Casa adosada intermedia modernizada con jardín, balcón y sótano en Múnich-Perlach

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta casa

Esta casa adosada intermedia, construida en 1986, ofrece en aprox. 154 m² de superficie habitable y cuatro niveles una distribución versátil. En total dispone de diez habitaciones, por lo que la propiedad resulta especialmente adecuada para familias numerosas, hogares multigeneracionales o compradores que necesiten más espacio para trabajar desde casa, aficiones o invitados. La parcela tiene aprox. 192 m². La ubicación se caracteriza por un ambiente residencial tranquilo en una calle amplia sin tráfico de paso. Escuelas (especialmente la Escuela Europea), comercios, transporte público y servicios necesarios para la vida cotidiana se encuentran a pocos minutos.



La casa fue modernizada ampliamente en 2025. Todas las estancias habitables recibieron una nueva capa de pintura blanca. Casi todos los revestimientos del suelo fueron renovados o reacondicionados. En la zona de estar y comedor se restauró profesionalmente el parquet de roble existente; en la planta superior se colocaron nuevos suelos laminados y el ático acondicionado se equipó con nuevos suelos de linóleo y laminado. Las escaleras de madera fueron restauradas en toda la casa. También se renovaron numerosos elementos sanitarios, como lavabos, inodoros, grifos, válvulas de escuadra y la bañera. En la cocina se retiró el revestimiento de azulejos y se colocó un suelo nuevo. La moderna calefacción central de gas data de 2019; la bomba de elevación y aguas residuales fue sustituida en 2025.

La casa incluye un sótano con aprox. 54 m² de superficie útil, un ático acondicionado y superficies de terraza y balcón de un total de aprox. 16 m². Las zonas exteriores y las fachadas también fueron reacondicionadas. La fachada y los elementos de madera recibieron una nueva capa de pintura; la terraza y los caminos de acceso fueron limpiados y reparados; se renovó la protección visual y se reacondicionaron la valla, el cobertizo para contenedores y el conjunto de buzones. El jardín fue cuidado y la vegetación podada. Un garaje individual con una parte adicional de la parcela se encuentra a poca distancia de la casa y completa la oferta. El garaje debe adquirirse adicionalmente por 40000 Eu.

Ajustes y características, como se describe

- Sótano con aprox. 54 m² de superficie útil
- Ático acondicionado con superficie útil adicional
- Balcón y terraza con una superficie total de aprox. 16 m²
- Garaje individual con una participación adicional del terreno, a poca distancia de la vivienda
-Medidas de modernización integrales en el año 2025
- Todas las estancias habitables recién pintadas de blanco
- Parqué de roble de la zona de estar y comedor restaurado profesionalmente
- Nuevos suelos laminados en la 1.ª planta
- Ático con nuevo suelo de linóleo y laminado en el recibidor
- Nuevos revestimientos de suelo en el sótano y las salas de ocio
- Escaleras de madera reacondicionadas en toda la casa
- Equipamiento de los baños modernizado
- Lavabos, inodoros, grifos y válvulas angulares renovados
- Nueva bañera
- Cocina con nuevo revestimiento de suelo
- Calefacción central de gas del año 2019
- Producción centralizada de agua caliente
- Ventilación mediante ventanas
- Fachada y elementos de madera recién pintados
- Balcón con nuevo tratamiento de la madera y nuevo revestimiento de suelo
- Terraza de piedra limpiada y reacondicionada
- Zona de entrada rehabilitada
- Protección visual de la terraza renovada
- Valla del jardín recién pintada
- Cobertizo para contenedores y sistema de buzones reacondicionados
- Jardín cuidado y podado profesionalmente
- Bomba elevadora y bomba de aguas residuales renovadas en el año 2025
- Estado general cuidado y utilizable de inmediato

Otros

ampliando simplemente los fosos de luz del sótano, se pueden crear adicionalmente aprox. 40 m² más de espacio habitable.

Si está interesado, póngase en contacto por correo electrónico o llame por la tarde a partir de las 19 h:
Tel. 015225427736

Ubicación

Detalles de la ubicación

La propiedad se encuentra en una zona residencial tranquila del popular barrio muniqués de Alt-Perlach. El entorno se caracteriza por una cuidada edificación residencial, mucha vegetación y una infraestructura excelentemente desarrollada. Especialmente para las familias, la ubicación ofrece distancias cortas a escuelas, guarderías, comercios y actividades de ocio. El centro histórico de Altperlach, con sus tiendas, cafeterías, restaurantes, médicos y farmacias, se encuentra cómodamente accesible y confiere al barrio un carácter consolidado y animado.

Numerosos servicios para las necesidades diarias se encuentran en las inmediaciones:

- Escuela Europea de Múnich: aprox. 300 m
- Escuela primaria: aprox. 350 m
- Guardería: aprox. 350 m
- REWE: aprox. 400 m
- Netto: aprox. 500 m
- Kaufland: aprox. 700 m
- Lidl: aprox. 750 m
- Parque infantil: aprox. 150 m
- Instalaciones deportivas: aprox. 300 m
- Médicos e instalaciones médicas: aprox. 400 m

La conexión con el transporte público es excelente. Las paradas de autobús se encuentran a pocos minutos a pie. El tren urbano S-Bahn está a solo unos 300 m y el metro a unos 500 m. Desde aquí hay conexiones rápidas con Ostbahnhof, el centro de Múnich y numerosos otros barrios y municipios de los alrededores.

La ubicación también convence a quienes se desplazan diariamente al trabajo. A través del cercano Mittlerer Ring y de las autopistas A8 y A99, hay distancias cortas en todas las direcciones de los alrededores de Múnich. Al mismo tiempo, los residentes se benefician de una situación residencial agradablemente tranquila, sin tráfico de paso significativo. La combinación de un entorno favorable para las familias, una infraestructura excelente y una muy buena conexión de transporte convierte esta ubicación en una zona residencial permanentemente solicitada dentro de Múnich.