About this dream house
Property Description
Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger:
Ein charmantes, geschichtsträchtiges Mehrfamilienhaus in 96528 Frankenblick-Rauenstein, das durch seine Historie als ehemaliges Produktionsgebäude einer Porzellanfabrik besticht. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.235 m² vereint diese Immobilie den Charakter der Jahrhundertwende (Baujahr vor 1900) mit solider, nach 1990 umfassend modernisierter Bausubstanz.
Das Objekt ist vollständig vermietet und erwirtschaftet eine verlässliche monatliche Nettokaltmiete von 1.845,00 € (22.140,00 € p.a.). Durch den optimalen Mix aus sieben Wohneinheiten ist das Risiko von Leerständen hervorragend gestreut.
Die Highlights im Überblick:
•Stabile Einnahmen: Vollvermietet, 1.845,00 € Kaltmiete/Monat.
•Flexibler Wohnungsmix: 7 Wohneinheiten von der kompakten 2-Zimmer-Wohnung bis zur geräumigen 4-Zimmer-Wohnung – ideal für Singles, Paare und Familien.
•Großes Grundstück: 1.235 m² mit ausreichend Kfz-Stellplätzen direkt vor dem Haus.
•Umfassend modernisiert: Kernsanierung/Modernisierung nach 1990.
•Historischer Charme: Markante Architektur mit regionaltypischem Naturschiefer-Giebel.
Aufteilung der Wohnflächen (Gesamt: ca. 379,33 m²)
Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte, gefragte Grundrisse und verteilen sich auf drei Etagen:
Erdgeschoss (3 Wohnungen, ca. 142,16 m²):
•Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung (ca. 30,69 m²)
•Großzügige 3-Zimmer-Wohnung (ca. 59,95 m²)
•Praktische 3-Zimmer-Wohnung (ca. 51,52 m²)
Obergeschoss (2 Wohnungen, ca. 133,19 m²):
•Helle 3-Zimmer-Wohnung (ca. 66,02 m²)
•Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung (ca. 67,17 m²)
Dachgeschoss (2 Wohnungen, ca. 103,98 m²):
•Charmante 3-Zimmer-Wohnung (ca. 42,06 m²)
•Behagliche 4-Zimmer-Wohnung (ca. 61,92 m²)
Kellergeschoss:
•Praktische Abstellräume für alle Mieter sowie der zentrale Heizraum.
Substanz & Modernisierungen:
Das Gebäude wurde nach 1990 konsequent und umfassend modernisiert, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu garantieren und den Instandhaltungsstau zu minimieren:
•Dach & Fassade: Komplette Erneuerung der Dacheindeckung und Dachentwässerung. Die Fassade wurde größtenteils mit einer gedämmten Kunststofffassade saniert. Die Giebelseite setzt mit traditionellem Naturschiefer und einer Holzverschalung einen optisch ansprechenden, regionalen Akzent.
•Fenster & Türen: Einbau moderner, pflegeleichter Kunststofffenster sowie kompletter Austausch der Innen- und Außentüren.
•Innenausbau: Umfassende Modernisierung sämtlicher Wände, Decken und Fußböden in den Wohnbereichen.
•Sanitär & Heizung: Alle Bäder wurden im Zuge der Maßnahmen erneuert. Die Beheizung des Objekts erfolgt zuverlässig über eine Gas-Zentralheizung.
(Hinweis: Der Energieausweis befindet sich aktuell in der Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.)
Hier erwerben Sie eine solide, unkomplizierte Renditeimmobilie mit starkem Cashflow ab dem ersten Tag. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Portfolio nachhaltig zu erweitern.
Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
