منزل صفّي وسطي مُحدَّث مع حديقة وشرفة وقبو في ميونيخ-بيرلاخ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يوفر هذا المنزل الصفّي الوسطي المبني عام 1986 مساحة معيشة تبلغ نحو 154 م² موزعة على أربعة طوابق، مع توزيع متنوع وقابل للاستخدام بطرق متعددة. يضم العقار إجمالًا عشر غرف، مما يجعله مناسبًا بشكل خاص للعائلات الكبيرة، أو الأسر متعددة الأجيال، أو المشترين الذين يحتاجون إلى مساحة إضافية للعمل من المنزل أو الهوايات أو الضيوف. تبلغ مساحة الأرض نحو 192 م². ويتميز الموقع بأجواء سكنية هادئة على شارع واسع خالٍ من حركة المرور العابرة. ويمكن الوصول إلى المدارس (ولا سيما المدرسة الأوروبية)، ومرافق التسوق، ووسائل النقل العام، والمرافق اللازمة للاحتياجات اليومية خلال دقائق قليلة.



خضع المنزل لتحديث شامل في عام 2025. وقد طُليت جميع غرف المعيشة باللون الأبيض من جديد. كما جُدّدت أو أُعيد تأهيل معظم أغطية الأرضيات. وفي منطقة المعيشة وتناول الطعام، جرى ترميم أرضية الباركيه المصنوعة من خشب البلوط الموجودة بشكل احترافي، ووُضعت أرضيات لامينات جديدة في الطابق العلوي، كما جُهّز الطابق العلوي المُوسَّع بأرضيات جديدة من اللينوليوم واللامينات. وأُعيد تأهيل السلالم الخشبية في جميع أنحاء المنزل. كذلك جُدّدت العديد من التجهيزات الصحية، مثل أحواض الغسيل والمراحيض والصنابير وصمامات الزوايا وحوض الاستحمام. وفي المطبخ، أُزيلت كسوة البلاط ووُضعت أرضية جديدة. يعود نظام التدفئة المركزي الحديث بالغاز إلى عام 2019، بينما استُبدلت مضخة الرفع ومضخة مياه الصرف الصحي في عام 2025.

يشمل المنزل قبوًا بمساحة استخدام تبلغ نحو 54 م²، وطابقًا علويًا مُوسَّعًا، إضافة إلى مساحات للتراسات والشرفة تبلغ إجمالًا نحو 16 م². كما أُعيد تأهيل المساحات الخارجية والواجهات. وحصلت الواجهة والعناصر الخشبية على طلاء جديد، ونُظفت التراس وممرات الوصول وأُجريت لها أعمال صيانة، وجُدّد حاجز الخصوصية، كما أُعيد تأهيل السياج وبيت حاويات القمامة ومنظومة صناديق البريد. وقد جرى الاعتناء بالحديقة وتشذيب النباتات. ويقع مرآب منفصل مع حصة إضافية من الأرض على مسافة قصيرة من المنزل، ويكمل هذا العرض. يجب شراء المرآب بشكل إضافي مقابل 40000 يورو.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- قبو بمساحة استخدام تبلغ حوالي 54 م²
- علية مُهيأة مع مساحة استخدام إضافية
- شرفة وتراس بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 16 م²
- مرآب منفرد مع حصة إضافية من الأرض على مسافة قصيرة من المنزل
- إجراءات تحديث واسعة النطاق في عام 2025
- طلاء جميع غرف المعيشة من الداخل باللون الأبيض من جديد
- تجديد باركيه البلوط في منطقتي المعيشة والطعام على نحو احترافي
- أرضيات لامينيت جديدة في الطابق العلوي الأول
- أرضية لينوليوم جديدة في العلية ولامينيت في المدخل
- أغطية أرضيات جديدة في غرف القبو والهوايات
- سلالم خشبية مُجددة في جميع أنحاء المنزل
- تجهيزات حمّامات مُحدّثة
- تجديد الأحواض والمراحيض والصنابير وصمامات الزوايا
- حوض استحمام جديد
- مطبخ بأرضية جديدة
- تدفئة مركزية بالغاز من عام 2019
- تحضير مركزي للمياه الساخنة
- تهوية عبر النوافذ
- طلاء الواجهة والعناصر الخشبية من جديد
- شرفة بطبقة طلاء خشبية جديدة وأرضية جديدة
- تنظيف وإعادة تأهيل التراس الحجري
- تجديد منطقة المدخل
- حاجب رؤية جديد للتراس
- سياج حديقة مطلي حديثًا
- إعادة تأهيل بيت حاويات النفايات ومنظومة صناديق البريد
- صيانة الحديقة وتشذيبها على نحو احترافي
- تجديد مضخة الرفع ومضخة مياه الصرف الصحي في عام 2025
- حالة عامة مُعتنى بها وجاهزة للاستخدام الفوري

آخر

من خلال تكبير فتحات إنارة القبو بسهولة، يمكن إنشاء مساحة سكنية إضافية تبلغ حوالي 40 مترًا مربعًا.

للمهتمين، يرجى التواصل عبر البريد الإلكتروني أو الاتصال مساءً ابتداءً من الساعة 19h:
رقم الهاتف .015225427736

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في منطقة سكنية هادئة في حي ألت-بيرلاخ المحبوب بمدينة ميونيخ. تتميز المنطقة بالمباني السكنية المُعتنى بها، والمساحات الخضراء الواسعة، والبنية التحتية الممتازة. ويوفر الموقع، خصوصًا للعائلات، مسافات قصيرة إلى المدارس، ورعاية الأطفال، وخيارات التسوق، والأنشطة الترفيهية. كما يمكن الوصول بسهولة إلى المركز التاريخي لحي ألتبيرلاخ بما يضمه من متاجر ومقاهٍ ومطاعم وأطباء وصيدليات، مما يمنح الحي طابعًا حيويًا ومتأصلًا.

تقع العديد من المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية في الجوار المباشر:

- المدرسة الأوروبية في ميونيخ: حوالي 300 م
- المدرسة الابتدائية: حوالي 350 م
- روضة الأطفال: حوالي 350 م
- REWE: حوالي 400 م
- Netto: حوالي 500 م
- Kaufland: حوالي 700 م
- Lidl: حوالي 750 م
- ملعب الأطفال: حوالي 150 م
- المرافق الرياضية: حوالي 300 م
- الأطباء والمرافق الطبية: حوالي 400 م

يتميز الموقع باتصال ممتاز بوسائل النقل العام المحلية. ويمكن الوصول إلى محطات الحافلات خلال بضع دقائق سيرًا على الأقدام. وتقع محطة قطار S-Bahn على بُعد حوالي 300 م فقط، بينما تقع محطة مترو الأنفاق U-Bahn على بُعد حوالي 500 م. ومن هنا تتوفر مواصلات سريعة إلى محطة أوستبانهوف، ووسط مدينة ميونيخ، فضلًا عن العديد من الأحياء والبلديات المحيطة الأخرى.

كما يتميز الموقع أيضًا بالنسبة للعاملين الذين يتنقلون يوميًا. فمن خلال الطريق الدائري الأوسط القريب وكذلك الطريقين السريعين A8 وA99، يمكن الوصول بسرعة إلى جميع الاتجاهات في محيط ميونيخ. وفي الوقت نفسه، يستفيد السكان من الأجواء السكنية الهادئة والمريحة دون حركة مرور عابرة تُذكر. إن الجمع بين البيئة الملائمة للعائلات، والبنية التحتية الممتازة، والارتباط الجيد جدًا بوسائل النقل، يجعل هذا الموقع منطقة سكنية مطلوبة باستمرار داخل ميونيخ.