| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 145 m² |
| Année de construction | 1991 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 6 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 745 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 3 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 35 m² |
| Prix d'achat | 829.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 717,24 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesRare opportunité dans un emplacement absolument privilégié de Landshut-Achdorf :
Ce terrain réunit un cadre de vie calme, une utilisation attractive de l’existant et un potentiel exceptionnel de construction neuve – une combinaison désormais quasiment introuvable dans ce secteur.
Sur une parcelle de 754 m² se trouve une maison bifamiliale bien entretenue (année de construction 1991) comprenant deux unités séparées.
Point particulièrement remarquable : un certificat préalable de permis de construire positif est déjà disponible pour une maison trifamiliale d’env. 450 m² de surface habitable.
Pour les occupants-propriétaires :
La maison offre un appartement de 3,5 pièces au rez-de-chaussée avec balcon ainsi qu’une unité de 2,5 pièces au sous-sol avec terrasse.
Grâce à des travaux limités, le bien peut être réuni en une spacieuse maison individuelle – idéale pour les familles ayant besoin d’espace dans un emplacement calme et privilégié.
Pour les investisseurs et les promoteurs :
Le véritable point fort est le droit à construire existant :
Un certificat préalable de permis de construire approuvé permet l’édification d’une maison trifamiliale d’env. 450 m² de surface habitable.
Dans ce secteur, les terrains comparables sont quasiment indisponibles – le potentiel de développement est donc particulièrement attractif.
La location actuelle génère en outre des revenus réguliers pendant la phase de planification.
Concept d’habitation & surfaces : La maison offre deux unités (3,5 pièces au RDC, 2,5 pièces au sous-sol). Les pièces de vie sont principalement équipées de carrelages faciles d’entretien ainsi que de moquettes dans les chambres.
Sanitaires & luminosité : Les deux unités d’habitation disposent d’une salle de bains avec fenêtre. Les salles de bains sont carrelées dans un style classique et équipées d’une baignoire.
Fenêtres & ouverture sur l’extérieur : Le bien dispose de fenêtres typiques de son année de construction, qui assurent des pièces lumineuses. Les grands éléments vitrés du séjour, avec accès direct au balcon (RDC) ou à la terrasse (sous-sol), méritent une mention particulière.
Construction hybride & fonctionnalité : Maison préfabriquée Weber (1991) sur sous-sol maçonné. Le bien dispose de pièces de rangement supplémentaires, d’une cave ainsi que d’une buanderie et d’un local de séchage séparés.
Performance énergétique : Besoin énergétique final solide de 129,3 kWh/(m²*a) (classe d’efficacité D), avec un chauffage central fiable au fioul.
Fort potentiel de construction neuve : une valeur ajoutée décisive pour les investisseurs ou les visionnaires – un permis de construire préalable favorable a déjà été délivré pour la construction neuve d’un immeuble de trois logements d’env. 450 m² habitables. Nous vous enverrons volontiers par e-mail, sur demande, les documents correspondants relatifs au permis de construire préalable.
Flexibilité pour les occupants : avec peu de travaux, le bien existant peut être transformé en une spacieuse maison individuelle.
Situation et infrastructures : idyllique et absolument calme dans le quartier prisé d’Achdorf. Les écoles, crèches, médecins et commerces sont accessibles à pied. Excellente desserte : le centre-ville/la gare sont accessibles en quelques minutes, l’A92 en env. 15 min. et l’aéroport de Munich en env. 25 min.
Aspect investissement : le bien est actuellement loué et garantit un flux de trésorerie immédiat, y compris pendant une éventuelle phase de planification d’une construction neuve.
Vente : la vente s’effectue directement par le propriétaire (Beer OHG) – aucune commission n’est due par l’acheteur.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le bien immobilier se trouve dans l’un des quartiers les plus exclusifs de Landshut – dans le quartier d’Achdorf.
- Calme et vue : situation idyllique sans possibilité de construction obstruant la vue.
- Infrastructures : médecins, pharmacies, crèches et écoles sont accessibles à pied à proximité immédiate.
- Loisirs : le château de Trausnitz, le Hofgarten et la piscine municipale ne sont qu’à quelques minutes.
- Accès : excellente desserte – l’A92 est accessible en env. 10 à 15 min., l’aéroport de Munich en 25 min. La vieille ville et la gare sont facilement accessibles à vélo ou en bus urbain.
1.150.000 € PRIX RÉDUIT : Deux terrains avec trois maisons et potentiel de développement84036 Landshut– Landshut
549.000 € Maison mitoyenne centrale à Landshut84036 Landshut– Landshut
950.000 € Confort de vie moderne et détails haut de gamme au Moniberg84028 Landshut– Landshut
