| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 56 m² |
| habitaciones | 2 |
|---|
| Precio de compra | 255.312 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.522,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónPiso en planta baja con terraza – Obra nueva KfW-40 con sello QNG en Kehl-Sundheim
En la atractiva zona residencial de Kehl – An der Alten Schutter se está construyendo un moderno edificio plurifamiliar con un total de 8 viviendas. Se ofrece aquí el piso A-01 en planta baja: 3 habitaciones, aprox. 56,46 m² de superficie habitable y una terraza propia de aprox. 4,62 m² con una parte de jardín de uso exclusivo. La opción más económica para entrar en este proyecto.
El piso de un vistazo
Piso A-01, planta baja, 3 habitaciones, aprox. 56,46 m² de superficie habitable
Terraza de aprox. 4,62 m² con una parte de jardín de uso exclusivo
Zona abierta de salón/comedor/cocina de aprox. 23,47 m²
Dormitorio de aprox. 11,19 m², dormitorio principal de aprox. 10,12 m²
Baño con luz natural de aprox. 4,79 m² con ducha a ras de suelo
Pasillo de aprox. 3,43 m² y trastero independiente de aprox. 0,80 m²
Acceso a nivel del suelo, con pocas barreras arquitectónicas
Construcción tradicional de obra maciza con arquitectura moderna
Precio de compra
Precio de compra del piso: 255.312 € (equivalente a 4.522 €/m²)
Plaza de aparcamiento exterior: 10.000 € (obligatorio al menos 1 plaza de aparcamiento, no incluida en el precio de compra)
Sin comisión para el comprador
Energía y sostenibilidad
Estándar de casa eficiente KfW-40
Certificación QNG (sello de calidad para edificios sostenibles)
Clase de eficiencia energética A+
Bomba de calor, calefacción por suelo radiante e instalación fotovoltaica
Bajos costes de explotación y gran seguridad de cara al futuro
Subvenciones y ventajas fiscales (decisivas para inversores)
Este piso le ofrece una de las palancas de inversión más potentes del mercado inmobiliario actual:
5 % de amortización decreciente (AfA)
además, 5 % de amortización especial en los primeros 4 años
hasta 150.000 € de préstamo de financiación KfW para esta unidad
condiciones de financiación atractivas gracias a la construcción energéticamente eficiente
👉 Una parte considerable de su inversión puede compensarse mediante impuestos y subvenciones.
Alquiler y rentabilidad
Alquiler neto previsto: aprox. 13,00 €/m², es decir, alrededor de 735 € al mes
Rentabilidad bruta por alquiler de aprox. 3,3 % sobre el precio de compra, incluida la plaza de aparcamiento
Los pisos compactos de 3 habitaciones con terraza tienen una demanda constante en Kehl
👉 Excelentes condiciones para un alquiler a largo plazo y unos ingresos estables.
Calendario de construcción
Inicio de las obras: previsiblemente a finales de 2026
Finalización: previsiblemente a principios/mediados de 2028
Documentación e información adicional
En el dossier web encontrará toda la documentación relevante sobre el proyecto, incluidos:
Plano del piso y planos de las plantas
Resumen de precios de todas las unidades
Ejemplo de cálculo individual (AfA y subvenciones) para este piso
Tras su consulta, recibirá automáticamente acceso a toda la información adicional.
Contacto
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