Published on 01/04/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 145 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Plot area | 745 m² |
|---|---|
| Year built | 1991 |
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Oil |
| Floors in the building | 2 |
| Usable floor area | 35 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 829.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,717.24 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Oportunidad única en una ubicación absolutamente prime de Landshut-Achdorf:
Este terreno combina una vivienda tranquila, un atractivo uso del estado actual y un extraordinario potencial de nueva construcción, una combinación que en esta ubicación ya casi no está disponible.
En 754 m² de superficie de terreno se encuentra una casa bifamiliar bien cuidada (año de construcción 1991) con dos unidades independientes.
Cabe destacar especialmente: ya existe una preaprobación urbanística positiva para una casa trifamiliar con aprox. 450 m² de superficie habitable.
Para propietarios ocupantes:
La casa ofrece una vivienda de 3,5 habitaciones en la planta baja con balcón, así como una unidad de 2,5 habitaciones en la planta sótano con terraza.
Mediante medidas asumibles, el inmueble puede unificarse en una espaciosa casa unifamiliar, ideal para familias con necesidad de espacio en una tranquila ubicación privilegiada.
Para inversores y promotores:
Lo realmente destacado es el derecho de edificación existente:
Una preaprobación urbanística concedida permite la construcción de una casa trifamiliar con aprox. 450 m² de superficie habitable.
En esta ubicación apenas hay terrenos comparables disponibles, por lo que el potencial de desarrollo resulta muy atractivo.
El alquiler actual, además, genera ingresos continuos durante la fase de planificación.
Concepto de vivienda y superficies: La casa ofrece dos unidades (3,5 hab. en la PB, 2,5 hab. en la SB). Los espacios habitables están equipados en su mayoría con suelos de baldosas de fácil mantenimiento y moqueta en las habitaciones.
Baños y luminosidad: Ambas unidades disponen de un baño con ventana. Los baños están alicatados de forma clásica y equipados con bañera.
Ventanas y conexión exterior: El inmueble dispone de ventanas típicas del año de construcción, que aportan estancias luminosas. Destacan especialmente los grandes elementos acristalados en la zona de estar con acceso directo al balcón (PB) o a la terraza (SB).
Construcción híbrida y valor de uso: Casa prefabricada Weber (1991) sobre un sótano macizo. Hay trasteros adicionales, un cuarto de sótano y una sala separada de lavado y secado.
Eficiencia energética: Sólida demanda final de energía de 129,3 kWh/(m²*a) (clase de eficiencia D) con una fiable calefacción central de gasóleo.
Potencial sólido de nueva construcción: Un valor añadido decisivo para inversores o visionarios – ya existe un dictamen urbanístico previo favorable para la nueva construcción de una casa de tres viviendas con aprox. 450 m² de superficie habitable. Con gusto le enviaremos por correo electrónico, previa solicitud, la documentación correspondiente al dictamen urbanístico previo.
Flexibilidad para usuarios propios: Con poco esfuerzo constructivo, el inmueble existente puede transformarse en una espaciosa casa unifamiliar.
Ubicación e infraestructura: Absoluta tranquilidad en el codiciado distrito de Achdorf. Escuelas, guarderías, médicos y comercios son accesibles a pie. Conexión de primera clase: centro de la ciudad/estación en pocos minutos, aprox. 15 min. hasta la A92 y aprox. 25 min. hasta el aeropuerto de Múnich.
Aspecto de inversión: La propiedad está actualmente alquilada y garantiza un flujo de caja inmediato, incluso durante una posible fase de planificación para una nueva construcción.
Venta: La venta se realiza directamente a través del propietario (Beer OHG) – para el comprador no se aplica comisión.
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La propiedad se encuentra en una de las ubicaciones más exclusivas de Landshut – en el distrito de Achdorf.
- Tranquilidad y vistas: Ubicación idílica, sin posibilidad de construcción que obstruya las vistas.
- Infraestructura: Médicos, farmacias, guarderías y escuelas se encuentran en las inmediaciones y son accesibles a pie.
- Ocio: El castillo de Trausnitz, el Hofgarten y la piscina municipal están a solo unos minutos.
- Conexión: Perfectamente conectada – en aprox. 10-15 min. en la A92, en 25 min. en el aeropuerto de Múnich. El casco antiguo y la estación de tren son fácilmente accesibles en bicicleta o autobús urbano.
