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Treppenhaus_Aufzug
Treppenhaus
Wohnen
Bad
| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 439 m² |
| Año construido | 2022 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 17 |
| Baños | 7 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Zona de terreno | 762 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 6 |
| Estado | Como nuevo |
| Pisos en el edificio | 4 |
| Superficie de suelo utilizable | 20 m² |
| Precio de compra | 1.180.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.687,93 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLa arquitectura moderna se une a una rentabilidad de alquiler a largo plazo
¿Busca un inmueble de nueva construcción, totalmente alquilado, con equipamiento moderno, confort residencial sin barreras y una ubicación atractiva?
Entonces, este edificio de viviendas de protección oficial, construido en 2022 en Bochum-Linden, ofrece una interesante oportunidad para inversores.
El edificio, de diseño arquitectónico depurado, cuenta con seis viviendas sin barreras, con superficies habitables de entre aprox. 58 y 97 m². En cuatro plantas residenciales dispone de un total de alrededor de 439,12 m² de superficie habitable. La parcela tiene una superficie de 762 m².
El inmueble presenta un estado muy cuidado y prácticamente nuevo. Las estancias luminosas, las distribuciones diáfanas, las ventanas hasta el suelo con triple acristalamiento y las amplias zonas de estar, cocina y comedor crean un ambiente residencial moderno y actual.
Cada vivienda dispone de su propio balcón, terraza o terraza en la azotea. Además, la vivienda de la planta retranqueada ofrece unas atractivas vistas panorámicas.
Seis viviendas con una combinación atractiva
Vivienda 1: planta sótano - 97,00 m²
Vivienda de cuatro habitaciones en la planta baja elevada, con una amplia terraza y acceso directo a la zona ajardinada contigua.
Vivienda 2: planta baja - 72,04 m²
Vivienda de tres habitaciones con balcón
Vivienda 3: planta baja - 58,09 m²
Vivienda de dos habitaciones con balcón
Vivienda 4: 1.ª planta - 72,04 m²
Vivienda de tres habitaciones con balcón
Vivienda 5: 1.ª planta - 58,09 m²
Vivienda de dos habitaciones con balcón
Vivienda 6: planta retranqueada - 81,86 m²
Vivienda de tres habitaciones con terraza en la azotea y vistas panorámicas a zonas verdes
Totalmente alquilado: ingresos inmediatos
Una ventaja fundamental para el comprador es que las seis viviendas están alquiladas.
Los ingresos mensuales actuales por alquiler ascienden en total a
- 6 viviendas 2.889,41 €
- 3 garajes 210,00 €
- plazas de aparcamiento 30,00 € (actualmente)
Alquiler neto anual en frío 37.552,92 €
Así, el inmueble ofrece la posibilidad de adquirir una cartera de alquileres moderna y ya consolidada, sin necesidad de realizar inicialmente costosas obras de saneamiento o modernización.
Equipamiento de alta calidad y orientado al futuro
El edificio se diseñó poniendo el foco en el confort residencial moderno y la accesibilidad.
Entre sus características destacadas se incluyen:
• ascensor accesible en todas las plantas residenciales
• duchas a ras de suelo tipo walk-in con mampara de cristal
• grifería de alta calidad Duravit/Grohe
• azulejos de gran formato en los baños
• ventanas de PVC hasta el suelo con triple acristalamiento
• persianas exteriores o persianas enrollables
• pavimento de vinilo y baldosas de alta calidad
• piedra natural en la escalera
• moderna bomba de calor aire-agua
• amplios balcones, terraza y terraza en la azotea
• seis plazas para bicicletas
• tres garajes
• tres plazas de aparcamiento para vehículos
• zona exterior bien cuidada con parque infantil
Una escalera representativa revestida con piedra natural ANRÖCHTE y el sistema de ascensor realzan la impresión general de alta calidad.
Venta privada – sin comisión de agencia
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Bochum-Linden: vivir entre la ciudad y la naturaleza
El inmueble está situado en Bochum-Linden, un popular barrio del suroeste de Bochum. Linden combina un entorno residencial próximo a la naturaleza con una buena infraestructura y un ambiente familiar.
En las inmediaciones hay guarderías, colegios, médicos, comercios, cafeterías y restaurantes, así como numerosas instalaciones deportivas y de ocio. También se puede acceder fácilmente a los comercios de Hattinger Straße.
Al mismo tiempo, Linden ofrece una atractiva combinación de vida urbana y descanso. Las zonas verdes y los espacios naturales de recreo cercanos, en particular el valle del Ruhr, ofrecen numerosas posibilidades de ocio y descanso.
Las conexiones de transporte también son cómodas: las líneas de tranvía 308 y 318 conectan Linden con la estación central de Bochum, Hattingen y Dahlhausen. Además, la línea de autobús 357 llega a la estación de Dahlhausen. Se puede llegar al centro de Bochum en unos 15 minutos en coche.
1.180.000 € EDIFICIO DE VIVIENDAS DE NUEVA CONSTRUCCIÓN EN BOCHUM-LINDEN – ATRACTIVA INVERSIÓN CON 6 VIVIENDAS44879 Bochum
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