| النوع | شقة |
|---|---|
| الطابق | 3 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 62 m² |
| سنة البناء | 1954 |
| غرف نوم | 2 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 2 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية مستقلة |
| نوع الوقود | تدفئة المنطقة |
| نوع شهادة الطاقة | استهلاك الطاقة |
|---|---|
| عدد طوابق المبنى | 4 |
| تشمل قيمة الطاقة الماء الساخن | نعم |
| صافي الإيجار | 695 € |
|---|---|
| النفقات الجانبية | 185 € |
| إجمالي الإيجار | 880 € |
| سعر المتر المربع | 14.19 €/m² |
شقة جذابة من غرفتين – مثالية للعزاب، والأزواج
متاح للإيجار شقة ساحرة ومقسّمة بشكل ممتاز من غرفتين، وتتميز بمخططها المدروس وأجوائها السكنية المشرقة والودودة.
أبرز المميزات باختصار:
مخطط مثالي: توفر الغرف ذات التقسيم الجيد إمكانيات متعددة للتأثيث وإحساسًا مريحًا بالمساحة.
راحة سكنية: مصممة بشكل مثالي لتلبية احتياجات العزاب أو الأزواج الذين يقدّرون موقعًا مركزيًا وفي الوقت نفسه مريحًا للسكن.
غرف مشرقة: تضمن الواجهات الزجاجية الكبيرة إضاءة طبيعية مثالية في جميع مناطق السكن.
التجهيزات والانطباع:
يجمع التقسيم العملي للشقة بين الراحة السكنية العصرية والملاءمة العملية للحياة اليومية. كما توفر كل من منطقة المعيشة وغرفة النوم مساحة كافية لأثاث فردي.
اقتنع بنفسك بمزايا هذه العقار وحدد معنا موعدًا للمعاينة. نتطلع إلى استفسارك!
ملاحظة خاصة: تستوفي الشقة المعدل الرسمي لتكاليف السكن (KdU) لثلاثة أشخاص في مدينة دورتموند، ولذلك فهي مناسبة للغاية للمهتمين المعنيين.
إخلاء المسؤولية ومعلومات حول ملف العرض / الإعلان:
تم إعداد جميع البيانات الواردة في هذا الإعلان/ملف العرض بالعناية الواجبة وبحسب أفضل ما لدينا من علم وضمير، استنادًا إلى المستندات والمعلومات المتاحة لدينا. ومع ذلك، لا يمكن تقديم أي ضمان أو تحمل أي مسؤولية عن صحة المعلومات المقدمة أو اكتمالها أو حداثتها. تُستخدم جميع الرسومات التوضيحية والمخططات وبيانات المقاسات وأوصاف التجهيزات حصريًا لأغراض التوضيح وغير ملزمة قانونيًا؛ وقد توجد اختلافات عن الحالة الفعلية. وتظل التعديلات والتأجير من الباطن والأخطاء محفوظة صراحةً. ويُعد عقد الإيجار الذي سيتم إبرامه خطيًا بين الطرفين هو المرجع الوحيد لعلاقة الإيجار؛ ولا تنشئ أو تحدد طبيعة الشقة التعاقدية إلا أحكامه. يُنصح المهتمون بالتحقق بأنفسهم من جميع المعلومات الجوهرية بالنسبة لهم أثناء المعاينة وطرح أي استفسارات محتملة. يهدف هذا التنبيه إلى الشفافية ولا يمس المسؤولية القانونية عن الظروف غير الصحيحة عمدًا أو المخفية بسوء نية.
تنبيه الشفافية بشأن تحديد قيمة الإيجار والمعلومات السابقة للتعاقد وفقًا للمواد §§ 556e و556f و556g من القانون المدني الألماني (BGB):
وفقًا لرأي المؤجر، تستوفي الشقة المعروضة هنا شروط الاستثناء القانوني من كبح أسعار الإيجارات وفقًا للجملة الثانية من § 556f BGB (أول تأجير بعد تحديث شامل). تم تحديث الشقة أو يجري تحديثها بشكل شامل، ونُقلت في عدة مجالات أساسية (ولا سيما التدفئة، والصرف الصحي، والكهرباء، والنوافذ، والأرضيات والخصائص المتعلقة بالطاقة) إلى مستوى عالٍ مماثل لمستوى البناء الجديد. ويستند تصنيفها باعتبارها «تحديثًا شاملًا» إلى المستندات الفنية وإثباتات التكاليف المتاحة حاليًا؛ وتظل إمكانية التقييم القانوني المختلف من قبل المحاكم في كل حالة على حدة قائمة. واحتياطياً، تستند قيمة الإيجار المطلوبة أيضًا إلى الإيجار السابق بالمعنى المقصود في الفقرة 1 من § 556e BGB. ويُعتد بالإيجار الصافي البارد المتفق عليه أخيرًا في علاقة الإيجار السابقة، والذي كان مستحقًا قبل سنة من انتهائها؛ ووفقًا للتقييم الحالي، لن يتم تجاوز هذا الإيجار السابق. وإذا اتضح لاحقًا أن الإيجار السابق لم يكن متوافقًا مع المتطلبات القانونية لكبح أسعار الإيجارات، فسيتم إجراء تعديل قانوني لقيمة الإيجار.
الواردة بعد تُقدَّم إلى الراغب في الاستئجار، قبل إبدائه إقراره التعاقدي ودون طلب منه، المعلومات السابقة على إبرام العقد المطلوبة بموجب § 556g الفقرة 1a من القانون المدني الألماني بشأن حالات الاستثناء ذات الصلة بتحديد قيمة الإيجار (ولا سيما الإيجار السابق وكذلك التأجير الأول بعد تحديث شامل) في شكل نصي؛ وتتضمن على وجه الخصوص الإشارة إلى أنه، وفقًا للتقييم الحالي، يتعلق الأمر بالتأجير الأول بعد تحديث شامل، وتذكر قيمة الإيجار السابقة المستحقة أخيرًا.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع: Haydnstraße 22, 44147 Dortmund
السكن الحضري مع اتصال ممتاز في قلب Dortmund
تستفيد Haydnstraße 22 من موقع مركزي وذو طلب مرتفع في حي شمال Dortmund (Innenstadt-Nord). يجمع هذا الموقع بين الحياة الحضرية والتنوع الثقافي وبنية تحتية ممتازة ليقدم مفهومًا سكنيًا جذابًا للعزاب والأزواج أو للمستثمرين.
البنية التحتية والتزويد القريب:
جميع مرافق الاحتياجات اليومية تقع في الجوار المباشر. يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة إلى العديد من محلات السوبرماركت والمخابز والصيدليات والأطباء، بالإضافة إلى مختلف المتاجر المتخصصة والعروض المتنوعة للمأكولات (مطاعم ومقاهٍ وبستروهات). يتميز المحيط القريب ببنية تجارية واجتماعية حيوية.
اتصال المواصلات:
تتوفر الحركة بشكل مثالي بفضل الموقع:
النقل العام المحلي: تقع محطات النقل العام (الحافلات وخطوط المترو مثل U41/U45 عند Münsterstraße) على بضع دقائق سيرًا على الأقدام فقط. ومن هناك يمكن الوصول مباشرة إلى محطة Dortmund الرئيسية وكذلك إلى مركز المدينة خلال بضع دقائق.
المواصلات الفردية: عبر الشوارع الرئيسية القريبة (مثل Mallinckrodtstraße وWallring) يتوفر اتصال سريع بشبكة الطرق الإقليمية وكذلك بالطرق السريعة A40 وA45 وA2.
الترفيه والاستجمام القريب:
على الرغم من الكثافة الحضرية والمركزية، توفر المنطقة أيضًا لمسات خضراء. إن التحسينات العمرانية الحديثة في الحي – مثل إنشاء مناطق وجلوس وساحات جديدة خضراء (مثل „grüne Insel“ بين Schubert- وHaydnstraße مع ملعب البولينغ وعروض اللعب) – تزيد بشكل ملحوظ من جودة المعيشة والإقامة في الحي. كما أن Nordmarkt القريب ومختلف المتنزهات يوفران إمكانيات للاستجمام القريب في الهواء الطلق.
الخلاصة:
تقدم Haydnstraße 22 مزيجًا مثاليًا من القرب المركزي من وسط المدينة، واتصالًا مروريًا من الدرجة الأولى، وبيئة حضرية نابضة بالحياة – مثاليًا لكل من يقدّر الحياة الصاخبة في مدينة Dortmund الكبرى.
450 € شقة من غرفتين في وسط مدينة دورتموند44147 dortmund– Mitte
760 € شقة من 3 غرف (76م²) في موقع مركزي - مع شرفة ومصعد وقبو وغرفة غسيل44147 Dortmund– Mitte
950 € شقة واسعة من 4 غرف في موقع جذاب عند ميناء دورتموند44147 Dortmund– Mitte
