| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 56 m² |
| Zimmer | 2 |
|---|
| Kaufpreis | 255.312 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 4.522,00 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenErdgeschosswohnung mit Terrasse – KfW-40 Neubau mit QNG-Siegel in Kehl-Sundheim
Im attraktiven Wohngebiet von Kehl – An der Alten Schutter entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Angeboten wird hier die Erdgeschosswohnung A-01: 3 Zimmer, ca. 56,46 m² Wohnfläche und eine eigene Terrasse von ca. 4,62 m² mit Gartenanteil zur Sondernutzung. Der günstigste Einstieg in dieses Projekt.
Die Wohnung im Überblick
Wohnung A-01, Erdgeschoss, 3 Zimmer, ca. 56,46 m² Wohnfläche
Terrasse ca. 4,62 m² mit Gartenanteil zur Sondernutzung
Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich ca. 23,47 m²
Schlafzimmer ca. 11,19 m², Elternzimmer ca. 10,12 m²
Tageslichtbad ca. 4,79 m² mit Walk-In-Dusche
Flur ca. 3,43 m² und separater Abstellraum ca. 0,80 m²
Ebenerdiger Zugang, barrierearm
Klassische Massivbauweise mit moderner Architektur
Kaufpreis
Kaufpreis Wohnung: 255.312 € (entspricht 4.522 €/m²)
Außenstellplatz: 10.000 € (mind. 1 Stellplatz obligatorisch, nicht im Kaufpreis enthalten)
Provisionsfrei für den Käufer
Energie & Nachhaltigkeit
Effizienzhaus KfW-40 Standard
QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude)
Energieeffizienzklasse A+
Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaik-Anlage
Niedrige Betriebskosten und hohe Zukunftssicherheit
Förderung & Steuervorteile (entscheidend für Kapitalanleger)
Diese Wohnung bietet Ihnen einen der aktuell stärksten Investmenthebel im Immobilienmarkt:
5 % degressive AfA
zusätzlich 5 % Sonder-AfA in den ersten 4 Jahren
bis zu 150.000 € KfW-Förderdarlehen für diese Einheit
attraktive Finanzierungskonditionen durch energieeffiziente Bauweise
👉 Ein erheblicher Teil Ihrer Investition kann über Steuern und Förderung kompensiert werden.
Vermietung & Rendite
Erwartete Kaltmiete: ca. 13,00 €/m², das sind rund 735 € monatlich
Bruttomietrendite ca. 3,3 % bezogen auf den Kaufpreis inkl. Stellplatz
Kompakte 3-Zimmer-Wohnungen mit Terrasse sind in Kehl dauerhaft gefragt
👉 Sehr gute Voraussetzungen für langfristige Vermietbarkeit und stabile Einnahmen.
Bauzeitplan
Baubeginn: voraussichtlich Ende 2026
Fertigstellung: voraussichtlich Anfang/Mitte 2028
Unterlagen & weitere Informationen
Im Web-Exposé erhalten Sie alle relevanten Unterlagen zum Projekt, inklusive:
Grundriss der Wohnung und Geschosspläne
Preisübersicht aller Einheiten
Individuelle Beispielrechnung (AfA & Förderung) für diese Wohnung
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch Zugang zu allen weiterführenden Informationen.
Kontakt
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Gerne beraten wir Sie auch persönlich und beantworten Ihre Fragen im Detail.
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