EDIFICIO RESIDENZIALE MULTIFAMILIARE DI RECENTE COSTRUZIONE A BOCHUM-LINDEN – INVESTIMENTO IMMOBILIARE INTERESSANTE CON 6 UNITÀ ABITATIVE

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Architettura moderna e locabilità a lungo termine

Cercate un immobile di recente costruzione, completamente locato, con dotazioni moderne, comfort abitativo senza barriere e una posizione interessante?
Questo edificio residenziale multifamiliare di edilizia pubblica agevolata, costruito nel 2022 a Bochum-Linden, rappresenta un’interessante opportunità per gli investitori immobiliari.
L’edificio, caratterizzato da un’architettura dalle linee pulite, dispone di sei appartamenti accessibili senza barriere, con superfici abitative comprese tra circa 58 e 97 m². I quattro livelli abitativi offrono complessivamente circa 439,12 m² di superficie abitativa. Il terreno misura 762 m².
L’immobile si presenta in condizioni ottime e pari al nuovo. Ambienti luminosi, planimetrie ben definite, finestre a tutta altezza con triplo vetro e ampie zone giorno, cucina e pranzo creano un’atmosfera abitativa moderna e attuale.
Ogni appartamento dispone di un balcone privato, una terrazza o una terrazza sul tetto. L’appartamento al piano arretrato offre inoltre una suggestiva vista panoramica.

Sei appartamenti con una composizione interessante

Appartamento 1: piano interrato - 97,00 m²
Appartamento di quattro locali al piano rialzato, con un’ampia terrazza e accesso diretto all’area verde adiacente.

Appartamento 2: piano terra - 72,04 m²
Appartamento di tre locali con balcone

Appartamento 3: piano terra - 58,09 m²
Appartamento di due locali con balcone

Appartamento 4: 1° piano - 72,04 m²
Appartamento di tre locali con balcone

Appartamento 5: 1° piano - 58,09 m²
Appartamento di due locali con balcone

Appartamento 6: piano arretrato - 81,86 m²
Appartamento di tre locali con terrazza sul tetto e vista panoramica sul verde

Completamente locato – reddito immediato

Un vantaggio significativo per l’acquirente è che tutte e sei le unità abitative sono già locate.
Gli attuali canoni mensili ammontano complessivamente a
- 6 appartamenti 2.889,41 €
- 3 garage 210,00 €
- Posti auto 30,00 € (attualmente)

Canone annuo netto a freddo 37.552,92 €

L’immobile offre quindi la possibilità di acquisire un portafoglio locativo moderno e già consolidato, senza dover inizialmente effettuare interventi di risanamento o ammodernamento onerosi.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Dotazioni di alta qualità e orientate al futuro

L’edificio è stato progettato con particolare attenzione al comfort abitativo moderno e all’accessibilità.
Tra le caratteristiche distintive delle dotazioni figurano:
• ascensore accessibile a tutti i piani abitativi
• docce walk-in a filo pavimento con pareti in vetro
• rubinetteria di alta qualità Duravit/Grohe
• piastrelle di grande formato nei bagni
• finestre in PVC a tutta altezza con triplo vetro
• persiane esterne o tapparelle
• pavimenti di alta qualità in vinile e piastrelle
• pietra naturale nel vano scale
• moderna pompa di calore aria-acqua
• ampi balconi, terrazza e terrazza sul tetto
• sei posti per biciclette
• tre garage
• tre posti auto
• area esterna curata con parco giochi per bambini
Un rappresentativo vano scale rifinito con pietra naturale ANRÖCHTE e l’impianto dell’ascensore sottolineano l’elevata qualità complessiva.

Altri

Vendita privata – senza provvigione d’agenzia

Posizione

Dettagli della posizione

Bochum-Linden – vivere tra città e natura

L’immobile si trova a Bochum-Linden, un quartiere molto apprezzato nel sud-ovest di Bochum. Linden coniuga una posizione residenziale immersa nella natura con una buona infrastruttura e un contesto adatto alle famiglie.
Nelle immediate vicinanze si trovano asili, scuole, medici, negozi, caffè e ristoranti, oltre a numerose strutture sportive e ricreative. Anche i negozi lungo Hattinger Straße sono facilmente raggiungibili.
Allo stesso tempo, Linden offre un’interessante combinazione di vita urbana e relax. Le aree verdi e le vicine zone ricreative, in particolare la valle della Ruhr, offrono molteplici possibilità per il tempo libero e il relax.
Anche i collegamenti sono comodi: le linee del tram 308 e 318 collegano Linden alla stazione centrale di Bochum, a Hattingen e a Dahlhausen. La linea autobus 357 raggiunge inoltre la stazione di Dahlhausen. Il centro di Bochum è raggiungibile in auto in circa 15 minuti.