KFW 40 - NOUVELLE CONSTRUCTION D’UN APPARTEMENT AU REZ-DE-CHAUSSÉE À KEHL – 5 % d’amortissement fiscal + 5 % d’amortissement exceptionnel + 150.000€ d’aide KfW

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Appartement en rez-de-chaussée avec terrasse – Construction neuve KfW-40 avec label QNG à Kehl-Sundheim

Dans le quartier résidentiel attrayant de Kehl – An der Alten Schutter, un immeuble collectif moderne comprenant au total 8 logements est en cours de construction. L’appartement A-01 au rez-de-chaussée est proposé ici : 3 pièces, env. 56,46 m² de surface habitable et une terrasse privative d’env. 4,62 m² avec une partie de jardin à usage exclusif. Le prix d’entrée le plus avantageux dans ce projet.

L’appartement en bref

Appartement A-01, rez-de-chaussée, 3 pièces, env. 56,46 m² de surface habitable
Terrasse d’env. 4,62 m² avec une partie de jardin à usage exclusif
Espace séjour/salle à manger/cuisine ouvert d’env. 23,47 m²
Chambre d’env. 11,19 m², chambre parentale d’env. 10,12 m²
Salle de bains avec lumière naturelle d’env. 4,79 m² avec douche à l’italienne
Couloir d’env. 3,43 m² et débarras séparé d’env. 0,80 m²
Accès de plain-pied, peu d’obstacles
Construction traditionnelle en dur avec une architecture moderne

Prix d’achat

Prix d’achat de l’appartement : 255.312 € (soit 4.522 €/m²)
Place de stationnement extérieure : 10.000 € (au moins 1 place obligatoire, non comprise dans le prix d’achat)
Sans commission pour l’acheteur

Énergie et durabilité

Standard de maison à haute efficacité énergétique KfW-40
Certification QNG (label de qualité pour les bâtiments durables)
Classe d’efficacité énergétique A+
Pompe à chaleur, chauffage au sol et installation photovoltaïque
Faibles coûts d’exploitation et grande pérennité

Aides et avantages fiscaux (déterminants pour les investisseurs)

Cet appartement vous offre l’un des leviers d’investissement les plus puissants actuellement sur le marché immobilier :

Amortissement dégressif de 5 %
5 % d’amortissement exceptionnel supplémentaire au cours des 4 premières années
Jusqu’à 150.000 € de prêt promotionnel KfW pour ce logement
Conditions de financement attractives grâce à une construction économe en énergie

👉 Une part importante de votre investissement peut être compensée par les avantages fiscaux et les aides.

Location et rendement

Loyer mensuel hors charges attendu : env. 13,00 €/m², soit environ 735 € par mois
Rendement locatif brut d’env. 3,3 % sur la base du prix d’achat, place de stationnement comprise
Les appartements compacts de 3 pièces avec terrasse sont très demandés à Kehl sur le long terme

👉 Des conditions très favorables à une location durable et à des revenus stables.

Calendrier des travaux

Début des travaux : prévu fin 2026
Achèvement : prévu début/mi-2028

Documents et informations complémentaires

La brochure de présentation en ligne vous donne accès à tous les documents utiles concernant le projet, notamment :

Plan de l’appartement et plans des étages
Récapitulatif des prix de tous les logements
Simulation personnalisée (amortissement et aides) pour cet appartement

Après votre demande, vous recevrez automatiquement l’accès à toutes les informations complémentaires.

Contact

Si vous êtes intéressé nous vous prions de remplir intégralement le formulaire de contact.
Vous recevrez ensuite un e-mail vous donnant accès au dossier complet.

Nous nous ferons également un plaisir de vous conseiller personnellement et de répondre en détail à vos questions.

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