BOCHUM-LINDEN'DE YENİYE YAKIN ÇOK AİLELİ KONUT – 6 KONUT BİRİMLİ CAZİP YATIRIM

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Modern mimari, uzun vadeli kiralanabilirlikle buluşuyor

Modern donanıma, engelsiz yaşam konforuna ve cazip bir konuma sahip, yeniye yakın ve tamamen kiralanmış bir gayrimenkul mü arıyorsunuz?
O hâlde 2022 yılında inşa edilmiş, kamu destekli bu çok aileli konut binası Bochum-Linden'de yatırımcılar için ilgi çekici bir fırsat sunuyor.
Mimari açıdan yalın bir tasarıma sahip bina, 58 ile yaklaşık 97 m² arasında değişen yaşam alanlarına sahip altı engelsiz daireden oluşuyor. Dört konut katında toplam yaklaşık 439,12 m² yaşam alanı mevcut. Arsa 762 m² büyüklüğündedir.
Gayrimenkul, bakımlı ve yeniye yakın durumuyla öne çıkıyor. Aydınlık odalar, sade kat planları, 3 kat camlı tavandan tabana pencereler ve geniş oturma, yemek pişirme ve yemek alanları modern ve çağdaş bir yaşam ortamı yaratıyor.
Her dairenin kendine ait balkonu, terası veya çatı terası bulunuyor. Çekme katındaki daire ayrıca cazip bir uzak manzaraya sahip.

Cazip bir dağılıma sahip altı daire

Daire 1: UG - 97,00 m²
Bodrum katında yer alan, geniş teraslı ve bitişikteki bahçe alanına doğrudan erişimi olan dört odalı daire.

Daire 2: EG - 72,04 m²
Balkonlu üç odalı daire

Daire 3: EG - 58,09 m²
Balkonlu iki odalı daire

Daire 4: 1. OG - 72,04 m²
Balkonlu üç odalı daire

Daire 5: 1. OG - 58,09 m²
Balkonlu iki odalı daire

Daire 6: SG - 81,86 m²
Çatı teraslı ve yeşil alanlara doğru uzak manzaralı üç odalı daire

Tamamen kiralanmış – hemen gelir

Alıcı açısından önemli bir avantaj, altı konut biriminin tamamının kiralanmış olmasıdır.
Aylık kira gelirlerinin toplamı şu anda
- 6 daire 2.889,41 €
- 3 garaj 210,00 €
- Binek araç park yerleri 30,00 € (şu anda)

Yıllık net soğuk kira 37.552,92 €

Böylece gayrimenkul, öncelikle kapsamlı tadilat veya modernizasyon çalışmaları yapmak zorunda kalmadan modern ve hâlihazırda oturmuş bir kiralık mülk portföyünü devralma olanağı sunuyor.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Yüksek kaliteli ve geleceğe yönelik donanım

Bina, modern yaşam konforu ve engelsiz erişim esas alınarak tasarlanmıştır.
Öne çıkan donanım özellikleri:
• tüm konut katlarına erişim sağlayan engelsiz asansör
• cam bölmeli, zeminle aynı seviyede walk-in duşlar
• yüksek kaliteli Duravit/Grohe armatürler
• banyolarda büyük ebatlı fayanslar
• 3 kat camlı, zemine kadar uzanan plastik pencereler
• dış jaluzi veya panjurlar
• yüksek kaliteli vinil ve fayans döşeme
• merdiven boşluğunda doğal taş
• modern hava-su ısı pompası
• geniş balkonlar, teras ve çatı terası
• altı bisiklet park yeri
• üç garaj
• üç otomobil park yeri
• çocuk oyun alanına sahip bakımlı dış alan
ANRÖCHTE doğal taşıyla tasarlanmış temsili merdiven boşluğu ve asansör sistemi, genel yüksek kalite izlenimini pekiştiriyor.

Diğer

Özel satış – emlakçı komisyonu yok

Konum

Konum açıklaması

Bochum-Linden – Şehir ile doğa arasında yaşam

Gayrimenkul, Bochum’un güneybatısında yer alan ve sevilen bir semt olan Bochum-Linden’de bulunuyor. Linden, doğayla iç içe bir konumu, iyi altyapıyı ve aile dostu bir çevreyi bir araya getiriyor.
Anaokulları, okullar, doktorlar, alışveriş olanakları, kafeler ve restoranların yanı sıra çok sayıda spor ve eğlence tesisi yakın çevrede bulunuyor. Hattinger Straße boyunca uzanan alışveriş olanaklarına da kolayca ulaşılabiliyor.
Aynı zamanda Linden, şehir yaşamı ile dinlenmeyi cazip bir şekilde birleştiriyor. Yeşil alanlar ve özellikle Ruhr Vadisi başta olmak üzere yakındaki dinlenme bölgeleri, boş zaman ve dinlenme için çeşitli olanaklar sunuyor.
Ulaşım bağlantıları da konforlu: 308 ve 318 numaralı tramvay hatları Linden’i Bochum Merkez İstasyonu, Hattingen ve Dahlhausen’e bağlıyor. Ayrıca 357 numaralı otobüs hattı Dahlhausen İstasyonu’na hizmet veriyor. Bochum şehir merkezine arabayla yaklaşık 15 dakikada ulaşılabiliyor.