*دون عمولة*, *مجددة*, *حصة من الحديقة* بيع شقة في الطابق الأرضي في نيدرفيرن

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تقع هذه الشقة المجددة والمجددة جزئياً والمكونة من غرفتين في الطابق الأرضي من مبنى سكني متعدد الشقق، تتم صيانته جيداً ويضم إجمالاً 6 وحدات، في موقع مركزي وهادئ في نيدرفيرن. شُيّد المبنى نحو عام 1963، وخضع للتحديث مراراً على مر السنين وحتى اليوم. طُليت الواجهة من جديد وبأسلوب عصري في عام 2025. عُزل السقف من جديد في عام 2026، ورُمم الدرج وزُوّد بباب مدخل جديد ونوافذ جديدة. جُدد مدخل الفناء واستُحدثت مواقف لجميع الشقق. وقد أُولي اهتمام خاص بتجهيز المواقف/المرائب بما يتوافق مع متطلبات العصر، ومُدّت أنابيب فارغة تتضمن كابلات كهربائية من المبنى إلى المرآب/الموقف استعداداً للتنقل الكهربائي. جُددت نوافذ الشقة نحو عام 1995، وهي مطابقة للمعايير الحالية. يوجد في القبو نظام تدفئة مركزي بالغاز مع تحضير مركزي للمياه الساخنة، بالإضافة إلى غرفة غسيل وتجفيف مشتركة. كما تضم الشقة غرفة قبو كبيرة.

ميزة خاصة:

تتمتع الشقة بحصة خاصة من الحديقة، بوصفها حق انتفاع حصرياً، تبلغ مساحتها نحو 19 م². وبذلك تكون هذه الحصة من الحديقة ملكية خاصة بك ومتاحة لاستخدامك وحدك. ويمكن الوصول إليها عبر الدرج والفناء. ويمكن اختيارياً إنشاء مدخل مباشر إلى الحديقة من الشقة.

معلومات إضافية:
يجب شراء موقف سيارات (5.000 يورو) أو مرآب (15.000 يورو) مع الشقة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

أعمال التحديث

الشقة
✓ تجديد كامل التركيبات الكهربائية (2026)
✓ نظام اتصال داخلي جديد (2026)
✓ باب مدخل الشقة جديد (أبيض) (2026)
✓ أبواب الغرف جديدة، بما في ذلك إطارات الأبواب (أبيض) (2026)
✓ تركيب أرضية فينيل عالية الجودة جديدة (بمظهر خشب البلوط) (2026)
✓ إعادة تجصيص جدران الشقة وطلائها (2026)
✓ إعادة تغطية الأسقف بورق الجدران (2026)
✓ مشعات تدفئة جديدة (2026)
✓ تجديد الحمام واستبدال بعض أنابيب المياه (2026)
✓ تبليط الحمام بألواح بلاستيكية جديدة (2026)
✓ نوافذ بلاستيكية عازلة ذات زجاج مزدوج (حوالي 1995)

المبنى
✓ باب مدخل المبنى جديد (2026)
✓ نوافذ بيت الدرج جديدة (2026)
✓ إعادة طلاء بيت الدرج (2026)
✓ عزل السقف من جديد (2026)
✓ إعادة طلاء الواجهة (2025)
✓ تجديد مدخل الفناء وإنشاء أماكن لوقوف السيارات (2026)
✓ تجهيز للتنقل الكهربائي من خلال مد أنابيب فارغة وكابلات كهربائية من المبنى حتى المرآب/مكان الوقوف

أبرز المزايا

التجهيزات الصحية
✓ تجهيزات حديثة
✓ حمام عصري بضوء نهار طبيعي، يضم:
✓ نافذة كبيرة
✓ حوض استحمام
✓ مغسلة
✓ خزانة أسفل المغسلة (بمظهر خشب البلوط)
✓ مرآة
✓ مرحاض معلّق على الحائط

آخر

منشأة فردية
Jacqueline Bauer
Schweinfurter Straße 134
97493 Bergrheinfeld

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في بلدية نيدرفيرن الجذابة (97464). توفر البلدية مزيجًا مثاليًا من السكن الهادئ والقرب المباشر من المدينة، التي يمكن الوصول إليها بسهولة بفضل الاتصال الجيد بشبكة الطرق الإقليمية. وتمتلك نيدرفيرن بذلك بنية تحتية ممتازة، بما في ذلك مرافق الاحتياجات اليومية، مما يجعلها مكانًا سكنيًا مرغوبًا للعائلات والأزواج والموظفين. وتقع الشقة في موقع مركزي جدًا داخل نيدرفيرن. ويمكن الوصول سيرًا على الأقدام خلال وقت قصير إلى جميع الاحتياجات اليومية، وكذلك الأطباء والبنك وروضة الأطفال.