*Sans commission*, *Modernisé*, *Jardin privatif* Vente d’un appartement en rez-de-chaussée à Niederwerrn

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cet appartement rénové et en partie réhabilité de 2 pièces se trouve au rez-de-chaussée d’un immeuble bien entretenu comprenant 6 logements au total, dans un emplacement central et calme à Niederwerrn. Le bâtiment a été construit vers 1963 et modernisé à plusieurs reprises au fil des ans, jusqu’à aujourd’hui. La façade a été repeinte en 2025 dans un style moderne. La toiture a été nouvellement isolée en 2026 et la cage d’escalier rénovée, avec une nouvelle porte d’entrée et de nouvelles fenêtres. L’entrée de la cour a été rénovée et des places de stationnement ont été créées pour tous les logements. Une attention particulière a été accordée à l’équipement moderne des places de stationnement et des garages : des gaines vides, câbles électriques inclus, ont été posées depuis la maison jusqu’au garage ou à la place de stationnement, en prévision de la mobilité électrique. Les fenêtres de l’appartement ont été remplacées vers 1995 et répondent aux normes actuelles. La cave abrite un chauffage central au gaz avec production centralisée d’eau chaude, ainsi qu’une buanderie-sécherie commune. L’appartement comprend également une grande cave.

Particularité :

L’appartement dispose d’un jardin privatif d’environ 19 m², assorti d’un droit d’usage exclusif. Ce jardin est donc réservé à votre usage privé. Il est accessible par la cage d’escalier et la cour. Il est possible, en option, de créer un accès direct au jardin depuis l’appartement.

Information complémentaire :
L’achat de l’appartement doit obligatoirement s’accompagner de celui d’une place de stationnement (5.000 euros) ou d’un garage (15.000 euros).

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Travaux de modernisation

Appartement
✓ Installation électrique complète renouvelée (2026)
✓ Nouveau système d’interphone (2026)
✓ Nouvelle porte d’entrée de l’appartement (blanche) (2026)
✓ Nouvelles portes intérieures, huisseries incluses (blanches) (2026)
✓ Nouveau revêtement de sol en vinyle haut de gamme (aspect chêne) (2026)
✓ Murs de l’appartement fraîchement enduits et peints (2026)
✓ Plafonds fraîchement tapissés (2026)
✓ Nouveaux radiateurs (2026)
✓ Salle de bains rénovée et conduites d’eau partiellement remplacées (2026)
✓ Salle de bains nouvellement carrelée avec des panneaux en plastique (2026)
✓ Fenêtres en PVC isolantes à double vitrage (env. 1995)

Immeuble
✓ Nouvelle porte d’entrée de l’immeuble (2026)
✓ Nouvelles fenêtres dans la cage d’escalier (2026)
✓ Cage d’escalier fraîchement repeinte (2026)
✓ Toiture nouvellement isolée (2026)
✓ Façade fraîchement repeinte (2025)
✓ Réfection de l’accès à la cour et création de places de stationnement (2026)
✓ Pré-équipement pour la mobilité électrique grâce à la pose de gaines vides et de câbles électriques reliant l’immeuble au garage/à la place de stationnement

Points forts

Sanitaires
✓ Robinetterie moderne
✓ Salle de bains moderne avec lumière naturelle comprenant :
✓ Grande fenêtre
✓ Baignoire
✓ Lavabo
✓ Meuble sous vasque (aspect chêne)
✓ Miroir
✓ WC suspendu

Autres

Entreprise individuelle
Jacqueline Bauer
Schweinfurter Straße 134
97493 Bergrheinfeld

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement se trouve dans la commune attractive de Niederwerrn (97464). La commune offre la combinaison parfaite entre un cadre de vie calme et la proximité directe de la ville, facilement accessible grâce à la bonne desserte du réseau routier régional. Niederwerrn dispose ainsi d’une excellente infrastructure, notamment grâce aux commerces et services nécessaires au quotidien, et constitue donc un lieu de résidence très recherché par les familles, les couples et les actifs. Au sein de Niederwerrn, l’appartement bénéficie d’une situation très centrale. Tous les commerces et services du quotidien, ainsi que les médecins, la banque et la maternelle, sont accessibles à pied en peu de temps.