Münih-Perlach'ta bahçeli, balkonlu ve bodrumlu modernize edilmiş sıralı orta ev

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

1986 yapımı bu sıra evin orta bölümü, yaklaşık 154 m² yaşam alanı ve dört katta çok yönlü kullanılabilen bir alan sunmaktadır. Toplam on oda bulunması, bu taşınmazı özellikle geniş aileler, çok kuşaklı haneler veya evden çalışma, hobiler ya da misafirler için daha fazla alana ihtiyaç duyan alıcılar için uygun kılmaktadır. Arsa yaklaşık 192 m²’dir. Konum, geçiş trafiğinin olmadığı geniş bir cadde üzerindeki sakin yaşam atmosferiyle öne çıkmaktadır. Okullar (özellikle Avrupa Okulu), alışveriş olanakları, toplu taşıma ve günlük ihtiyaçlara yönelik tesislere birkaç dakika içinde ulaşılabilir.



Ev, 2025 yılında kapsamlı biçimde modernize edilmiştir. Tüm yaşam alanları taze beyaz renge boyanmıştır. Zemin kaplamalarının neredeyse tamamı yenilenmiş veya elden geçirilmiştir. Oturma ve yemek alanındaki mevcut meşe parke profesyonelce yenilenmiş, üst katta yeni laminat zeminler döşenmiş ve kullanıma açılmış çatı katı yeni linolyum ve laminat zeminlerle donatılmıştır. Ahşap merdivenler evin tamamında yenilenmiştir. Lavabolar, tuvaletler, musluklar, köşe vanaları ve küvet gibi çok sayıda sıhhi tesisat elemanı da değiştirilmiştir. Mutfaktaki fayans kaplama kaldırılmış ve yeni bir zemin döşenmiştir. Modern merkezi gazlı ısıtma sistemi 2019 yılına aittir; atık su ve pis su pompası 2025 yılında değiştirilmiştir.

Eve yaklaşık 54 m² kullanım alanına sahip bir bodrum, kullanıma açılmış bir çatı katı ile toplam yaklaşık 16 m² teras ve balkon alanları dahildir. Dış alanlar ve cepheler de elden geçirilmiştir. Cephe ve ahşap unsurlar yeni bir kat boyası almış, teras ve erişim yolları temizlenip onarılmış, mahremiyet çiti yenilenmiş; çit, çöp kutusu kulübesi ve posta kutusu sistemi elden geçirilmiştir. Bahçenin bakımı yapılmış ve bitkiler budanmıştır. Eve kısa mesafede, ek arsa payına sahip müstakil bir garaj bulunmaktadır ve bu garaj teklifi tamamlamaktadır. Garaj ayrıca 40000 Eu karşılığında satın alınmalıdır.

İlan verene göre donanım ve özellikler

- Yaklaşık 54 m² kullanım alanına sahip bodrum
- Ek kullanım alanına sahip çatı katı
- Toplam yaklaşık 16 m² alana sahip balkon ve teras
- Eve kısa mesafede ek arsa payına sahip müstakil garaj
-2025 yılında kapsamlı modernizasyon çalışmaları
- Tüm yaşam alanları yeni beyaza boyandı
- Oturma ve yemek alanındaki meşe parke uzmanlıkla yenilendi
- 1. katta yeni laminat zeminler
- Çatı katında yeni linolyum zemin ve antrede laminat
- Bodrum ve hobi odalarında yeni zemin kaplamaları
- Tüm evde yenilenmiş ahşap merdivenler
- Modernize edilmiş banyo donanımı
- Yenilenen lavabolar, tuvaletler, musluklar ve köşe vanaları
- Yeni küvet
- Yeni zemin kaplamalı mutfak
- 2019 yapımı gaz merkezi ısıtma sistemi
- Merkezi sıcak su hazırlama
- Pencere havalandırması
- Cephe ve ahşap elemanlar yeniden boyandı
- Yeni ahşap boyası ve yeni zemin kaplamasına sahip balkon
- Temizlenmiş ve elden geçirilmiş taş teras
- Yenilenmiş giriş alanı
- Yenilenmiş teras görüş koruması
- Yeni boyanmış bahçe çiti
- Çöp kutusu evi ve posta kutusu sistemi elden geçirildi
- Bahçe usulüne uygun şekilde bakıldı ve budandı
- 2025 yılında yenilenen kaldırma ve atık su pompası
- Hemen kullanıma hazır ve bakımlı genel durum

Diğer

Keldirdeki ışık kuyularının basitçe büyütülmesiyle ayrıca yaklaşık 40 qm daha fazla yaşam alanı oluşturulabilir.

İlgileniyorsanız lütfen e-posta ile veya akşamları 19h'den sonra arayın:
Tel.nr .015225427736

Konum

Konum açıklaması

Mülk, popüler Münih ilçesi Alt-Perlach'ta sakin bir yerleşim bölgesinde bulunmaktadır. Çevre, bakımlı konut yapıları, bol yeşillik ve mükemmel derecede gelişmiş bir altyapı ile karakterizedir. Özellikle aileler için konum; okullara, çocuk bakımına, alışveriş olanaklarına ve boş zaman aktivitelerine kısa mesafeler sunar. Altperlach'ın tarihi merkezindeki mağazalar, kafeler, restoranlar, doktorlar ve eczaneler kolayca ulaşılabilir ve ilçeye köklü, canlı bir karakter kazandırır.

Günlük ihtiyaçlara yönelik birçok tesis doğrudan yakın çevrede bulunmaktadır:

- Avrupa Okulu Münih: yaklaşık 300 m
- İlkokul: yaklaşık 350 m
- Anaokulu: yaklaşık 350 m
- REWE: yaklaşık 400 m
- Netto: yaklaşık 500 m
- Kaufland: yaklaşık 700 m
- Lidl: yaklaşık 750 m
- Oyun alanı: yaklaşık 150 m
- Spor olanakları: yaklaşık 300 m
- Doktorlar ve sağlık tesisleri: yaklaşık 400 m

Toplu taşıma bağlantısı mükemmeldir. Otobüs duraklarına birkaç dakikalık yürüme ile ulaşılabilir. S-Bahn yalnızca yaklaşık 300 m, U-Bahn ise yaklaşık 500 m uzaklıktadır. Buradan Ostbahnhof'a, Münih şehir merkezine ve çok sayıda diğer semt ile çevre yerleşimlere hızlı bağlantılar mevcuttur.

Konum, işe gidip gelenler için de avantajlıdır. Yakındaki Mittlerer Ring ve A8 ile A99 otoyolları üzerinden Münih çevresinin tüm yönlerine kısa yollarla ulaşılabilir. Aynı zamanda sakinler, kayda değer bir geçiş trafiği olmadan hoş ve sakin bir konut ortamından faydalanır. Aile dostu çevre, mükemmel altyapı ve çok iyi ulaşım bağlantısının birleşimi, bu konumu Münih içinde kalıcı olarak talep gören bir yerleşim bölgesi yapmaktadır.