KOMİSYONSUZ | Landshut-Achdorf’da nadir fırsat: Ön yapı ruhsatı bulunan arsa (yaklaşık 450 m² yaşam alanı)

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Property description

Landshut-Achdorf’un mutlak seçkin konumunda nadir fırsat:
Bu arsa; sakin yaşamı, cazip mevcut kullanımı ve olağanüstü yeni yapı potansiyelini bir araya getiriyor – bu konumda artık neredeyse hiç bulunmayan bir kombinasyon.

754 m² arsa alanında, iki ayrı birime sahip bakımlı bir iki aileli ev (yapım yılı 1991) bulunmaktadır.
Özellikle vurgulanması gereken nokta: Yaklaşık 450 m² yaşam alanına sahip üç aileli bir ev için olumlu bir ön yapı ruhsatı zaten mevcuttur.

Kendi kullanımınız için:
Evde balkonlu 3,5 odalı bir zemin kat dairesi ile teraslı 2,5 odalı bir bodrum kat birimi bulunmaktadır.
Sınırlı çalışmalarla taşınmaz, geniş bir müstakil eve dönüştürülebilir – sakin ve seçkin bir konumda geniş alana ihtiyaç duyan aileler için idealdir.

Yatırımcılar ve müteahhitler için:
Asıl öne çıkan özellik mevcut yapı hakkıdır:
Onaylanmış ön yapı ruhsatı, yaklaşık 450 m² yaşam alanına sahip üç aileli bir ev inşa edilmesine olanak tanımaktadır.

Bu konumda karşılaştırılabilir arsalar neredeyse hiç bulunmamaktadır – buna bağlı olarak geliştirme potansiyeli son derece caziptir.
Mevcut kiralama da planlama aşamasında düzenli gelir sağlamaktadır.

Furnishing

Yaşam konsepti ve yüzeyler: Evde iki birim bulunmaktadır (zemin katta 3,5 oda, bodrum katta 2,5 oda). Yaşam alanlarının çoğu bakımı kolay fayans zeminler, yatak odaları ise halı kaplamalarla donatılmıştır.

Sıhhi tesisat ve aydınlatma: Her iki konut biriminde de pencereli bir banyo bulunmaktadır. Banyolar klasik fayanslarla kaplanmış ve küvetle donatılmıştır.

Pencereler ve dış mekân bağlantısı: Taşınmazda, aydınlık odalar sağlayan yapım yılına özgü pencereler bulunmaktadır. Özellikle yaşam alanındaki, doğrudan balkona (zemin kat) veya terasa (bodrum kat) erişim sağlayan büyük pencere elemanları vurgulanmalıdır.

Hibrit yapı ve kullanım değeri: Masif bodrum üzerine Weber prefabrik ev (1991). Ek depo odaları, bir bodrum bölmesi ve ayrı bir çamaşır ve kurutma odası bulunmaktadır.

Enerji verimliliği: 129,3 kWh/(m²*a) (enerji verimlilik sınıfı D) düzeyinde, güvenilir yağ merkezi ısıtmalı sağlam nihai enerji ihtiyacı.

Other

Kapsamlı yeni yapı potansiyeli: Yatırımcılar veya vizyonerler için belirleyici bir katma değer – yaklaşık 450 m² yaşam alanına sahip üç ailelik bir konutun yeni inşası için olumlu bir ön yapı ruhsatı kararı hâlihazırda mevcuttur. Ön yapı ruhsatına ilişkin belgeleri talep üzerine memnuniyetle e-posta ile göndeririz.

Kendi kullanımınız için esneklik: Mevcut yapı, düşük inşaat masrafıyla geniş bir müstakil eve dönüştürülebilir.

Konum ve altyapı: Aranan Achdorf semtinde tamamen sakin ve pastoral bir ortam. Okullar, kreşler, doktorlar ve alışveriş olanaklarına yürüyerek ulaşılabilir. Birinci sınıf ulaşım bağlantısı: Şehir merkezi/tren istasyonuna birkaç dakika içinde, A92’ye yaklaşık 15 dakikada ve Münih Havalimanı’na yaklaşık 25 dakikada ulaşılır.

Yatırım yönü: Taşınmaz hâlihazırda kiralanmış durumdadır ve olası yeni yapı planlama sürecinde dahi anında nakit akışı sağlar.

Satış: Satış doğrudan malik (Beer OHG) tarafından gerçekleştirilmektedir – alıcı için komisyon yoktur.

Location

Location details

Taşınmaz, Landshut’un en seçkin konumlarından birinde – Achdorf semtinde yer almaktadır.

- Huzur ve manzara: Yapılaşmanın engellenemeyeceği, pastoral konum.

- Altyapı: Doktorlar, eczaneler, kreşler ve okullara yürüyerek kısa sürede ulaşılabilir.

- Boş zaman: Trausnitz Kalesi, Hofgarten ve şehir havuzu sadece birkaç dakika uzaklıktadır.

- Ulaşım: Mükemmel bağlantı – A92’ye yaklaşık 10-15 dakikada, Münih Havalimanı’na 25 dakikada ulaşılır. Eski şehir ve tren istasyonuna bisikletle veya şehir otobüsüyle rahatça ulaşılabilir.