شقة جميلة من غرفتين في دورتموند

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About this dream apartment

Property Description

شقة جذابة من غرفتين – مثالية للعزاب، والأزواج

متاح للإيجار شقة ساحرة ومقسّمة بشكل ممتاز من غرفتين، وتتميز بمخططها المدروس وأجوائها السكنية المشرقة والودودة.

أبرز المميزات باختصار:
مخطط مثالي: توفر الغرف ذات التقسيم الجيد إمكانيات متعددة للتأثيث وإحساسًا مريحًا بالمساحة.

راحة سكنية: مصممة بشكل مثالي لتلبية احتياجات العزاب أو الأزواج الذين يقدّرون موقعًا مركزيًا وفي الوقت نفسه مريحًا للسكن.

غرف مشرقة: تضمن الواجهات الزجاجية الكبيرة إضاءة طبيعية مثالية في جميع مناطق السكن.

التجهيزات والانطباع:
يجمع التقسيم العملي للشقة بين الراحة السكنية العصرية والملاءمة العملية للحياة اليومية. كما توفر كل من منطقة المعيشة وغرفة النوم مساحة كافية لأثاث فردي.

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Furnishing

Besonderer Hinweis: Die Wohnung erfüllt den offiziellen KdU-Satz (Kosten der Unterkunft) für 3 Personen der Stadt Dortmund und eignet sich somit hervorragend für entsprechende Interessenten.

Other

Haftungsausschluss und Informationen zum Exposé / Inserat:

Alle Angaben in diesem Inserat/Exposé wurden mit der gebotenen Sorgfalt nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns vorliegenden Unterlagen und Auskünfte erstellt. Gleichwohl kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen werden. Sämtliche grafischen Darstellungen, Grundrisse, Maßangaben und Ausstattungsbeschreibungen dienen ausschließlich der Illustration und sind rechtlich unverbindlich; Abweichungen von der tatsächlichen Beschaffenheit sind möglich. Änderungen, Zwischenvermietung sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich für das Mietverhältnis ist ausschließlich der zwischen den Parteien schriftlich zu schließende Mietvertrag; nur dessen Regelungen begründen und bestimmen die vertragliche Beschaffenheit der Wohnung. Interessenten wird empfohlen, alle für sie wesentlichen Informationen im Rahmen der Besichtigung eigenständig zu überprüfen und etwaige Rückfragen zu stellen. Dieser Hinweis dient der Transparenz und berührt nicht die gesetzliche Haftung für vorsätzlich unrichtige oder arglistig verschwiegene Umstände.

Transparenzhinweis zur Mietpreisbildung und vorvertragliche Auskunft nach §§ 556e, 556f, 556g BGB:

Nach Auffassung des Vermieters erfüllt die hier angebotene Wohnung die Voraussetzungen der gesetzlichen Ausnahme von der Mietpreisbremse gemäß § 556f Satz 2 BGB (erste Vermietung nach umfassender Modernisierung). Die Wohnung wurde bzw. wird umfassend modernisiert und in mehreren wesentlichen Bereichen (insbesondere Heizung, Sanitär, Elektro, Fenster, Böden und energetische Eigenschaften) auf einen hochwertigen, neubauähnlichen Standard gebracht. Die Einordnung als „umfassende Modernisierung“ beruht auf den derzeit vorliegenden technischen Unterlagen und Kostennachweisen; eine abweichende rechtliche Bewertung durch Gerichte bleibt im Einzelfall möglich. Hilfsweise orientiert sich die geforderte Miethöhe zusätzlich an der Vormiete im Sinne des § 556e Abs. 1 BGB. Maßgeblich ist die zuletzt vereinbarte Nettokaltmiete des vorherigen Mietverhältnisses, die ein Jahr vor dessen Beendigung geschuldet war; nach derzeitiger Einschätzung wird diese Vormiete nicht überschritten. Sollte sich im Nachhinein herausstellen, dass die frühere Vormiete den gesetzlichen Vorgaben der Mietpreisbremse nicht entsprach, wird eine gesetzeskonforme Anpassung der Miethöhe vorgenommen.

Die nach § 556g Abs. 1a BGB erforderliche vorvertragliche Auskunft zu den für die Miethöhe maßgeblichen Ausnahmetatbeständen (insbesondere Vormiete sowie erste Vermietung nach umfassender Modernisierung) wird dem Mietinteressenten vor Abgabe seiner Vertragserklärung unaufgefordert in Textform erteilt; sie enthält insbesondere die Mitteilung, dass es sich – nach derzeitiger Einschätzung – um die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung handelt und nennt die zuletzt geschuldete Vormiete.

Location

Location description

وصف الموقع: Haydnstraße 22, 44147 Dortmund
السكن الحضري مع اتصال ممتاز في قلب Dortmund
تستفيد Haydnstraße 22 من موقع مركزي وذو طلب مرتفع في حي شمال Dortmund (Innenstadt-Nord). يجمع هذا الموقع بين الحياة الحضرية والتنوع الثقافي وبنية تحتية ممتازة ليقدم مفهومًا سكنيًا جذابًا للعزاب والأزواج أو للمستثمرين.
البنية التحتية والتزويد القريب:
جميع مرافق الاحتياجات اليومية تقع في الجوار المباشر. يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة إلى العديد من محلات السوبرماركت والمخابز والصيدليات والأطباء، بالإضافة إلى مختلف المتاجر المتخصصة والعروض المتنوعة للمأكولات (مطاعم ومقاهٍ وبستروهات). يتميز المحيط القريب ببنية تجارية واجتماعية حيوية.
اتصال المواصلات:
تتوفر الحركة بشكل مثالي بفضل الموقع:
النقل العام المحلي: تقع محطات النقل العام (الحافلات وخطوط المترو مثل U41/U45 عند Münsterstraße) على بضع دقائق سيرًا على الأقدام فقط. ومن هناك يمكن الوصول مباشرة إلى محطة Dortmund الرئيسية وكذلك إلى مركز المدينة خلال بضع دقائق.
المواصلات الفردية: عبر الشوارع الرئيسية القريبة (مثل Mallinckrodtstraße وWallring) يتوفر اتصال سريع بشبكة الطرق الإقليمية وكذلك بالطرق السريعة A40 وA45 وA2.
الترفيه والاستجمام القريب:
على الرغم من الكثافة الحضرية والمركزية، توفر المنطقة أيضًا لمسات خضراء. إن التحسينات العمرانية الحديثة في الحي – مثل إنشاء مناطق وجلوس وساحات جديدة خضراء (مثل „grüne Insel“ بين Schubert- وHaydnstraße مع ملعب البولينغ وعروض اللعب) – تزيد بشكل ملحوظ من جودة المعيشة والإقامة في الحي. كما أن Nordmarkt القريب ومختلف المتنزهات يوفران إمكانيات للاستجمام القريب في الهواء الطلق.
الخلاصة:
تقدم Haydnstraße 22 مزيجًا مثاليًا من القرب المركزي من وسط المدينة، واتصالًا مروريًا من الدرجة الأولى، وبيئة حضرية نابضة بالحياة – مثاليًا لكل من يقدّر الحياة الصاخبة في مدينة Dortmund الكبرى.