Zmodernizowany środkowy segment szeregowca z ogrodem, balkonem i piwnicą w Monachium-Perlach

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten środkowy dom w zabudowie szeregowej z 1986 roku oferuje na ok. 154 m² powierzchni mieszkalnej i czterech poziomach różnorodnie wykorzystywaną przestrzeń. Łącznie do dyspozycji jest dziesięć pokoi, dzięki czemu nieruchomość jest szczególnie odpowiednia dla większych rodzin, gospodarstw domowych wielopokoleniowych lub nabywców potrzebujących dodatkowego miejsca na pracę zdalną, hobby czy przyjmowanie gości. Działka obejmuje ok. 192 m². Lokalizacja wyróżnia się spokojną atmosferą mieszkalną przy szerokiej ulicy bez ruchu tranzytowego. Szkoły (w szczególności Szkoła Europejska), możliwości robienia zakupów, komunikacja publiczna oraz obiekty codziennego użytku są dostępne w ciągu kilku minut.



Dom został kompleksowo zmodernizowany w 2025 roku. Wszystkie pomieszczenia mieszkalne otrzymały świeżą białą powłokę malarską. Niemal wszystkie pokrycia podłogowe zostały wymienione lub odnowione. W salonie i jadalni istniejący parkiet dębowy został fachowo odrestaurowany, na piętrze ułożono nowe panele laminowane, a zaadaptowane poddasze wyposażono w nowe podłogi z linoleum i laminatu. Drewniane schody zostały odnowione w całym domu. Wymieniono również liczne elementy sanitarne, takie jak umywalki, toalety, baterie, zawory kątowe i wanna. W kuchni usunięto pas płytek i ułożono nową podłogę. Nowoczesne centralne ogrzewanie gazowe pochodzi z 2019 roku, a pompa podnosząca i pompa ściekowa zostały wymienione w 2025 roku.

Do domu należy piwnica o powierzchni użytkowej ok. 54 m², zaadaptowane poddasze oraz taras i balkon o łącznej powierzchni ok. 16 m². Teren zewnętrzny i elewacje również zostały odnowione. Elewacja i elementy drewniane otrzymały nową powłokę malarską, taras i ścieżki dojściowe zostały wyczyszczone i naprawione, odnowiono osłonę zapewniającą prywatność, a także ogrodzenie, domek na pojemniki i skrzynki pocztowe. Ogród został uporządkowany, a roślinność przycięta. Garaż indywidualny z dodatkowym udziałem w działce znajduje się w niewielkiej odległości od domu i uzupełnia ofertę. Garaż należy nabyć dodatkowo za 40000 Eu.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

- Piwnica o powierzchni użytkowej ok. 54 m²
- Zaadaptowane poddasze z dodatkową powierzchnią użytkową
- Balkon i taras o łącznej powierzchni ok. 16 m²
- Garaż jednostanowiskowy z dodatkowym udziałem w działce, w niewielkiej odległości od domu
- Zakres szeroko zakrojonych prac modernizacyjnych w 2025 roku
- Wszystkie pomieszczenia mieszkalne świeżo pomalowane na biało
- Parkiet dębowy w salonie i jadalni profesjonalnie odnowiony
- Nowe podłogi laminowane na 1. piętrze
- Poddasze z nową wykładziną linoleum i laminatem w przedpokoju
- Nowe pokrycia podłogowe w piwnicy i pomieszczeniach hobbystycznych
- Odnowione schody drewniane w całym domu
- Zmodernizowane wyposażenie łazienek
- Wymienione umywalki, toalety, baterie i zawory kątowe
- Nowa wanna
- Kuchnia z nową podłogą
- Centralne ogrzewanie gazowe z 2019 roku
- Centralne przygotowanie ciepłej wody
- Wentylacja przez okna
- Elewacja i elementy drewniane świeżo pomalowane
- Balkon z nową powłoką malarską na drewnie i nową podłogą
- Oczyszczony i odnowiony taras kamienny
- Odnowiona strefa wejściowa
- Wymieniona osłona zapewniająca prywatność na tarasie
- Świeżo pomalowane ogrodzenie ogrodowe
- Odnowione pomieszczenie na pojemniki na odpady i instalacja skrzynek pocztowych
- Ogród profesjonalnie uporządkowany i przycięty
- Pompa podnosząca i pompa ściekowa wymienione w 2025 roku
- Ogólny stan umożliwiający natychmiastowe użytkowanie i zadbany

Inne

przez proste powiększenie doświetlaczy w piwnicy można dodatkowo uzyskać ok. 40 m² powierzchni mieszkalnej.

W przypadku zainteresowania proszę o kontakt mailowy lub telefoniczny wieczorem od godz. 19:
Nr tel. .015225427736

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w spokojnej okolicy mieszkaniowej, w popularnej monachijskiej dzielnicy Alt-Perlach. Otoczenie charakteryzuje się zadbaną zabudową mieszkaniową, dużą ilością zieleni i doskonale rozwiniętą infrastrukturą. Szczególnie dla rodzin lokalizacja oferuje krótkie drogi do szkół, placówek opieki nad dziećmi, sklepów i obiektów rekreacyjnych. Historyczne centrum Altperlach z jego sklepami, kawiarniami, restauracjami, gabinetami lekarskimi i aptekami jest łatwo dostępne i nadaje dzielnicy ukształtowany, tętniący życiem charakter.

Wiele obiektów codziennego użytku znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie:

- Szkoła Europejska w Monachium: ok. 300 m
- Szkoła podstawowa: ok. 350 m
- Przedszkole: ok. 350 m
- REWE: ok. 400 m
- Netto: ok. 500 m
- Kaufland: ok. 700 m
- Lidl: ok. 750 m
- Plac zabaw: ok. 150 m
- Obiekty sportowe: ok. 300 m
- Lekarze i placówki medyczne: ok. 400 m

Połączenie z publicznym transportem lokalnym jest doskonałe. Przystanki autobusowe są osiągalne już po kilku minutach spaceru. Stacja S-Bahn znajduje się zaledwie ok. 300 m dalej, a stacja metra ok. 500 m. Stąd dostępne są szybkie połączenia z dworcem Ostbahnhof, centrum Monachium oraz licznymi innymi dzielnicami i gminami w okolicy.

Lokalizacja przekonuje również osoby dojeżdżające do pracy. Dzięki pobliskiemu Mittlerer Ring oraz autostradom A8 i A99 drogi we wszystkich kierunkach monachijskiej aglomeracji są krótkie. Jednocześnie mieszkańcy korzystają z przyjemnie spokojnej sytuacji mieszkaniowej, bez znaczącego ruchu tranzytowego. Połączenie przyjaznego rodzinom otoczenia, doskonałej infrastruktury i bardzo dobrego skomunikowania sprawia, że lokalizacja ta jest niezmiennie poszukiwanym miejscem zamieszkania w Monachium.