استثمار رأسمالي ممتاز مع تاريخ وعائد مستقر: عمارة سكنية متعددة العائلات مؤجرة بالكامل في 96528 Frankenblick-Rauenstein!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

تتوافر هنا فرصة نادرة للمستثمرين:
مبنى سكني ساحر ومتعدد الوحدات، حافل بالتاريخ، في 96528 فرانكنبليك-راونشتاين، يتميز بتاريخه كمبنى إنتاج سابق لمصنع بورسلان. وعلى قطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها 1.235 م²، يجمع هذا العقار بين طابع مطلع القرن (سنة البناء قبل 1900) وهيكل بنائي متين جرى تحديثه على نطاق واسع بعد عام 1990.

العقار مؤجر بالكامل ويحقق إيجارًا شهريًا صافيًا موثوقًا، باستثناء تكاليف التدفئة والمرافق، قدره 1.845,00 € (22.140,00 € سنويًا). وبفضل المزيج المثالي من سبع وحدات سكنية، تتوزع مخاطر الشغور بشكل ممتاز.

أبرز المزايا:
•إيرادات مستقرة: مؤجر بالكامل، إيجار بارد قدره 1.845,00 € شهريًا.
•مزيج سكني مرن: 7 وحدات سكنية، من شقة مدمجة بغرفتين إلى شقة واسعة من 4 غرف – مثالية للعزاب والأزواج والعائلات.
•قطعة أرض كبيرة: 1.235 م² مع عدد كافٍ من مواقف السيارات مباشرة أمام المنزل.
•تحديث شامل: تجديد جذري/تحديث بعد عام 1990.
•سحر تاريخي: هندسة معمارية مميزة مع جملون من الأردواز الطبيعي النموذجي للمنطقة.

توزيع المساحات السكنية (الإجمالي: حوالي 379,33 م²)
تتميز الشقق بمخططات مدروسة ومطلوبة، وتتوزع على ثلاثة طوابق:

الطابق الأرضي (3 شقق، حوالي 142,16 م²):
•شقة مريحة من غرفتين (حوالي 30,69 م²)
•شقة واسعة من 3 غرف (حوالي 59,95 م²)
•شقة عملية من 3 غرف (حوالي 51,52 م²)

الطابق العلوي (شقتان، حوالي 133,19 م²):
•شقة مشرقة من 3 غرف (حوالي 66,02 م²)
•شقة عائلية من 4 غرف (حوالي 67,17 م²)

الطابق العلوي تحت السقف (شقتان، حوالي 103,98 م²):
•شقة ساحرة من 3 غرف (حوالي 42,06 م²)
•شقة مريحة من 4 غرف (حوالي 61,92 م²)

القبو:
•غرف تخزين عملية لجميع المستأجرين، بالإضافة إلى غرفة التدفئة المركزية.

الهيكل والتحديثات:
تم تحديث المبنى بشكل منهجي وشامل بعد عام 1990 لضمان راحة سكنية عصرية وتقليل تراكم أعمال الصيانة:

•السقف والواجهة: تجديد كامل لتغطية السقف وتصريف مياه الأمطار عن السقف. جرى ترميم الواجهة في معظمها بواجهة بلاستيكية معزولة. ويضفي جانب الجملون، باستخدام الأردواز الطبيعي التقليدي وتكسية خشبية، لمسة بصرية جذابة ذات طابع إقليمي.
•النوافذ والأبواب: تركيب نوافذ بلاستيكية حديثة وسهلة العناية، بالإضافة إلى الاستبدال الكامل للأبواب الداخلية والخارجية.
•التشطيبات الداخلية: تحديث شامل لجميع الجدران والأسقف والأرضيات في مناطق المعيشة.
•المرافق الصحية والتدفئة: تم تجديد جميع الحمامات في إطار الإجراءات. يتم تدفئة العقار بشكل موثوق عبر تدفئة مركزية بالغاز.

هنا تقتني عقارًا استثماريًا متينًا وبسيطًا بعائد نقدي قوي اعتبارًا من اليوم الأول. اغتنم هذه الفرصة لتوسيع محفظتك بشكل مستدام.

لمزيد من المعلومات أو لتحديد موعد للمعاينة، يسعدنا أن نكون في خدمتك في أي وقت.

الموقع