landshut
