| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 379 m² |
| Dormitorios | 17 |
| habitaciones | 24 |
|---|---|
| Baños | 7 |
| Zona de terreno | 1235 m² |
|---|
| Precio de compra | 199.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 524,61 €/m² |
| Comisión | 3,57% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónAquí se presenta una oportunidad poco frecuente para inversores:
Un encantador edificio histórico de viviendas multifamiliares en 96528 Frankenblick-Rauenstein, que destaca por su historia como antiguo edificio de producción de una fábrica de porcelana. En una amplia parcela de 1.235 m², este inmueble combina el carácter del cambio de siglo (año de construcción anterior a 1900) con una sólida estructura constructiva ampliamente modernizada después de 1990.
El inmueble está completamente alquilado y genera unos ingresos mensuales fiables de alquiler neto en frío de 1.845,00 € (22.140,00 € anuales). Gracias a la combinación óptima de siete unidades residenciales, el riesgo de desocupación está excelentemente diversificado.
Aspectos destacados:
•Ingresos estables: Completamente alquilado, 1.845,00 € de alquiler en frío/mes.
•Distribución flexible de viviendas: 7 unidades residenciales, desde el compacto apartamento de 2 habitaciones hasta el espacioso apartamento de 4 habitaciones; ideal para solteros, parejas y familias.
•Amplia parcela: 1.235 m² con suficientes plazas de aparcamiento justo delante de la casa.
•Modernización integral: Reforma integral/modernización después de 1990.
•Encanto histórico: Arquitectura característica con hastial de pizarra natural típica de la región.
Distribución de las superficies habitables (total: aprox. 379,33 m²)
Las viviendas convencen por sus distribuciones bien estudiadas y solicitadas, y se reparten en tres plantas:
Planta baja (3 viviendas, aprox. 142,16 m²):
•Acogedor apartamento de 2 habitaciones (aprox. 30,69 m²)
•Espacioso apartamento de 3 habitaciones (aprox. 59,95 m²)
•Práctico apartamento de 3 habitaciones (aprox. 51,52 m²)
Primera planta (2 viviendas, aprox. 133,19 m²):
•Luminoso apartamento de 3 habitaciones (aprox. 66,02 m²)
•Apartamento familiar de 4 habitaciones (aprox. 67,17 m²)
Buhardilla (2 viviendas, aprox. 103,98 m²):
•Encantador apartamento de 3 habitaciones (aprox. 42,06 m²)
•Acogedor apartamento de 4 habitaciones (aprox. 61,92 m²)
Sótano:
•Prácticos trasteros para todos los inquilinos, así como la sala central de calefacción.
Estructura y modernizaciones:
El edificio fue modernizado de forma sistemática e integral después de 1990, con el fin de garantizar un confort residencial acorde con los tiempos actuales y minimizar el retraso en el mantenimiento:
•Tejado y fachada: Renovación completa de la cubierta del tejado y del sistema de evacuación de aguas pluviales. La fachada fue rehabilitada en su mayor parte con una fachada de plástico aislada. El lado del hastial aporta un acento regional visualmente atractivo mediante pizarra natural tradicional y un revestimiento de madera.
•Ventanas y puertas: Instalación de modernas ventanas de plástico de fácil mantenimiento, así como sustitución completa de las puertas interiores y exteriores.
•Acabados interiores: Modernización integral de todas las paredes, techos y suelos en las zonas habitables.
•Saneamiento y calefacción: Todos los baños fueron renovados en el marco de las medidas. La calefacción del inmueble se realiza de forma fiable mediante calefacción central de gas.
Aquí adquirirá un inmueble de inversión sólido y sencillo, con un fuerte flujo de caja desde el primer día. Aproveche esta oportunidad para ampliar su cartera de forma sostenible.
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