| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 379 m² |
| Schlafzimmer | 17 |
| Zimmer | 24 |
|---|---|
| Badezimmer | 7 |
| Grundstücksfläche | 1235 m² |
|---|
| Kaufpreis | 199.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 524,61 €/m² |
| Provision | 3,57% |
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Ein charmantes, geschichtsträchtiges Mehrfamilienhaus in 96528 Frankenblick-Rauenstein, das durch seine Historie als ehemaliges Produktionsgebäude einer Porzellanfabrik besticht. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.235 m² vereint diese Immobilie den Charakter der Jahrhundertwende (Baujahr vor 1900) mit solider, nach 1990 umfassend modernisierter Bausubstanz.
Das Objekt ist vollständig vermietet und erwirtschaftet eine verlässliche monatliche Nettokaltmiete von 1.845,00 € (22.140,00 € p.a.). Durch den optimalen Mix aus sieben Wohneinheiten ist das Risiko von Leerständen hervorragend gestreut.
Die Highlights im Überblick:
•Stabile Einnahmen: Vollvermietet, 1.845,00 € Kaltmiete/Monat.
•Flexibler Wohnungsmix: 7 Wohneinheiten von der kompakten 2-Zimmer-Wohnung bis zur geräumigen 4-Zimmer-Wohnung – ideal für Singles, Paare und Familien.
•Großes Grundstück: 1.235 m² mit ausreichend Kfz-Stellplätzen direkt vor dem Haus.
•Umfassend modernisiert: Kernsanierung/Modernisierung nach 1990.
•Historischer Charme: Markante Architektur mit regionaltypischem Naturschiefer-Giebel.
Aufteilung der Wohnflächen (Gesamt: ca. 379,33 m²)
Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte, gefragte Grundrisse und verteilen sich auf drei Etagen:
Erdgeschoss (3 Wohnungen, ca. 142,16 m²):
•Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung (ca. 30,69 m²)
•Großzügige 3-Zimmer-Wohnung (ca. 59,95 m²)
•Praktische 3-Zimmer-Wohnung (ca. 51,52 m²)
Obergeschoss (2 Wohnungen, ca. 133,19 m²):
•Helle 3-Zimmer-Wohnung (ca. 66,02 m²)
•Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung (ca. 67,17 m²)
Dachgeschoss (2 Wohnungen, ca. 103,98 m²):
•Charmante 3-Zimmer-Wohnung (ca. 42,06 m²)
•Behagliche 4-Zimmer-Wohnung (ca. 61,92 m²)
Kellergeschoss:
•Praktische Abstellräume für alle Mieter sowie der zentrale Heizraum.
Substanz & Modernisierungen:
Das Gebäude wurde nach 1990 konsequent und umfassend modernisiert, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu garantieren und den Instandhaltungsstau zu minimieren:
•Dach & Fassade: Komplette Erneuerung der Dacheindeckung und Dachentwässerung. Die Fassade wurde größtenteils mit einer gedämmten Kunststofffassade saniert. Die Giebelseite setzt mit traditionellem Naturschiefer und einer Holzverschalung einen optisch ansprechenden, regionalen Akzent.
•Fenster & Türen: Einbau moderner, pflegeleichter Kunststofffenster sowie kompletter Austausch der Innen- und Außentüren.
•Innenausbau: Umfassende Modernisierung sämtlicher Wände, Decken und Fußböden in den Wohnbereichen.
•Sanitär & Heizung: Alle Bäder wurden im Zuge der Maßnahmen erneuert. Die Beheizung des Objekts erfolgt zuverlässig über eine Gas-Zentralheizung.
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Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
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