| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 379 m² |
| Camere da letto | 17 |
| stanze | 24 |
|---|---|
| Bagni | 7 |
| Superficie di trama | 1235 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 199.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 524,61 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoEcco un’opportunità rara per investitori:
Un affascinante edificio residenziale plurifamiliare ricco di storia a 96528 Frankenblick-Rauenstein, che si distingue per la sua storia di ex edificio produttivo di una fabbrica di porcellana. Su un ampio terreno di 1.235 m², questo immobile combina il carattere dell’inizio del XX secolo (anno di costruzione anteriore al 1900) con una solida struttura edilizia, ampiamente modernizzata dopo il 1990.
L’immobile è completamente affittato e genera un affidabile canone mensile netto, al netto delle spese, di 1.845,00 € (22.140,00 € all’anno). Grazie al mix ottimale di sette unità abitative, il rischio di sfitto è eccellentemente distribuito.
I punti salienti in sintesi:
•Entrate stabili: completamente affittato, 1.845,00 € di canone mensile al netto delle spese.
•Mix abitativo flessibile: 7 unità abitative, dal compatto appartamento di 2 locali al spazioso appartamento di 4 locali – ideale per single, coppie e famiglie.
•Ampio terreno: 1.235 m² con sufficienti posti auto direttamente davanti alla casa.
•Ampia modernizzazione: ristrutturazione completa/modernizzazione dopo il 1990.
•Fascino storico: architettura distintiva con timpano in ardesia naturale tipica della regione.
Distribuzione delle superfici abitative (totale: ca. 379,33 m²)
Gli appartamenti convincono per planimetrie ben studiate e richieste e sono distribuiti su tre piani:
Piano terra (3 appartamenti, ca. 142,16 m²):
•Accogliente appartamento di 2 locali (ca. 30,69 m²)
•Spazioso appartamento di 3 locali (ca. 59,95 m²)
•Pratico appartamento di 3 locali (ca. 51,52 m²)
Primo piano (2 appartamenti, ca. 133,19 m²):
•Luminoso appartamento di 3 locali (ca. 66,02 m²)
•Appartamento familiare di 4 locali (ca. 67,17 m²)
Mansarda (2 appartamenti, ca. 103,98 m²):
•Affascinante appartamento di 3 locali (ca. 42,06 m²)
•Accogliente appartamento di 4 locali (ca. 61,92 m²)
Piano interrato:
•Pratici ripostigli per tutti gli inquilini e il locale caldaia centrale.
Struttura e interventi di modernizzazione:
L’edificio è stato modernizzato in modo sistematico e completo dopo il 1990, per garantire un comfort abitativo contemporaneo e ridurre al minimo gli interventi arretrati di manutenzione:
•Tetto e facciata: completo rinnovo della copertura del tetto e del sistema di smaltimento delle acque piovane. La facciata è stata in gran parte ristrutturata con una facciata in materiale sintetico isolata. Il lato del timpano, con ardesia naturale tradizionale e un rivestimento in legno, costituisce un accento regionale esteticamente gradevole.
•Finestre e porte: installazione di moderne finestre in materiale sintetico di facile manutenzione e sostituzione completa delle porte interne ed esterne.
•Finiture interne: ampia modernizzazione di tutte le pareti, dei soffitti e dei pavimenti in nelle zone abitative.
•Impianti sanitari e riscaldamento: tutti i bagni sono stati rinnovati nel corso degli interventi. Il riscaldamento dell’immobile è garantito in modo affidabile da un impianto di riscaldamento centralizzato a gas.
Qui acquistate un immobile da reddito solido e semplice, con un forte cash flow fin dal primo giorno. Approfittate di questa opportunità per ampliare il vostro portafoglio in modo sostenibile.
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