Сучасний середній таунхаус із садом, балконом і підвалом у Мюнхені-Перлаху

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Цей середній таунхаус 1986 року побудови пропонує близько 154 м² житлової площі на чотирьох рівнях і різноманітне функціональне планування. Загалом у будинку десять кімнат, завдяки чому нерухомість особливо підходить для великих сімей, багатопоколінних домогосподарств або покупців із підвищеною потребою в просторі для роботи з дому, хобі чи гостей. Площа земельної ділянки становить близько 192 м². Місце розташування вирізняється спокійною житловою атмосферою на широкій вулиці без транзитного руху. Школи,(зокрема Європейська школа) магазини, громадський транспорт, а також об’єкти повсякденного обслуговування можна дістатися за кілька хвилин.



У 2025 році будинок було комплексно модернізовано. Усі житлові приміщення пофарбовано свіжою білою фарбою. Майже всі підлогові покриття було замінено або оновлено. У вітальні та їдальні наявний дубовий паркет професійно відреставровано, на верхньому поверсі укладено нову ламінатну підлогу, а облаштовану мансарду оснащено новими лінолеумними та ламінатними підлогами. Дерев’яні сходи в усьому будинку відреставровано. Також було замінено численні санітарно-технічні елементи, зокрема умивальники, туалети, крани, кутові вентилі та ванну. На кухні плиткове облицювання знято, а підлогу замінено. Сучасне газове центральне опалення встановлено у 2019 році, насос для підйому та відведення стічних вод замінено у 2025 році.

До будинку належать підвал із близько 54 м² корисної площі, облаштована мансарда, а також тераса й балкон загальною площею близько 16 м². Зовнішні об’єкти та фасади також було оновлено. Фасад і дерев’яні елементи пофарбовано заново, терасу та доріжки до будинку очищено й відремонтовано, захисну огорожу замінено, а паркан, будиночок для сміттєвих баків і поштові скриньки відреставровано. Сад доглянуто, рослинність підстрижено. Окремий гараж із додатковою часткою земельної ділянки розташований неподалік від будинку та доповнює пропозицію. Гараж необхідно придбати додатково за 40000 Eu.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

- Підвал із корисною площею близько 54 м²
- Облаштований мансардний поверх із додатковою корисною площею
- Балкон і тераса загальною площею близько 16 м²
- Окремий гараж із додатковою часткою земельної ділянки неподалік від будинку
-Комплексні заходи з модернізації у 2025 році
- Усі житлові приміщення заново пофарбовані в білий колір
- Дубовий паркет у вітальні та їдальні професійно відреставрований
- Нові ламінатні підлоги на 1-му верхньому поверсі
- Мансардний поверх із новим лінолеумним покриттям і ламінатом у передпокої
- Нові підлогові покриття в підвальних і хобі-приміщеннях
- Відреставровані дерев’яні сходи в усьому будинку
- Модернізоване оснащення ванної кімнати
- Замінені умивальники, туалети, крани та кутові вентилі
- Нова ванна
- Кухня з новим підлоговим покриттям
- Газове центральне опалення, встановлене у 2019 році
- Центральне гаряче водопостачання
- Вентиляція через вікна
- Фасад і дерев’яні елементи заново пофарбовані
- Балкон із новим покриттям для деревини та новим підлоговим покриттям
- Очищена й відремонтована кам’яна тераса
- Відремонтована вхідна зона
- Оновлена огорожа приватності на терасі
- Заново пофарбований садовий паркан
- Господарська будівля для сміттєвих контейнерів і поштова скринька відремонтовані
- Сад професійно доглянутий і обрізаний
- Насос для відведення стічних вод і підйомний насос замінені у 2025 році
- Загальний стан доглянутий і готовий до негайного використання

інше

шляхом простого збільшення світлових приямків у підвалі можна додатково створити приблизно 40 кв. м житлової площі.

У разі зацікавленості, будь ласка, пишіть електронною поштою або телефонуйте ввечері після 19:00:
Тел. 015225427736

Розташування

Опис місця розташування

Нерухомість розташована в тихому житловому районі популярного мюнхенського району Альт-Перлах. Околиці вирізняються доглянутою житловою забудовою, великою кількістю зелені та чудово розвиненою інфраструктурою. Особливо для сімей це місце пропонує короткі відстані до шкіл, закладів догляду за дітьми, магазинів і місць для відпочинку. Історичний центр Альтперлаха з його магазинами, кафе, ресторанами, лікарями та аптеками легко доступний і надає району сформованого, жвавого характеру.

Багато закладів повсякденного вжитку розташовані в безпосередній близькості:

- Європейська школа Мюнхена: прибл. 300 м
- Початкова школа: прибл. 350 м
- Дитячий садок: прибл. 350 м
- REWE: прибл. 400 м
- Netto: прибл. 500 м
- Kaufland: прибл. 700 м
- Lidl: прибл. 750 м
- Дитячий майданчик: прибл. 150 м
- Можливості для занять спортом: прибл. 300 м
- Лікарі та медичні заклади: прибл. 400 м

Сполучення з громадським транспортом чудове. Автобусні зупинки розташовані за кілька хвилин ходьби. S-Bahn знаходиться лише приблизно за 300 м, U-Bahn — приблизно за 500 м. Звідси є швидке сполучення зі Східним вокзалом, центром Мюнхена, а також численними іншими районами міста та приміськими громадами.

Розташування також переконливе для тих, хто щодня їздить на роботу. Через розташоване неподалік Середнє кільце, а також автомагістралі A8 і A99 можна швидко дістатися в усі напрямки мюнхенських околиць. Водночас мешканці користуються приємно тихою житловою ситуацією без істотного наскрізного руху. Поєднання сприятливого для сімей оточення, чудової інфраструктури та дуже доброго транспортного сполучення робить це місце стабільно затребуваним житловим районом у межах Мюнхена.