| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 56 m² |
| stanze | 2 |
|---|
| Prezzo di acquisto | 255.312 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.522,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAppartamento al piano terra con terrazza – Nuova costruzione KfW-40 con sigillo QNG a Kehl-Sundheim
Nel prestigioso quartiere residenziale di Kehl – An der Alten Schutter è in costruzione un moderno edificio plurifamiliare con un totale di 8 unità abitative. Qui viene proposto l’appartamento A-01 al piano terra: 3 locali, circa 56,46 m² di superficie abitabile e una terrazza privata di circa 4,62 m² con porzione di giardino ad uso esclusivo. L’ingresso più conveniente in questo progetto.
L’appartamento in sintesi
Appartamento A-01, piano terra, 3 locali, circa 56,46 m² di superficie abitabile
Terrazza di circa 4,62 m² con porzione di giardino ad uso esclusivo
Zona giorno/pranzo/cucina open space di circa 23,47 m²
Camera da letto di circa 11,19 m², camera matrimoniale di circa 10,12 m²
Bagno con luce naturale di circa 4,79 m² con doccia walk-in
Corridoio di circa 3,43 m² e ripostiglio separato di circa 0,80 m²
Accesso a livello, con barriere architettoniche ridotte
Costruzione tradizionale in muratura massiccia con architettura moderna
Prezzo d’acquisto
Prezzo d’acquisto appartamento: 255.312 € (corrispondenti a 4.522 €/m²)
Posto auto esterno: 10.000 € (almeno 1 posto auto obbligatorio, non incluso nel prezzo d’acquisto)
Nessuna provvigione a carico dell’acquirente
Energia e sostenibilità
Standard casa ad alta efficienza KfW-40
Certificazione QNG (marchio di qualità per edifici sostenibili)
Classe di efficienza energetica A+
Pompa di calore, riscaldamento a pavimento e impianto fotovoltaico
Bassi costi di gestione e grande sicurezza per il futuro
Agevolazioni e vantaggi fiscali (decisivi per gli investitori)
Questo appartamento offre una delle leve d’investimento attualmente più efficaci nel mercato immobiliare:
Ammortamento decrescente del 5 %
in aggiunta, ammortamento straordinario del 5 % nei primi 4 anni
finanziamento agevolato KfW fino a 150.000 € per questa unità
condizioni di finanziamento interessanti grazie alla costruzione ad alta efficienza energetica
👉 Una parte considerevole del vostro investimento può essere compensata tramite imposte e agevolazioni.
Locazione e rendimento
Canone di locazione a freddo previsto: circa 13,00 €/m², pari a circa 735 € al mese
Rendimento lordo da locazione di circa il 3,3 % sul prezzo d’acquisto, posto auto incluso
Gli appartamenti compatti con 3 locali e terrazza sono richiesti tutto l’anno a Kehl
👉 Ottime condizioni per una locazione a lungo termine e introiti stabili.
Tempi di costruzione
Inizio dei lavori: previsto per fine 2026
Completamento: previsto per inizio/metà 2028
Documenti e ulteriori informazioni
Nell’esposizione online riceverete tutti i documenti rilevanti relativi al progetto, tra cui:
Planimetria dell’appartamento e piante dei piani
Panoramica dei prezzi di tutte le unità
Calcolo esemplificativo personalizzato (ammortamento e agevolazioni) per questo appartamento
Dopo la vostra richiesta riceverete automaticamente l’accesso a tutte le informazioni aggiuntive.
Contatti
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