Модернизированный средний таунхаус с садом, балконом и подвалом в Мюнхене-Перлахе

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Этот средний таунхаус 1986 года постройки предлагает около 154 м² жилой площади на четырех уровнях и разнообразные возможности использования помещений. Всего в доме десять комнат, благодаря чему объект особенно подходит для больших семей, семей из нескольких поколений или покупателей с повышенной потребностью в пространстве для домашнего офиса, хобби или гостей. Площадь участка составляет около 192 м². Расположение отличается спокойной жилой атмосферой на широкой улице без сквозного движения. Школы (особенно Европейская школа), магазины, общественный транспорт и объекты повседневной инфраструктуры находятся в нескольких минутах ходьбы.



Дом был капитально модернизирован в 2025 году. Все жилые помещения получили свежую белую покраску. Практически все напольные покрытия были заменены или обновлены. В гостиной и столовой имеющийся дубовый паркет был профессионально отреставрирован, на верхнем этаже уложен новый ламинат, а переоборудованный мансардный этаж оснащен новыми линолеумными и ламинированными покрытиями. Деревянные лестницы во всем доме были отреставрированы. Также были заменены многочисленные санитарно-технические элементы, такие как умывальники, туалеты, водопроводные краны, угловые вентили и ванна. На кухне была удалена плитка на стене и уложен новый пол. Современная газовая система центрального отопления установлена в 2019 году, подъемный и канализационный насос заменены в 2025 году.

К дому относятся подвал площадью около 54 м² полезной площади, переоборудованный мансардный этаж, а также терраса и балкон общей площадью около 16 м². Наружные элементы и фасады также были обновлены. Фасад и деревянные элементы получили новую покраску, терраса и подъездные дорожки были очищены и отремонтированы, обновлено ограждение, приведены в порядок забор, домик для мусорных контейнеров и почтовые ящики. Сад был ухожен, растения подрезаны. Отдельный гараж с дополнительной долей земельного участка находится в непосредственной близости от дома и дополняет предложение. Гараж необходимо приобрести дополнительно за 40000 Eu.

Фитинги и особенности, как описано

- Подвал с полезной площадью около 54 м²
- Переоборудованный мансардный этаж с дополнительной полезной площадью
- Балкон и терраса общей площадью около 16 м²
- Отдельный гараж с дополнительной долей земельного участка в непосредственной близости от дома
- Обширные мероприятия по модернизации в 2025 году
- Все жилые помещения заново окрашены в белый цвет
- Дубовый паркет в гостиной и столовой профессионально отреставрирован
- Новый ламинат на 1-м этаже
- Мансардный этаж с новым линолеумом и ламинатом в прихожей
- Новые напольные покрытия в подвальных помещениях и комнатах для занятий
- Отреставрированные деревянные лестницы во всем доме
- Модернизированное оснащение ванных комнат
- Заменены раковины, туалеты, краны и угловые вентили
- Новая ванна
- Кухня с новым напольным покрытием
- Газовое центральное отопление, установленное в 2019 году
- Центральное горячее водоснабжение
- Проветривание через окна
- Фасад и деревянные элементы заново окрашены
- Балкон с новым покрытием для дерева и новым напольным покрытием
- Каменная терраса очищена и отремонтирована
- Входная зона отремонтирована
- Обновлена защита от посторонних взглядов на террасе
- Садовый забор заново окрашен
- Хозяйственная постройка для мусорных контейнеров и почтовый блок приведены в порядок
- Сад профессионально ухожен и подрезан
- Насос для подъема и отвода сточных вод заменен в 2025 году
- Ухоженное общее состояние, позволяющее немедленное использование

другой

за счёт простого увеличения оконных приямков в подвале можно дополнительно создать около 40 кв. м жилой площади.

При интересе просьба связаться по электронной почте или звонить вечером после 19 ч:
Тел. 015225427736

Расположение

Подробности о местоположении

Объект недвижимости расположен в тихом жилом районе в популярном мюнхенском районе Альт-Перлах. Окрестности отличаются ухоженной жилой застройкой, большим количеством зелени и прекрасно развитой инфраструктурой. Особенно для семей это расположение предлагает короткие пути к школам, учреждениям по уходу за детьми, магазинам и местам отдыха. До исторического центра Альтперлаха с его магазинами, кафе, ресторанами, врачами и аптеками можно легко добраться, что придаёт району сложившийся, оживлённый характер.

Многие объекты повседневной необходимости находятся в непосредственной близости:

- Европейская школа Мюнхена: ок. 300 м
- Начальная школа: ок. 350 м
- Детский сад: ок. 350 м
- REWE: ок. 400 м
- Netto: ок. 500 м
- Kaufland: ок. 700 м
- Lidl: ок. 750 м
- Детская площадка: ок. 150 м
- Возможности для занятий спортом: ок. 300 м
- Врачи и медицинские учреждения: ок. 400 м

Сообщение с общественным транспортом превосходное. Автобусные остановки находятся всего в нескольких минутах ходьбы. До городской электрички S-Bahn всего около 300 м, до метро U-Bahn — около 500 м. Отсюда можно быстро добраться до Восточного вокзала, центра Мюнхена, а также до многочисленных других районов города и пригородных муниципалитетов.

Расположение также выгодно для тех, кто ежедневно ездит на работу. Через расположенное поблизости Среднее кольцо, а также автомагистрали A8 и A99 можно быстро попасть в любую часть мюнхенской агломерации. При этом жители пользуются приятно спокойной жилой обстановкой без существенного транзитного движения. Сочетание семейной атмосферы, превосходной инфраструктуры и очень хорошего транспортного сообщения делает это место неизменно востребованным жилым районом Мюнхена.