Maison mitoyenne centrale modernisée avec jardin, balcon et cave à Munich-Perlach

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison mitoyenne intermédiaire datant de 1986 offre, sur env. 154 m² de surface habitable et quatre niveaux, un espace polyvalent. Au total, dix pièces sont disponibles, ce qui rend le bien particulièrement adapté aux familles nombreuses, aux ménages multigénérationnels ou aux acquéreurs ayant besoin de plus d’espace pour le télétravail, les loisirs ou l’accueil d’invités. Le terrain couvre env. 192 m². Le quartier se distingue par une atmosphère résidentielle calme, dans une rue large sans circulation de transit. Les écoles (notamment l’École européenne), les commerces, les transports en commun ainsi que les services nécessaires au quotidien sont accessibles en quelques minutes.



La maison a été entièrement modernisée en 2025. Toutes les pièces de vie ont reçu une nouvelle peinture blanche. Presque tous les revêtements de sol ont été remplacés ou rénovés. Dans le séjour et la salle à manger, le parquet en chêne existant a été rénové par un professionnel ; à l’étage, de nouveaux sols stratifiés ont été posés, et les combles aménagés ont été équipés de nouveaux sols en linoléum et stratifiés. Les escaliers en bois ont été remis en état dans toute la maison. De nombreux équipements sanitaires, tels que les lavabos, toilettes, robinets, vannes d’angle et la baignoire, ont également été remplacés. Dans la cuisine, le carrelage mural a été retiré et un nouveau sol a été posé. Le chauffage central moderne au gaz date de 2019 ; la pompe de relevage et la pompe d’évacuation des eaux usées ont été remplacées en 2025.

La maison comprend une cave d’env. 54 m² de surface utile, des combles aménagés ainsi que des surfaces de terrasse et de balcon totalisant env. 16 m². Les aménagements extérieurs et les façades ont également été rénovés. La façade et les éléments en bois ont reçu une nouvelle peinture ; la terrasse et les accès ont été nettoyés et remis en état, le brise-vue a été remplacé, et la clôture, l’abri à poubelles ainsi que l’installation de boîtes aux lettres ont été rénovés. Le jardin a été entretenu et la végétation taillée. Un garage individuel avec une part de terrain supplémentaire se trouve à courte distance de la maison et complète l’offre. Le garage doit être acheté séparément au prix de 40000 Eu.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

- Cave avec env. 54 m² de surface utile
- Combles aménagés avec surface utile supplémentaire
- Balcon et terrasse d’une superficie totale d’env. 16 m²
- Garage individuel avec part supplémentaire de terrain à proximité immédiate de la maison
- Travaux de modernisation importants réalisés en 2025
- Toutes les pièces d’habitation repeintes en blanc
- Parquet en chêne du séjour et de la salle à manger rénové dans les règles de l’art
- Nouveaux sols stratifiés au 1er étage
- Combles avec nouveau revêtement de sol en linoléum et sol stratifié dans l’antichambre
- Nouveaux revêtements de sol dans la cave et les pièces de loisirs
- Escaliers en bois remis en état dans toute la maison
- Équipements sanitaires modernisés
- Lavabos, toilettes, robinets et vannes d’angle remplacés
- Nouvelle baignoire
- Cuisine avec nouveau revêtement de sol
- Chauffage central au gaz datant de 2019
- Production centralisée d’eau chaude
- Ventilation par les fenêtres
- Façade et éléments en bois repeints
- Balcon avec nouvelle lasure pour bois et nouveau revêtement de sol
- Terrasse en pierre nettoyée et remise en état
- Entrée rénovée
- Brise-vue de la terrasse remplacé
- Clôture du jardin repeinte
- Abri à poubelles et ensemble de boîtes aux lettres remis en état
- Jardin entretenu et taillé dans les règles de l’art
- Pompe de relevage et pompe d’évacuation des eaux remplacées en 2025
- État général soigné et immédiatement utilisable

Autres

en agrandissant simplement les soupiraux de la cave, il est possible de créer environ 40 m² supplémentaires de surface habitable.

En cas d’intérêt, veuillez nous contacter par e-mail ou appeler le soir à partir de 19 h :
N° de tél. .015225427736

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien immobilier se situe dans un quartier résidentiel calme du très prisé arrondissement munichois d’Alt-Perlach. L’environnement se caractérise par un habitat résidentiel soigné, de nombreux espaces verts et une infrastructure parfaitement développée. L’emplacement est particulièrement adapté aux familles, avec des trajets courts vers les écoles, les structures d’accueil pour enfants, les commerces et les activités de loisirs. Le centre historique d’Altperlach, avec ses commerces, cafés, restaurants, médecins et pharmacies, est facilement accessible et confère au quartier un caractère vivant et marqué par son histoire.

De nombreux établissements et services du quotidien se trouvent à proximité immédiate :

- École européenne de Munich : env. 300 m
- École primaire : env. 350 m
- École maternelle : env. 350 m
- REWE : env. 400 m
- Netto : env. 500 m
- Kaufland : env. 700 m
- Lidl : env. 750 m
- Aire de jeux : env. 150 m
- Installations sportives : env. 300 m
- Médecins et établissements médicaux : env. 400 m

La desserte par les transports en commun est excellente. Les arrêts de bus sont accessibles en quelques minutes à pied. Le S-Bahn se trouve à seulement environ 300 m, le métro à environ 500 m. De là, des liaisons rapides desservent la gare de l’Est, le centre-ville de Munich ainsi que de nombreux autres quartiers et communes périphériques.

L’emplacement est également idéal pour les navetteurs. Le Mittlerer Ring tout proche ainsi que les autoroutes A8 et A99 permettent de rejoindre rapidement toutes les directions de la périphérie munichoise. Les habitants bénéficient en même temps d’un environnement résidentiel agréablement calme, sans circulation de transit notable. La combinaison d’un cadre adapté aux familles, d’une excellente infrastructure et d’une très bonne desserte routière et en transports en commun fait de cet emplacement un quartier résidentiel durablement prisé au sein de Munich.