احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
موقع لا يمكن صنعه لاحقًا. أما المنزل، فيمكن تصميمه وفقًا لتصوراتك الخاصة. يقع هذا المنزل المنفصل من طابق واحد، المشيّد عام 1970، على قطعة أرض واسعة مساحتها 669 m² في موقع هادئ بمحاذاة جدول وحقول في Lambsheim. هنا يجتمع السكن على طابق واحد، والمساحة الواسعة للأرض، والقرب المباشر من الطبيعة، مع سهولة الوصول إلى منطقة Rhein-Neckar الحضرية. يُعرض المنزل عمدًا بحالته الراهنة، ما يتيح تنفيذ أعمال التحديث والتجهيزات والإجراءات المتعلقة بكفاءة الطاقة بالكامل وفقًا لتصوراتك الخاصة. وقد جُدّدت التدفئة المركزية بالغاز في 2024. ومنذ ذلك الحين، لم يعد العقار مسكونًا، وهو متاح على المدى القريب.
السكن على طابق واحد
يشكّل الطابق الأرضي كامل مساحة السكن الرئيسية، بمساحة سكنية معلنة تبلغ نحو 107 m². يضمّ المخطط الملائم للعائلات غرفة معيشة تبلغ مساحتها نحو 26 m²، ومنطقة طعام منفصلة، ومطبخًا، وثلاث غرف إضافية، وحمامًا بنوافذ، وممرًا مركزيًا. ومن الميزات الجميلة: يربط تراسان المنزل بالحديقة الواسعة!
قطعة أرض بمساحة 669 m² في موقع مميز
من أبرز مزايا هذا العقار موقعه عند الطرف الغربي لبلدة Lambsheim. فالجدول والحقول والمساحات الطبيعية المفتوحة تقع مباشرة أمام المنزل أو بمحاذاة محيطه السكني، ما يتيح بدء التنزه أو الركض أو ركوب الدراجة عمليًا من عتبة الباب. توفر قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها 669 m² مساحة كبيرة للحديقة والعائلة والخصوصية. إنها ميزة لا يمكن تحقيقها من خلال الترميم لاحقًا؛ فالموقع والأرض متوفران بالفعل.
مساحة أكبر مما قد تتوقعه في البداية
تتوفر أسفل الطابق السكني مساحة سفلية تبلغ نحو 97 m²، تشمل مرآبًا مدمجًا تبلغ مساحته نحو 25 m². وتتيح الإضاءة الطبيعية من جهة الحديقة ومدخل خارجي مستقل خيارات استخدام متنوعة، مثل العمل من المنزل أو اللياقة البدنية أو الهوايات أو ورشة العمل أو استقبال الضيوف. وتُظهر معاينة الحالة القائمة مساحة استخدام تبلغ نحو 72 m² في الطابق السفلي، دون المرآب. كما تبلغ مساحة الطابق العلوي نحو 42,5 m²، وهو احتياطي للتوسعة على المدى الطويل، وقد استفاد الجيران منه بالفعل! لذلك لا يوجد ما يحول دون الحصول على الموافقة اللازمة!
صمّم بنفسك بدلًا من دفع تكلفة ترميم قياسي
قُرّر عمدًا عدم إجراء تحديثات سطحية للمنزل قبل بيعه وإضافة تكاليفها إلى سعر الشراء. ويعود القرار للمالك المستقبلي بشأن الأرضيات والحمام والمطبخ والإجراءات المتعلقة بكفاءة الطاقة الإجراءات ونطاق أعمال التجديد المحتملة. بناءً على طلبكم، يمكن تطوير تصور فردي للتجديد والتوسعة عبر شبكتنا واحتساب تكلفته بشكل منفصل.
الحالة الأصلية والتصورات المرئية
يعرض الإعلان عن قصد صورًا أصلية للمنزل الشاغر، إلى جانب تصورات مرئية إضافية أُنشئت بالذكاء الاصطناعي، وتوضح على سبيل المثال كيف يمكن أن يبدو العقار بعد تحديثه. وهكذا يرى المهتمون الأمرين بشفافية: ما هو موجود اليوم، وما يمكن أن يصبح عليه.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يقع العقار في موقع سكني بالغ الجاذبية عند الطرف الغربي لبلدة لامبسهايم. وتُضفي القناة المائية والحقول والطبيعة المفتوحة القريبة مباشرةً طابعًا مميزًا على المحيط السكني، ما يجعل الموقع جذابًا خصوصًا للعائلات ومحبي الطبيعة ومالكي الكلاب ومحبي التنزه وركوب الدراجات. هنا تبدأ أوقات الاستجمام عمليًا عند عتبة المنزل، ومع ذلك لن تضطروا إلى الاستغناء عن بنية تحتية متكاملة. لامبسهايم بلدة سكنية نابضة بالحياة في دائرة راين-بفالز، يبلغ عدد سكانها نحو 7.000 نسمة، وتمزج بين طابع بلدة بفالز وقربها من منطقة لودفيغسهافن/مانهايم الاقتصادية. وتوفر البلدة للعائلات، من بين أمور أخرى، مدرسة ابتدائية وخمس حضانات تديرها جهات مختلفة. كما تكمل المتاجر والأطباء والصيدلية والمطاعم وعروض الرياضة والترفيه بنية الحياة اليومية التحتية. وتتيح لامبسهايم أيضًا خيارات جذابة للترفيه والاستجمام بالقرب من المنزل. وإلى جانب المسارات الحقلية المحاذية مباشرةً، تُعد بحيرة ناختفايدهفيهر، التي تبلغ مساحة سطحها المائي نحو 20 هكتارًا وتحيط بها مسارات للمشي، من خيارات الاستجمام القريبة التي توفرها البلدة. كما تتيح شبكة المواصلات الوصول بسرعة إلى المدن المجاورة: تبعد فرانكنتال نحو 6 كم، ويسهل الوصول إلى لودفيغسهافن ومانهايم. وتضم لامبسهايم أيضًا محطة قطار محلية خاصة بها، تخدمها القطارات بانتظام ضمن اتحاد النقل راين-نيكار (VRN). بلدية لامبسهايم وبذلك يجمع الموقع بين ما يزداد عليه الطلب في منطقة راين-نيكار: المساحات الخضراء الواسعة والهدوء في المحيط السكني المباشر، من دون التخلي عن قرب أماكن العمل والمدن والبنية التحتية.
