بنتهاوس مع تراسين على السطح | كامبل، هايدلبرغ | جاهز للسكن فورًا | موقفان للسيارات في المرآب تحت الأرض

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه الشقة

في موقع مرغوب في جنوب مدينة هايدلبرغ، داخل حي كامبل باراكس الحديث (حقل البناء 4)، تقع شقة البنتهاوس عالية الجودة هذه في الطابق الثالث من مبنى سكني متعدد الوحدات يضم 14 وحدة سكنية فقط.

توفر الشقة نحو 103,82 م² من مساحة المعيشة، وقد جرى تحسينها بشكل فردي مقارنة بالمخطط الأصلي. فمن مخططها الأصلي المؤلف من 3 غرف، نشأت شقة مرنة من 3,5 إلى 4 غرف، تلبي متطلبات السكن العصرية بشكل مثالي.

تشكل منطقة المعيشة وتناول الطعام والطهي الواسعة قلب الشقة، وتنفتح على شرفتي السطح. ويبرز بشكل خاص وجود شرفتين باتجاهين مختلفين: شرفة جنوبية مغطاة جزئيًا، وشرفة ثانية باتجاه الشمال/الغرب، تتميز خصوصًا في ساعات المساء بأجوائها الضوئية الجميلة وغروب الشمس.

توفر الغرفة الإضافية المستحدثة، بمساحة نحو 6 م²، إمكانات استخدام مرنة كمكتب منزلي أو غرفة ضيوف أو مساحة للراحة والخصوصية.

صُممت الشقة بحيث تكون خالية من العوائق وفقًا للمادة §35 من قانون البناء الإقليمي (LBO)، ويمكن الوصول إليها بسهولة عبر المصعد – سواء من مستوى مدخل المبنى أو من المرآب تحت الأرض. ويتيح ذلك سكنًا مريحًا قابلًا للاستخدام على المدى الطويل في جميع مراحل الحياة..

ومن الأمور المريحة بشكل خاص الموقع الهادئ داخل الحي: تقع الشقة في المبنى الأوسط من حقل البناء 4 في الجهة الخلفية، ولذلك فهي محمية جيدًا من ضوضاء الشوارع. كما أن مدخل المرآب تحت الأرض لا يقع مباشرة أمام المبنى، مما يسهم إضافيًا في هدوء الأجواء السكنية.

تبدو الشقة مشرقة وودودة للغاية، إذ تتجه نوافذها نحو الشرق والغرب والجنوب. وفي الوقت نفسه، يضمن هذا الاتجاه عدم ارتفاع حرارة الغرف بشكل مفرط حتى في فصل الصيف.

يوفر موقفا السيارات في المرآب تحت الأرض راحة إضافية في الحياة اليومية ويؤكدان جودة السكن العالية في الشقة.

الشقة متاحة للسكن فورًا.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تتوافق الشقة مع معايير البناء الحديث وتتميز بتجهيزات عالية الجودة وعصرية:

* بناء موفر للطاقة وفق معيار KfW-55
* التدفئة عن بُعد
* تدفئة أرضية في جميع غرف المعيشة
* أرضيات باركيه من الخشب الطبيعي في مناطق المعيشة
* بلاط عالي الجودة في الحمام والغرف الإضافية
* تجهيزات صحية من علامات تجارية معروفة
* نوافذ كبيرة لخلق أجواء سكنية مشرقة وودودة
* أبواب رفع وانزلاق تؤدي إلى تراسات السطح
* اتصال بالألياف الضوئية للحصول على إنترنت سريع
* مصاريع كهربائية أو عناصر تظليل

توسّع تراسا السطح مساحة المعيشة إلى الخارج وتوفر إمكانيات متنوعة للاستخدام.

⸻

آخر

Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

الموقع

وصف الموقع

يُعد حي Campbell Barracks في جنوب مدينة هايدلبرغ من أكثر المناطق السكنية طلبًا في المدينة، ويجمع بين السكن الحضري العصري وجودة الحياة العالية.

على أرض الثكنة الأمريكية السابقة، ينشأ حي حضري عالي الجودة يضم مساحات خضراء واسعة، وهندسة معمارية حديثة، وبنية تحتية مدروسة. كما توفر الحديقة المركزية («الحديقة الأخرى») والعديد من مناطق الجلوس بيئة سكنية مميزة ذات جودة عالية للإقامة.

تقع مرافق التسوق والمطاعم والرعاية الطبية، إضافةً إلى مرافق التعليم والرعاية، داخل الحي مباشرةً أو بالقرب منه. كما تشكل العروض الثقافية جزءًا من تطوير الحي.

تتميز البنية التحتية في المنطقة المحيطة المباشرة بمستوى ممتاز: إذ يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى متاجر مثل Rewe وDM وAldi وTegut وLidl. وفي الوقت نفسه، توجد مواصلات عامة ممتازة – إذ تقع محطة حافلات الخط 29 عمليًا أمام باب المنزل مباشرةً، وتربط الحي بسهولة بساحة بسمارك ووسط مدينة هايدلبرغ.

وعلى الرغم من الموقع الحضري، توفر الشقة بيئة سكنية هادئة ومريحة. إن الجمع بين التطوير العصري للحي، وقِصر المسافات، والموقع السكني المحمي في الوقت نفسه، يجعل العقار جذابًا للغاية.

كما تقع العروض الثقافية والمطاعم والرعاية الطبية في المنطقة المحيطة المباشرة. ويجعل الجمع بين السكن الهادئ والبنية التحتية الحضرية والبيئة القريبة من الطبيعة هذا الموقع مثيرًا للاهتمام بشكل خاص سواء للسكن الشخصي أو للمستثمرين.