IMMEUBLE COLLECTIF RÉCENT À BOCHUM-LINDEN – PLACEMENT ATTRACTIF AVEC 6 LOGEMENTS

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Architecture moderne et potentiel locatif à long terme

Vous recherchez un bien immobilier récent, entièrement loué, doté d’équipements modernes, d’un confort de vie sans obstacles et situé dans un emplacement attractif ?
Cet immeuble collectif construit en 2022 à Bochum-Linden et bénéficiant d’un financement public constitue une opportunité intéressante pour les investisseurs.
Le bâtiment à l’architecture épurée comprend six appartements accessibles aux personnes à mobilité réduite, d’une surface habitable comprise entre env. 58 et 97 m². Les quatre niveaux d’habitation offrent une surface habitable totale d’environ 439,12 m². Le terrain s’étend sur 762 m².
Le bien est en très bon état et semble récent. Des pièces lumineuses, des plans bien conçus, des fenêtres toute hauteur à triple vitrage et de généreux espaces de séjour, cuisine et repas créent une ambiance moderne et contemporaine.
Chaque appartement dispose de son propre balcon, d’une terrasse ou d’une terrasse sur le toit. L’appartement situé au dernier étage en retrait offre en outre une vue dégagée attrayante.

Six appartements aux typologies variées

Appartement 1 : sous-sol - 97,00 m²
Appartement de quatre pièces au niveau du soubassement, avec une grande terrasse et un accès direct au jardin attenant.

Appartement 2 : rez-de-chaussée - 72,04 m²
Appartement de trois pièces avec balcon

Appartement 3 : rez-de-chaussée - 58,09 m²
Appartement de deux pièces avec balcon

Appartement 4 : 1er étage - 72,04 m²
Appartement de trois pièces avec balcon

Appartement 5 : 1er étage - 58,09 m²
Appartement de deux pièces avec balcon

Appartement 6 : étage en retrait - 81,86 m²
Appartement de trois pièces avec terrasse sur le toit et vue dégagée sur la verdure

Entièrement loué – revenus immédiats

L’un des principaux avantages pour l’acquéreur est la location des six logements.
Les revenus locatifs mensuels s’élèvent actuellement au total à
- 6 appartements 2.889,41 €
- 3 garages 210,00 €
- places de parking 30,00 € (actuellement)

Loyer annuel net hors charges 37.552,92 €

Le bien offre ainsi la possibilité de reprendre un parc locatif moderne et déjà établi, sans avoir à entreprendre au préalable de coûteux travaux de rénovation ou de modernisation.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Équipements haut de gamme et tournés vers l’avenir

Le bâtiment a été conçu pour offrir un confort résidentiel moderne et une accessibilité optimale.
Parmi ses équipements remarquables figurent :
• ascenseur accessible aux personnes à mobilité réduite desservant tous les niveaux d’habitation
• douches à l’italienne de plain-pied avec paroi en verre
• robinetterie haut de gamme Duravit/Grohe
• carrelage grand format dans les salles de bains
• fenêtres en PVC à hauteur de sol avec triple vitrage
• stores extérieurs ou volets roulants
• revêtement de sol haut de gamme en vinyle et carrelage
• pierre naturelle dans la cage d’escalier
• pompe à chaleur air-eau moderne
• grands balcons, terrasse et toit-terrasse
• six places pour vélos
• trois garages
• trois places de stationnement pour voitures
• espace extérieur bien entretenu avec aire de jeux pour enfants
Une cage d’escalier représentative, aménagée en pierre naturelle ANRÖCHTE, ainsi que l’ascenseur soulignent l’impression générale haut de gamme.

Autres

Vente entre particuliers – sans commission d’agence

Emplacement

Détails de l'emplacement

Bochum-Linden – Vivre entre ville et nature

Le bien immobilier se trouve à Bochum-Linden, un quartier apprécié au sud-ouest de Bochum. Linden allie un cadre résidentiel proche de la nature à de bonnes infrastructures et à un environnement adapté aux familles.
Des jardins d’enfants, des écoles, des médecins, des commerces, des cafés et des restaurants ainsi que de nombreuses installations sportives et de loisirs se trouvent à proximité. Les commerces de la Hattinger Straße sont également facilement accessibles.
Linden offre aussi un équilibre attrayant entre vie urbaine et détente. Les espaces verts et les zones de loisirs toutes proches, en particulier la vallée de la Ruhr, offrent de nombreuses possibilités de loisirs et de détente.
Les transports sont également pratiques : les lignes de tramway 308 et 318 relient Linden à la gare centrale de Bochum, à Hattingen et à Dahlhausen. La ligne de bus 357 dessert également la gare de Dahlhausen. Le centre-ville de Bochum est accessible en voiture en 15 minutes environ.