Published on 01/04/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 145 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Plot area | 745 m² |
|---|---|
| Year built | 1991 |
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Oil |
| Floors in the building | 2 |
| Usable floor area | 35 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 829.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,717.24 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Редкая возможность в абсолютно престижном месте Ландсхут-Ахдорфа:
Этот земельный участок сочетает спокойное проживание, привлекательное существующее использование и исключительный потенциал нового строительства — комбинация, которая в этом месте практически больше недоступна.
На участке площадью 754 м² находится ухоженный двухквартирный дом (построен в 1991 году) с двумя отдельными жилыми единицами.
Особенно следует отметить: уже имеется положительное предварительное строительное разрешение на строительство трехквартирного дома площадью ок. 450 м².
Для собственного проживания:
Дом предлагает квартиру с 3,5 комнатами на первом этаже с балконом, а также квартиру с 2,5 комнатами в подвальном этаже с террасой.
Благодаря относительно небольшим мерам объект можно объединить в просторный односемейный дом — идеально для семей, которым требуется много места, в спокойном престижном районе.
Для инвесторов и застройщиков:
Главная особенность — имеющееся право на строительство:
Утвержденное предварительное строительное разрешение позволяет возвести трехквартирный дом площадью ок. 450 м².
В этом месте сопоставимые земельные участки практически недоступны — соответственно привлекателен потенциал развития.
Текущая сдача в аренду также обеспечивает регулярные доходы на этапе планирования.
Жилая концепция и отделочные поверхности: Дом предлагает две жилые единицы (3,5 комнаты на первом этаже, 2,5 комнаты в подвальном этаже). Жилые помещения преимущественно оснащены простыми в уходе кафельными полами, а в спальнях — ковровыми покрытиями.
Санитарные помещения и освещение: В обеих жилых единицах имеется ванная комната с окном. Ванные комнаты классически облицованы плиткой и оборудованы ванной.
Окна и связь с внешним пространством: В объекте установлены типичные для года строительства окна, обеспечивающие светлые помещения. Особого внимания заслуживают большие оконные элементы в жилой зоне с прямым выходом на балкон (первый этаж) или террасу (подвальный этаж).
Гибридная конструкция и функциональная ценность: Сборный дом Weber (1991) на массивном подвальном этаже. Имеются дополнительные кладовые помещения, отдельная кладовая в подвале, а также отдельное помещение для стирки и сушки.
Энергоэффективность: Надежная потребность в конечной энергии — 129,3 кВт·ч/(м²*а) (класс энергоэффективности D), отопление — центральное масляное.
Значительный потенциал нового строительства: решающее преимущество для инвесторов или визионеров — уже получено положительное предварительное решение о строительстве нового трехквартирного дома с жилой площадью около 450 м². Соответствующие документы по предварительному решению о строительстве мы с удовольствием отправим вам по электронной почте по запросу.
Гибкость для собственников: при небольших строительных затратах существующий объект можно переоборудовать в просторный частный дом на одну семью.
Расположение и инфраструктура: абсолютно тихая идиллия в востребованном районе Ахдорф. Школы, детские сады, врачи и магазины находятся в пешей доступности. Первоклассное транспортное сообщение: до центра города/вокзала можно добраться за несколько минут, около 15 мин. до A92 и около 25 мин. до аэропорта Мюнхена.
Инвестиционный аспект: в настоящее время недвижимость сдается в аренду и гарантирует немедленный денежный поток, в том числе во время возможной фазы планирования нового строительства.
Продажа: продажа осуществляется напрямую собственником (Beer OHG) — покупатель не оплачивает комиссию.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Недвижимость расположена в одном из самых эксклюзивных мест Ландсхута — в районе Ахдорф.
- Тишина и вид: идилличесное место с видом, который невозможно застроить.
- Инфраструктура: врачи, аптеки, детские сады и школы находятся в непосредственной близости и доступны пешком.
- Отдых: замок Траусниц, придворный сад и городской бассейн находятся всего в нескольких минутах езды.
- Транспортная доступность: отличное транспортное сообщение — примерно 10–15 мин. до A92, 25 мин. до аэропорта Мюнхена. До Старого города и вокзала удобно добираться на велосипеде или городском автобусе.
