منزل متعدد العائلات بحالة شبه جديدة في بوخوم-ليندن – استثمار جذاب يضم 6 وحدات سكنية

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

عمارة حديثة وقابلية للتأجير على المدى الطويل

هل تبحثون عن عقار بحالة شبه جديدة، مؤجّر بالكامل، بتجهيزات حديثة وراحة سكنية خالية من العوائق، وفي موقع جذاب؟
إذن يتيح هذا المنزل متعدد العائلات، الذي أُنشئ عام 2022 وحظي بتمويل عام، في بوخوم-ليندن فرصة استثمارية واعدة.
يضم المبنى ذو التصميم المعماري الواضح ست شقق خالية من العوائق، تتراوح مساحاتها السكنية بين نحو 58 و97 م². وتبلغ المساحة السكنية الإجمالية نحو 439,12 م² موزعة على أربعة طوابق سكنية. وتبلغ مساحة الأرض 762 م².
يتميز العقار بحالة جيدة جداً وشبه جديدة. وتوفر الغرف المشرقة، والمخططات الواضحة، والنوافذ الممتدة حتى الأرض والمزودة بزجاج ثلاثي، ومناطق المعيشة والطهي وتناول الطعام الرحبة أجواء سكنية عصرية ومتجددة.
تضم كل شقة شرفة خاصة أو تراساً أو تراساً على السطح. كما توفر الشقة في الطابق المتراجع إطلالة بعيدة جذابة.

ست شقق بتشكيلة جذابة

الشقة 1: الطابق السفلي - 97,00 م²
شقة من أربع غرف في طابق القاعدة، تضم تراساً واسعاً ومدخلاً مباشراً إلى مساحة الحديقة المجاورة.

الشقة 2: الطابق الأرضي - 72,04 م²
شقة من ثلاث غرف مع شرفة

الشقة 3: الطابق الأرضي - 58,09 م²
شقة من غرفتين مع شرفة

الشقة 4: الطابق الأول - 72,04 م²
شقة من ثلاث غرف مع شرفة

الشقة 5: الطابق الأول - 58,09 م²
شقة من غرفتين مع شرفة

الشقة 6: الطابق المتراجع - 81,86 م²
شقة من ثلاث غرف مع تراس على السطح وإطلالة بعيدة على المساحات الخضراء

مؤجّر بالكامل – دخل فوري

من أبرز مزايا العقار للمشتري أن الوحدات السكنية الست جميعها مؤجرة بالكامل.
يبلغ إجمالي إيرادات الإيجار الشهرية حالياً
- 6 شقق 2.889,41 €
- 3 مرائب 210,00 €
- مواقف سيارات 30,00 € (حالياً)

صافي الإيجار السنوي البارد 37.552,92 €

وبذلك يتيح العقار فرصة الاستحواذ على مجموعة عقارات حديثة ومؤجرة بالفعل، دون الحاجة أولاً إلى تنفيذ أعمال ترميم أو تحديث مكلفة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تجهيزات عالية الجودة ومواكبة للمستقبل

صُمّم المبنى بعناية لتوفير الراحة السكنية الحديثة وإمكانية الوصول دون عوائق.
تشمل أبرز ميزات التجهيزات:
• مصعد مهيأ لذوي الإعاقة يخدم جميع الطوابق السكنية
• دُشّات Walk-in بمستوى الأرض مع فواصل زجاجية
• خلاطات عالية الجودة من Duravit/Grohe
• بلاط كبير الحجم في الحمّامات
• نوافذ بلاستيكية ممتدة حتى الأرضية بزجاج ثلاثي
• ستائر خارجية أو مصاريع دوّارة
• أرضيات عالية الجودة من الفينيل والبلاط
• حجر طبيعي في بيت الدرج
• مضخة حرارية حديثة تعمل بالهواء والماء
• شرفات واسعة وتراس وتراس على السطح
• ستة أماكن لوقوف الدراجات
• ثلاثة مرائب
• ثلاثة أماكن لوقوف السيارات
• مساحة خارجية مُعتنى بها مع ملعب للأطفال
ويعزز بيت الدرج الأنيق المصمم بحجر ANRÖCHTE الطبيعي، إلى جانب منظومة المصاعد، الانطباع العام عالي الجودة.

آخر

بيع خاص – دون عمولة وسيط

الموقع

وصف الموقع

بوخوم-ليندن – السكن بين المدينة والطبيعة

يقع العقار في بوخوم-ليندن، وهي منطقة شهيرة في جنوب غرب بوخوم. تجمع ليندن بين موقع سكني قريب من الطبيعة وبنية تحتية جيدة وأجواء ملائمة للعائلات.
تقع رياض الأطفال والمدارس والأطباء ومراكز التسوق والمقاهي والمطاعم، إضافة إلى العديد من المرافق الرياضية والترفيهية، في المنطقة المجاورة. كما يسهل الوصول إلى خيارات التسوق على امتداد شارع Hattinger Straße.
وفي الوقت نفسه، توفر ليندن مزيجًا جذابًا من الحياة الحضرية والاستجمام. وتتيح المساحات الخضراء ومناطق الاستجمام القريبة، ولا سيما وادي الرور، فرصًا متنوعة للترفيه والاسترخاء.
كما أن المواصلات مريحة: يربط خطا الترام 308 و318 ليندن بمحطة بوخوم الرئيسية وهاتينغن ودالهاوزن. ويكمل ذلك خط الحافلات 357 المتجه إلى محطة دالهاوزن. ويمكن الوصول إلى وسط مدينة بوخوم بالسيارة في نحو 15 دقيقة.