| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 145 m² |
| Bouwjaar | 1991 |
| Slaapkamers | 3 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 6 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Gebied van het perceel | 745 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 3 |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 35 m² |
| Aankoopprijs | 829.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 5.717,24 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesZeldzame kans op een absolute toplocatie in Landshut-Achdorf:
Dit perceel combineert rustig wonen, aantrekkelijke bestaande bebouwing en buitengewone nieuwbouwmogelijkheden – een combinatie die op deze locatie nauwelijks nog beschikbaar is.
Op een perceel van 754 m² bevindt zich een goed onderhouden tweegezinswoning (bouwjaar 1991) met twee afzonderlijke eenheden.
Bijzonder vermeldenswaard: er is al een positief voorlopig bouwbesluit voor een driegeneratiewoning met ca. 450 m² woonoppervlakte.
Voor eigen gebruik:
De woning biedt een 3,5-kamerappartement op de begane grond met balkon en een 2,5-kamereenheid in het souterrain met terras.
Met overzichtelijke maatregelen kan het pand worden samengevoegd tot een ruime eengezinswoning – ideaal voor gezinnen die behoefte hebben aan ruimte op een rustige toplocatie.
Voor investeerders en projectontwikkelaars:
Het eigenlijke hoogtepunt is het bestaande bouwrecht:
Een goedgekeurd voorlopig bouwbesluit maakt de bouw van een driegeneratiewoning met ca. 450 m² woonoppervlakte mogelijk.
Op deze locatie zijn vergelijkbare percelen nauwelijks beschikbaar – het ontwikkelingspotentieel is dan ook bijzonder aantrekkelijk.
De huidige verhuur genereert bovendien lopende inkomsten tijdens de planningsfase.
Woonconcept & afwerkingen: De woning biedt twee eenheden (3,5 kamers op de begane grond, 2,5 kamers in het souterrain). De woonruimtes zijn grotendeels voorzien van onderhoudsvriendelijke tegelvloeren en tapijtvloeren in de slaapkamers.
Sanitair & lichtinval: Beide wooneenheden beschikken over een badkamer met raam. De badkamers zijn klassiek betegeld en voorzien van een ligbad.
Ramen & buitenbeleving: Het pand beschikt over ramen die kenmerkend zijn voor het bouwjaar en die voor lichte ruimtes zorgen. Bijzonder vermeldenswaard zijn de grote raampartijen in het woongedeelte met directe toegang tot het balkon (begane grond) of het terras (souterrain).
Hybride bouwwijze & gebruikswaarde: Weber-prefabwoning (1991) op een massale kelder. Er zijn extra bergruimtes, een kelderberging en een aparte was- en droogruimte.
Energie: Solide eindenergiebehoefte van 129,3 kWh/(m²*a) (energie-efficiëntieklasse D) met een betrouwbare centrale olieverwarming.
Groot nieuwbouwpotentieel: Een doorslaggevende meerwaarde voor investeerders of visionairs – er is al een positief bouwvoorbesluit voor de nieuwbouw van een driegezinswoning met ca. 450 m² woonoppervlak. De bijbehorende documenten voor het bouwvoorbesluit sturen wij u op aanvraag graag per e-mail toe.
Flexibiliteit voor eigen gebruik: Met geringe bouwwerkzaamheden kan het bestaande object worden omgebouwd tot een ruime eengezinswoning.
Ligging & infrastructuur: Absoluut rustige idyllische ligging in de gewilde wijk Achdorf. Scholen, kinderdagverblijven, artsen en winkelmogelijkheden zijn op loopafstand bereikbaar. Eersteklas bereikbaarheid: Het stadscentrum/het station is in enkele minuten bereikbaar, ca. 15 min. naar de A92 en ca. 25 min. naar de luchthaven van München.
Investeringsaspect: De woning is momenteel verhuurd en garandeert een directe cashflow, ook tijdens een mogelijke planningsfase voor een nieuwbouwproject.
Verkoop: De verkoop vindt rechtstreeks plaats via de eigenaar (Beer OHG) – voor de koper zijn er geen makelaarskosten.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De woning bevindt zich op een van de meest exclusieve locaties van Landshut – in de wijk Achdorf.
- Rust en uitzicht: Onbebouwde, idyllische ligging.
- Infrastructuur: Artsen, apotheken, kinderdagverblijven en scholen zijn op korte loopafstand bereikbaar.
- Vrije tijd: Burg Trausnitz, de Hofgarten en het stadsbad liggen op slechts enkele minuten afstand.
- Bereikbaarheid: Uitstekend verbonden – in ca. 10-15 min. op de A92, in 25 min. op de luchthaven van München. De oude binnenstad en het station zijn gemakkelijk per fiets of stadsbus bereikbaar.
1.150.000 € PRIJS VERLAAGD: Twee percelen met drie huizen en ontwikkelingspotentieel in Landshut84036 Landshut– Landshut
549.000 € Tussenwoning in Landshut84036 Landshut– Landshut
950.000 € Modern wooncomfort en hoogwaardige details op de Moniberg84028 Landshut– Landshut
