Doskonała inwestycja kapitałowa z historią i stabilnym dochodem: w pełni wynajęty dom wielorodzinny w 96528 Frankenblick-Rauenstein!

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Oto rzadka okazja dla inwestorów kapitałowych:
Urokliwy, historyczny budynek wielorodzinny w 96528 Frankenblick-Rauenstein, który wyróżnia się swoją historią jako dawny budynek produkcyjny fabryki porcelany. Na przestronnej działce o powierzchni 1.235 m² nieruchomość ta łączy charakter przełomu wieków (rok budowy przed 1900 r.) z solidną substancją budowlaną, kompleksowo zmodernizowaną po 1990 r.

Obiekt jest w pełni wynajęty i generuje stabilny miesięczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych w wysokości 1.845,00 € (22.140,00 € rocznie). Dzięki optymalnemu układowi siedmiu lokali mieszkalnych ryzyko pustostanów jest doskonale rozproszone.

Najważniejsze atuty w skrócie:
•Stabilne przychody: W pełni wynajęty, 1.845,00 € czynszu netto bez opłat eksploatacyjnych/miesiąc.
•Elastyczny mix mieszkań: 7 lokali mieszkalnych – od kompaktowego mieszkania 2-pokojowego po przestronne mieszkanie 4-pokojowe – idealne dla singli, par i rodzin.
•Duża działka: 1.235 m² z wystarczającą liczbą miejsc parkingowych bezpośrednio przed budynkiem.
•Kompleksowa modernizacja: Kapitalny remont/modernizacja po 1990 r.
•Historyczny urok: Charakterystyczna architektura z typowym dla regionu szczytem pokrytym łupkiem naturalnym.

Rozkład powierzchni mieszkalnych (łącznie: ok. 379,33 m²)
Mieszkania zachwycają przemyślanymi, poszukiwanymi układami i rozmieszczone są na trzech kondygnacjach:

Parter (3 mieszkania, ok. 142,16 m²):
•Przytulne mieszkanie 2-pokojowe (ok. 30,69 m²)
•Przestronne mieszkanie 3-pokojowe (ok. 59,95 m²)
•Praktyczne mieszkanie 3-pokojowe (ok. 51,52 m²)

Piętro (2 mieszkania, ok. 133,19 m²):
•Jasne mieszkanie 3-pokojowe (ok. 66,02 m²)
•Przyjazne rodzinom mieszkanie 4-pokojowe (ok. 67,17 m²)

Poddasze (2 mieszkania, ok. 103,98 m²):
•Urokliwe mieszkanie 3-pokojowe (ok. 42,06 m²)
•Przytulne mieszkanie 4-pokojowe (ok. 61,92 m²)

Piwnica:
•Praktyczne pomieszczenia gospodarcze dla wszystkich najemców oraz centralna kotłownia.

Stan techniczny i modernizacje:
Budynek był konsekwentnie i kompleksowo modernizowany po 1990 r., aby zapewnić współczesny komfort mieszkania i zminimalizować zaległości w zakresie utrzymania:

•Dach i elewacja: Kompleksowa wymiana pokrycia dachowego i systemu odwodnienia dachu. Elewacja została w większości odnowiona z zastosowaniem izolowanej elewacji z tworzywa sztucznego. Ściana szczytowa z tradycyjnym łupkiem naturalnym i drewnianą okładziną stanowi atrakcyjny wizualnie, regionalny akcent.
•Okna i drzwi: Montaż nowoczesnych, łatwych w utrzymaniu okien z tworzywa sztucznego oraz całkowita wymiana drzwi wewnętrznych i zewnętrznych.
•Wykończenie wnętrz: Kompleksowa modernizacja wszystkich ścian, sufitów i podłóg w w strefach mieszkalnych.
•Sanitariaty i ogrzewanie: Wszystkie łazienki zostały odnowione w ramach przeprowadzonych prac. Ogrzewanie obiektu zapewnia niezawodnie centralne ogrzewanie gazowe.

Nabywają Państwo tutaj solidną, niewymagającą nieruchomość inwestycyjną o wysokiej rentowności i silnym przepływie gotówki od pierwszego dnia. Proszę wykorzystać tę okazję, aby trwale rozbudować swój portfel.

W celu uzyskania dalszych informacji lub umówienia terminu oględzin pozostajemy do Państwa dyspozycji w każdej chwili.

Lokalizacja