KFW 40 - QNG+ شقة جديدة في الطابق الأرضي في كيل – 5% إهلاك ضريبي + 5% إهلاك ضريبي خاص + دعم من KfW بقيمة 150.000€

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

شقة في الطابق الأرضي مع تراس – مبنى جديد وفق معيار KfW-40 وحاصل على ختم QNG في كيل-زوندهايم

في المنطقة السكنية الجذابة في كيل – آن دير ألتن شوتر، يجري إنشاء مبنى سكني حديث متعدد الوحدات يضم إجمالاً 8 وحدات سكنية. المعروض هنا هو الشقة A-01 في الطابق الأرضي: 3 غرف، مساحة سكنية تبلغ نحو 56,46 م² وتراس خاص بمساحة نحو 4,62 م² مع حصة من الحديقة للاستخدام الخاص. الخيار الأقل تكلفة للدخول في هذا المشروع.

نظرة عامة على الشقة

الشقة A-01، الطابق الأرضي، 3 غرف، مساحة سكنية نحو 56,46 م²
تراس نحو 4,62 م² مع حصة من الحديقة للاستخدام الخاص
منطقة معيشة/طعام/مطبخ مفتوحة، نحو 23,47 م²
غرفة نوم نحو 11,19 م²، غرفة الوالدين نحو 10,12 م²
حمام بإضاءة طبيعية نحو 4,79 م² مع دش دون عتبة
ممر نحو 3,43 م² وغرفة تخزين منفصلة نحو 0,80 م²
مدخل بمستوى الأرض، قليل العوائق
بناء تقليدي متين بهندسة معمارية حديثة

سعر الشراء

سعر شراء الشقة: 255.312 € (ما يعادل 4.522 €/م²)
موقف سيارات خارجي: 10.000 € (موقف واحد على الأقل إلزامي، وغير مشمول في سعر الشراء)
دون عمولة على المشتري

الطاقة والاستدامة

معيار كفاءة الطاقة KfW-40
شهادة QNG (ختم جودة المباني المستدامة)
فئة كفاءة الطاقة A+
مضخة حرارية، تدفئة أرضية ونظام طاقة كهروضوئية
تكاليف تشغيل منخفضة وأمان كبير للمستقبل

الدعم والمزايا الضريبية (حاسمة للمستثمرين العقاريين)

توفر لك هذه الشقة إحدى أقوى أدوات الاستثمار المتاحة حالياً في سوق العقارات:

5 % إهلاك متناقص
بالإضافة إلى 5 % إهلاك خاص في السنوات الأربع الأولى
قرض تمويل مدعوم من KfW يصل إلى 150.000 € لهذه الوحدة
شروط تمويل جذابة بفضل البناء الموفر للطاقة

👉 يمكن تعويض جزء كبير من استثمارك من خلال الضرائب والدعم.

التأجير والعائد

الإيجار البارد المتوقع: نحو 13,00 €/م²، أي حوالي 735 € شهرياً
عائد الإيجار الإجمالي نحو 3,3 % محسوباً على سعر الشراء شاملاً موقف السيارات
الشقق المدمجة ذات 3 غرف والتراس مطلوبة باستمرار في كيل

👉 ظروف ممتازة للتأجير على المدى الطويل وتحقيق دخل مستقر.

الجدول الزمني للبناء

بدء البناء: متوقع في نهاية 2026
الإنجاز: متوقع في بداية/منتصف 2028

المستندات ومعلومات إضافية

في الملف التعريفي عبر الإنترنت ستحصل على جميع المستندات المهمة المتعلقة بالمشروع، بما في ذلك:

مخطط الشقة ومخططات الطوابق
نظرة عامة على أسعار جميع الوحدات
حساب نموذجي فردي (الإهلاك والدعم) لهذه الشقة

بعد إرسال استفسارك، ستحصل تلقائياً على إمكانية الوصول إلى جميع المعلومات الإضافية.

الاتصال

في حال الاهتمام نرجو منكم تعبئة نموذج الاتصال بالكامل.
بعد ذلك ستتلقون رسالة بريد إلكتروني تتيح لكم الوصول إلى العرض العقاري الكامل.

يسرّنا أيضًا تقديم الاستشارة لكم شخصيًا والإجابة عن أسئلتكم بالتفصيل.

الموقع